Açıklamalar
Burada sunulan mülk, Berlin'in en çok aranan yerleşim bölgelerinden biri olan Niederschönhausen'in en iyi yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Doğu Almanya'nın eski hükümet bölgesinde tarih ve modernlik birbirine yakındır. Sakin bir konuma sahip tarihi villalar, Majakowskiring çevresindeki bölgenin karakteristik özelliğidir. Niederschönhausen Kale Parkı ve sakin bir şekilde akan Panke, tesisin hemen yakınındadır. Tam bodrumlu şehir villası, 1937 yılında fabrika sahibinin villası olarak yaklaşık 787 m² arsa üzerine inşa edilmiştir. Yaklaşık 136 m² yaşam alanına sahip olup, 5 geniş odaya yayılmıştır ve mevcut sahibi tarafından 2000/2001 yılında detaylara büyük önem verilerek tamamen yenilenmiştir. Villanın hemen bitişiğindeki uzantı 2003 yılında yeniden inşa edilmiştir. Ayrı bir girişi vardır, bodrum katı yoktur ve yaklaşık 92 m² yaşam alanına sahip 2 büyük odası vardır. Büyük bir merdiven ve bir sundurma villaya erişim sağlamaktadır. Misafir tuvaletine verandadan da erişilebilir. Geniş koridor iki odaya ve mutfağa erişim sağlar. Restore edilmiş masif ahşap bir merdiven üst kata çıkmaktadır ve iki ahşap kapının ardından mahzene ve küçük bir depo odasına erişim bulunmaktadır. Büyük odadan, dekoratif çift kapıyla kattaki üçüncü odaya erişilebilmektedir. Üst katta bir koridor banyoya, diğer iki odaya ve ahşap bir merdivenle çatı katına erişim sağlıyor. Tamamen kapalı bir balkon zemini tamamlıyor. Çatı katı genişlemeye hazırdır ve yaklaşık 50 m² taban alanıyla genişleme rezervi olarak ideal koşulları sunar. Koridor ve gazlı merkezi ısıtmalı kazan dairesine ek olarak, ısıtmalı bodrum katında iki pratik kiler odası ve daha küçük bir ön kiler bulunmaktadır. Bodrumdan doğrudan bitişikteki uzantıya da erişebilirsiniz. Uzantı, sahibi için ayrı bir daire olarak tasarlandı, ancak hiçbir zaman sürekli kullanılmadı, bu yüzden onu yeni gibi buluyoruz. Yan taraftaki kış bahçesi, misafir tuvaletine ve üst kata çıkan merdivenlerin de bulunduğu mutfağa erişim sağlıyor. Bahçeye ve terasa erişimi olan, yüksek kaliteli fayanslarla donatılmış bir oturma odası zemin katı tamamlamaktadır. Masif ahşap merdivenle ulaşılan üst kat ise açık stüdyo olarak tasarlandı. Ebeveyn banyosuna ek olarak harika bahçe manzaralı bir balkon bulunmaktadır. Zemin kat yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır ve elektrikli panjurlara sahiptir. Tamamen çitlerle çevrili mülkün cadde tarafında mülke erişim sağlayan dekoratif bir metal kapı bulunmaktadır. Kısmen yaşlı ağaçlarla kaplı olan mülkün bahçesini sulamak için kendi kuyusu vardır. Ahşap bir bahçe evi, bahçe aletleri ve bahçe mobilyaları için yeterli alan sunar. Bu olağanüstü mülkün büyüsüne kapılın ve bugün bizimle bir izleme randevusu ayarlayın! Pankow bol yeşillikli bir bölgedir. İzole apartmanların yanındaki villa projeleri ve müstakil evler karakteristiktir. Bölge, Berlin'in kuzeyindeki orta sınıf yerleşim alanlarından biridir. En çok rağbet gören yerleşim bölgesi Pankow'un kuzey kısmı olan Niederschönhausen bölgesidir. Brose Park, Bürgerpark ve Schönhausen Saray Parkı ile Schönholzer Heide gibi geniş yeşil alanlar, bölgeyi sadece çocuklu aileler için cazip kılmıyor. Sunulan tek/çok aileli ev, kale parkının yakınında birinci sınıf bir konumdadır. Doğu Almanya hükümetinin üyeleri 1960 yılına kadar Niederschönhausen'de yaşadı. O zamanlar Mayakovski halkasının çevresindeki sözde "küçük kasaba" da yaşıyorlardı. Schönhausen Kalesi de burada bulunmaktadır. Buradaki insanlar, Berlin'in merkezine yakınlığı, en iyi altyapı ve otobüs ve S-Bahn bağlantıları ile yerleşik ve kentsel yaşam kalitesine değer veriyor. Pankow'da günlük ihtiyaçlara yönelik mağazaların yanı sıra çok sayıda spor ve eğlence tesisi, restoran ve kafe de bulunmaktadır. Okullar, kreşler ve çeşitli ofisler gibi kamu tesisleri genişletilmiş altyapıyı tamamlıyor. Pankow-Niederschönhausen yeşilliklerle çevrili sakin bir bölge olmasına rağmen, yerel toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantılar ve Berliner Ring otoyolunun girişine yakınlık mevcuttur. Pankow'un merkezine ve batı bölgesine S1 ve S2 ile S-Bahn üzerinden ulaşılabilir. Metro, Pankow'un güneyini şehrin doğu ve batısına bağlamaktadır. Tramvay hattı (M1) ve otobüs hatları (150/250) toplu taşımaya olan mükemmel bağlantıyı tamamlamaktadır. Arabayla mesafeler: - Alexanderplatz'a yaklaşık 15 dakika - Kurfürstendamm'a yaklaşık 25 dakika - Ana tren istasyonuna yaklaşık 20 dakika - 1937'den kalma eski fabrika sahibinin villası - 2000'de yenilenmiş villa bodrum katı - kapalı balkon - kısmen döşeme tahtaları - şömineye ücretsiz erişim - geniş, genişletilebilir çatı katı - iki katlı genişletme/yeni bina 2003 - Zemin katta yerden ısıtma ve elektrikli panjur - Nolte'den hazır mutfak - Gazlı merkezi ısıtma - Ahşap bahçe kulübesi - Bahçe sulama kuyusu Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 20 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 131,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1937'dir. Enerji verimlilik sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 131,00 kWh/(m²·a)
