Açıklamalar
Her zaman sahibi tarafından bakımı yapılan, 1978 yılından kalma bu görkemli mülk şu anda üç kata yayılmış yaklaşık 200 m² yaşam alanı üzerinde iki konut birimi bulunmaktadır. Yaklaşık 200 m² yaşam alanına yayılmış toplam 5,5 odalı ve 2 banyolu, iki katlı inşaattaki iki aile evi, geniş oda düzeniyle etkileyicidir. Giriş alanından sağdaki çift garaja rahatlıkla girebilirsiniz. Girişin solunda ayrı vestiyer ve misafir tuvaleti bulunmaktadır. Yaklaşık 119 m² alana sahip 2,5 odalı geniş konut birimi yükseltilmiş zemin katta yer almaktadır. Otoparka teras üzerinden zemin seviyesinden erişim de mümkündür. Bu daire, kısmen kapalı terasa erişimi olan geniş bir yemek salonu, giyinme odası ve ebeveyn banyosu bulunan bir yatak odası, kiler içeren bir mutfak-oturma odası ve geniş bir oturma odasından oluşmaktadır. Odalardan mahremiyetle korunan yeşil bahçe manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Her doğa aşığının rüyası! Yaklaşık 2 yıl önce genişletilen, yaklaşık 40 m² yaşam alanına ve kendi erişimine sahip olan daire yarım kat yukarıda yer alıyor. Galerili geniş odada ayrıca salon mutfağı, duş odası, tuvalet ve sabah güneşinde kahvaltınızı yapabileceğiniz küçük bir balkon bulunmaktadır. Çatı katında daha fazla genişleme için hazırlanmış yalıtımlı bir çatı katı bulunmaktadır. Burada yaklaşık 90 m² yaşam alanına sahip ek bir daire oluşturulabilir (bağlantılar zaten mevcuttur). Evin bodrum katında tuvalet, kiler ve kazan dairesinin yanı sıra başka kullanım alanları da bulunmaktadır. İki ısıtmalı gün ışığı odası, genç odası veya misafir odasının yanı sıra fitness veya hobi odası olarak da idealdir. Yaklaşık 60 m²'lik ayrı bir daireye genişletilmesi de mümkündür. Araçlarınızı çift garajda rahatlıkla park edebilirsiniz. Doğrudan evde birçok başka ücretsiz park yeri mevcuttur; böylece mobil ev veya römork gibi daha büyük araçları da mülkün üzerine park edebilirsiniz. Yaklaşık 2.801 m²'lik mülkün bakımı, geniş bir çimenlik alan ve çeşitli meyve ağaçlarıyla şu anda kolaydır. Yeni sahibi, birkaç meyve ağacının yanı sıra mevsimsel olarak renk değiştiren yaprak döken ağaçlara da erişim hakkına sahiptir. Taşınmaz zaten iki parsele bölünmüş durumda. Yaklaşık 656 m² ek arsa olarak ayrılmış olup, mevcut imar planına göre üzerine başka bir konut binası yapılabilir. Tesis, şehrin gürültüsünden ve karmaşasından uzakta, sakin bir konumdadır ve bu nedenle dinlendirici bir yaşam için ideal bir ortam sunmaktadır. Aynı zamanda günlük ihtiyaçlara yönelik tüm önemli olanaklar yakın çevrededir ve kolaylıkla ulaşılabilir durumdadır. Tesis, özellikle çok fazla alana ihtiyaç duyan ve doğanın ortasında sessiz yaşamaya değer veren aileler için uygundur. Örneğin geniş aileler veya birkaç kuşak için bireysel yaşam modelleri mümkün. İlginizi çektik mi? Sitedeki bu nadir fırsatı kendiniz görün. Kişisel bir görüntüleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarız. Lütfen telefon numaranızı içeren eksiksiz doldurulmuş iletişim formunu bize gönderin. Sizi görmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz! Aile dostu ve doğaya yakın Dombühl, Schillingsfürst idari topluluğunun bir üyesi olan Ansbach'ın Orta Franken bölgesinde bir pazar kasabasıdır ve Nürnberg metropol bölgesinin bir parçasıdır. Pazar kasabası Dombühl, Frankenhöhe Doğa Parkı'nda ve Romantik Yol üzerinde pastoral bir tepelik arazide yer almaktadır. Franken Su Bisikleti Yolu'nun bir bölümü, uzun mesafe yürüyüş parkurları Avrupa Uzun Mesafe Yürüyüş Yolu E8, Via Romea ve Frankenhöhe Yolu gibi Dombühl'den geçmektedir. A6 ve A7 otoyollarına sadece birkaç kilometre uzaklıktadır ve uzun mesafe ulaşımına doğrudan erişiminiz vardır. Dombühl, Nürnberg-Crailsheim demiryolu hattı üzerindedir. Nürnberg ve Stuttgart'a giden Bölgesel Ekspres trenleri, Crailsheim ve Ansbach kavşak istasyonları arasında her iki saatte bir hareket etmektedir. Aralık 2017'de Dombühl, Nürnberg S-Bahn ağına entegre edildi. O zamandan beri S 4 hattı, Ansbach üzerinden Nürnberg'e iki saatlik ek bir bağlantı sağladı. Aralık 2024'ten itibaren Dombühl ve Schnelldorf üzerinden Nürnberg'den S 4 hattıyla Crailsheim'a bağlantı sağlanacak. Nürnberg-Stuttgart hattındaki bölgesel ekspreslerle birlikte, Dombühl ile Crailsheim/Nürnberg arasında saatlik seferler gerçekleştirilecek. Burada listelenen ekipman ve ayrıntılardan bir alıntı yer alıyor: - Çok büyük mülk, iki parsele bölünmüş - Mülkün toplamı yaklaşık olarak yaklaşık. 2.801 m², 656 m²'lik tam gelişmiş inşaat alanı dahil -Yaklaşık. 200 m² yaşam alanı -Bölünmüş seviyeli inşaat -Geniş pencere alanları - bol gün ışığı -Kapalı ev girişi -Kısmen kapalı teras -Yağlı merkezi ısıtma -Yaklaşık 119 m²'lik 2,5 odalı geniş zemin kat daire -Zemin seviyesinden erişim mümkündür. teras -Ayrı daire, yaklaşık 40 m², duş odası, hol mutfağı ve balkonlu -Yüksek kaliteli zemin kaplamaları: Gerçek ahşap parke, mermer, mozaik taş - çatı katında halen geliştirilmekte olan muazzam bir potansiyel, örn. B. Stüdyo, stüdyo, yaklaşık 90 m² mümkün - Çatı yalıtımlı, bağlantılar mevcut - Çatı katında ve bodrum katında bol miktarda depolama alanı - Bodrum katında yaklaşık 60 m²'lik bir büyükanne dairesinin genişletilmesi mümkündür - İki ısıtmalı gün ışığı odası ve tuvalet zaten mevcut - Eve doğrudan erişimi olan elektrikli kapılı çift garaj - Karavanlar veya karavanlar için de ek ücretsiz park yerleri mevcut - Ceviz gibi yaşlı ağaçlarla büyümüş cennet gibi bir bahçe ve ıhlamur ağaçları, mevsimsel olarak renk değiştiren yapraklı ağaçlar ve zengin meyve ağaçları hakkında ekibimiz size daha fazla bilgi vermekten mutluluk duyacaktır. Lütfen bizi aramaktan veya telefon numaranızı içeren bir e-posta göndermekten çekinmeyin. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 7 Nisan 2031 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 182,20 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1978'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
