Açıklamalar
“Hirschfeld – Doğaya Yakın Yaşam” “Hirschfeld – Doğaya Yakın Yaşam” projesinde yer alan söz konusu gayrimenkul 2025 yılında tamamlanmış olup sizlere yüksek kalitede konut ve otopark imkânı sunmaktadır. Daireler 2-4 odalı olup, yaklaşık 45m2 - 96m2 yaşam alanına ve en az 9m2'lik geniş dış mekanlara sahiptir. Projenin kuzeyinde pastoral bir orman ve çayır alanı, güneyinde ise Gerasdorfer Straße yer alıyor. Binanın 2. sırada yer alması nedeniyle sessiz bir yaşam ortamı garantilidir. Mevcut altyapı ve yerel olanaklar, daireleri hem aileler hem de bekarlar için uygun hale getiriyor. Marchfeld Kanalı'na yürüyerek yaklaşık 10 dakikada, U1 - Leopoldau metro hattına ise otobüsle yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Aşağıdaki olanakları kaçırmak istemeyeceksiniz: komisyonsuz satış, hemen teslim, yüksek kaliteli ve enerji tasarruflu armatürler (jeotermal enerji/ısı pompası ile yerden ısıtma ve soğutma, güneş koruması, vb.), ünlü inşaat şirketi “Strabag” tarafından yapılmış inşaat, iyi düşünülmüş kat planları ve yaklaşık 2,60 (standart kat) - 2,80 m (zemin kat + en üst kat) oda yükseklikleri, geniş ortak alanlar (bebek arabası ve bisiklet odası, oyun alanı, ağaçlı modellenmiş oyun alanı, ortak oda, vb.) Ekipman standardı: Bu projenin odak noktası öncelikle “enerji verimliliği”dir. Buna göre Klima-aktiv “Gümüş” sertifikası ile düşük enerjili ev standardına ulaşıldı. Jeotermal enerji/ısı pompası ile yerden ısıtma ve soğutma Çatıda fotovoltaik sistem Dahili uydu sistemi İnterkom Elektrikli panjurlu üçlü camlı plastik-alüminyum pencereler Zemin katta ve çatı katında alarm sistemi sonradan takılabilen kamışlı kontaklı güvenlik kapıları Meşe parke zemin Zemin seviyesinde, fayanslı duş veya küvet (plandaki tasarıma bağlı olarak) bulunan yüksek kaliteli sıhhi tesisat armatürleri Açık alanlarda Kemper vanası Her bir ünitede bodrum bölmesi E-şarj istasyonu sonradan takılabilir Garaj park yerleri Daire Top 7: Yaklaşık 73,43 m² yaşam alanı ve yaklaşık 20,85 m² balkona sahip daire 1. katta olup aşağıdaki oda düzenine sahiptir: Giriş holü: yaklaşık 3,76 m² Koridor: yaklaşık 7,68 m² Mutfak-yemek odası: yaklaşık 28,94 m² Oda 1: yaklaşık 12,12 m² Oda 2: yaklaşık 12,12 m² Banyo: yaklaşık 5,12 m² Tuvalet: yaklaşık 1,41 m² Depo: yaklaşık 2,28 m² Balkon: yaklaşık 20,85 m² Satın alma fiyatı: Son kullanıcı için satın alma fiyatı 447.900,00 €'dur. Yatırımcı satın alma bedeli 400.900,00 € net artı %20 KDV'dir. Yer altı otopark alanı 28.000,00 € satın alma bedeli karşılığında satın alınabilir. Satış alıcı için komisyonsuzdur. Altyapı: Emlak konumu, hem doğanın huzurunu ve rahatlamasını hem de şehir hayatının avantajlarını takdir eden doğa severler ve aileler için idealdir. Çevredeki pitoresk orman ve çayırlık alan ile yakınlardaki Marchfeld Kanalı sizi yürüyüşe, koşuya veya bisiklet sürmeye davet ediyor. Batıda ünlü Ella-Lingens-Gymnasium (mükemmel bir eğitim kurumu) yer alır ve yakın çevresinde anaokulları/ilkokullar da mevcuttur. 32A numaralı otobüs hattı, U1 – Leopoldau metro hattının yanı sıra 30 ve 31 numaralı tramvay hatlarına da iyi bağlantılar sağlamaktadır. Bu aynı zamanda Viyana şehir merkezine mükemmel ulaşım imkânını da garantiliyor. A22 otoyol bağlantısı (Donauufer Autobahn) da bir diğer artısı olup, Viyana Havaalanı'na yaklaşık 30 dakikada ulaşmanızı sağlıyor. Ayrıca süpermarketler, çeşitli restoranlar, eczaneler ve postaneler aracılığıyla yeterli yerel tedarik sağlanmaktadır. Daha büyük alışverişler yapmanız gerekiyorsa, yaklaşık 7 dakikalık sürüş mesafesindeki Nord Alışveriş Merkezi'ne gidebilirsiniz. Enerji sertifikası: Isıtma ihtiyacı yaklaşık 26,4 kWh/m²a olup B sınıfına karşılık gelmektedir. (FGEE: 0,58 / Sınıf A+) “Hirschfeld – Doğayla iç içe yaşam” konut projesine kendinizi kaptırın ve gözde dairelerden birine sahip olun. Sorularınız veya ziyaretleriniz için lütfen Bay Benjamin Pippan ile 0660 317 21 60 numaralı telefondan iletişime geçin. Aracı kurum ile arabuluculuk yapılacak üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente, ikili broker olarak hareket eder. "Hayatın alana ihtiyacı vardır" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Çift taraflı acente Emlak acenteleri olarak, mevcut iş uygulamaları gereği çift taraflı acente olarak hareket ediyoruz ve bu nedenle sözleşmenin her iki tarafını da (satıcı-alıcı, ev sahibi-kiracı) desteklemek zorundayız. Yakın ekonomik ilişki Teamneunzehn grubu ile satıcı/kiralayan arasında aşağıdaki yakın ekonomik ilişkinin mevcut olduğu duyurulur: mevcut gayrimenkul portföyünün aracılığı ile sürekli ve kalıcı komisyon. Reklam için sorumluluk reddi Hatalar ve değişiklikler hariç! Eğer görseller görselleştirme ise, gerçek uygulamada değişiklikler meydana gelebilir. Fotoğraflarda veya görsellerde gösterilen mobilya veya envanterin ilan edilen fiyatın bir parçası olmadığını açıkça belirtiriz. Uygun fiyata özel yapım marangoz mutfaklar Tamamen şeffaf bir şekilde, hassasiyetle ve bireysel olarak, mülkünüz ve isteklerinize göre uyarlanmış, özellikle cazip fiyatlar ve en yüksek kalite ile öne çıkabilen özel yapım mutfak ve mobilyaların gerçekleştirilmesini sağlıyoruz. Size tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyarız. Lütfen kueche@teamneunzehn.at adresinden bizimle iletişime geçin. Mülkünüz için uygun sigorta kapsamı? Bir mülk satın aldınız veya kiraladınız ve şimdi hasar durumunda beklenmedik maliyetlere karşı sizi koruyacak uygun bir sigorta kapsamına mı ihtiyacınız var? Bağımsız bir işbirliği ortağından size bağlayıcı olmayan ve uygun fiyatlı bir teklif sunabiliriz. Teslimat ve iletişim doğrudan işbirliği ortağımızla gerçekleşir, ancak işbirliği ortağı dairenizle ilgili belgeleri önceden doğrudan bizden alır (sonuçta, harcadığınız zamanı mümkün olduğunca kısa tutmak istiyoruz). İlginizi çekerse, versicherung@teamneunzehn.at adresinden bize ulaşmanızı bekliyoruz. Mülkünüzün kapsamlı ve profesyonel temizliği Her mülk özeldir ve kendine göre avantajları vardır; temizlenmiş bir daire kesinlikle daha arzu edilirdir ve daha iyi kullanım başarısı sağlar. Müşterilerimizi her zaman temiz bir durumda sunmak istiyoruz ve herhangi bir soruya cevap vermekten mutluluk duyuyoruz veya reinigung@teamneunzehn.at altyapı / mesafelerde daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, sağlık doktoru <1.000m eczane <1.000m eczane <2.575m Hastane <1.050m Alışveriş Merkezi <2.100m Diğer Banka <1.400m ATM <1,400m Postane <1.750m Polis <100m Trafik Subway <900m tren istasyonu <1,775m Tramvay <1,775m Motorway Access <1,775m Motorway Erişim < Llic, ormanların ve çayırların yakınında sessiz bir yer, Ella Lingens Lisesi
