Açıklamalar
Üstün bir lokasyonda ayrıcalıklı bir yaşam: Büyükanne dairesi ve etkileyici panoramik manzaraya sahip geniş villa Heilbronn'un aranan doğusundaki pitoresk üzüm bağlarının arasında yer alan bu ayrıcalıklı konut, en üst düzeyde yaşam konforunu mutlak gizlilik ve şarap manzarası ile Heilbronn şehrinin nefes kesen panoramasıyla birleştiriyor. Yaklaşık 2.548 m²'lik geniş bir arsa üzerinde, geniş kullanım olanaklarının yanı sıra eşsiz bir pastoral atmosfer sunan bir huzur ve zarafet vahası açılıyor. Yaşam alanı ve oda düzeni: Mülk, toplam yaşam alanı yaklaşık 298 m² olan üç kata yayılmıştır. Tüm katlar temsili bir merdivenle birbirine bağlanıyor. Ayrıca bahçe katındaki büyükanne dairesinin ayrı bir girişi olması, burayı misafir ağırlamak veya kiralamak için ideal hale getiriyor. •Bahçe katı: Giriş alanı bol miktarda alan sunar ve yaklaşık 72 m² büyüklüğünde olup oturma alanı, küçük mutfak, duş odası ve yatak odası içeren büyükanne dairesine açılır. Güney cepheli özel teras, dinlendirici saatler geçirmeniz için sizi bekliyor. Kiler, kazan dairesi, çamaşır odası, kiler ve hobi odası gibi kullanışlı odaların yanı sıra doğal taş zeminli bir şarap mahzeni de bulunmaktadır. •Zemin kat: Mülkün kalbinde şömineli geniş bir oturma odası, tam donanımlı bir mutfak, terasa erişimi olan bir yemek alanı ve geniş bahçe bulunmaktadır. Bu katta çalışma odası ve ek oda daha fazla kullanım olanağı sağlıyor. Sauna ve güneye bakan geniş balkon, rahatlama ve ekstra yaşam konforu sunmaktadır. •Çatı Katı: Bu kat özel bir dinlenme alanıdır. Burada giyinme odası bulunan ana yatak odası, üç yatak odası, küvet ve duşlu geniş bir banyo ve ayrı bir çocuk banyosu bulunmaktadır. Bir loggia doğanın muhteşem manzarasını sunmaktadır. Dış mekan ve özellikler: Tesis, eski ağaçları ve çeşitli tasarım seçenekleriyle etkileyicidir. Çift garaj ve ek açık alan da yeterli park alanı sunuyor. Çatı katı ek depolama alanı sağlarken, alarm sistemi de ek güvenlik sağlıyor. Sonuç: Bu özel villa, doğaya yakın, modern konfor ve geniş bir alana sahip bir yaşam sürmeyi önemseyen aileler veya çiftler için idealdir. Büyükanne dairesi ve iyi düşünülmüş kat planı ek esneklik ve kullanım seçenekleri sunuyor. Daha detaylı bilgi veya gösterim için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sorularınızı bekliyoruz. Bu çekici kır evi villası, Heilbronn'un aranan doğusunda, sessiz ve en iyi konumda yer almaktadır. Tramvay bağlantısı ve diğer toplu taşıma araçları hemen yakınınızdadır. Bu, Heilbronn şehir merkezine sadece birkaç dakika içinde ulaşabileceğiniz anlamına geliyor. Çok sayıda mağaza, kafe ve barın yanı sıra büyük alışveriş merkezleri, konser ve kongre merkezi, şehir tiyatrosu ve pazar meydanı da bulunmaktadır. Güzel havalarda vakit geçirmek isterseniz, tesise yürüme mesafesinde bulunan Trappensee ve bira bahçesine sahip Pfühlpark, Köpfertal doğa koruma alanı veya Licht&Luftbad sizi vakit geçirmeye davet ediyor. Neckar kıyısında yürüyüş yapmak için ideal olan güzel sahil yolları ve bira bahçeleri bulacaksınız. Nüfusu 130.000 civarında olan Heilbronn, çok sayıda tanınmış şirketiyle ekonomik bir lokomotiftir. Lidl, Bosch, Audi vb. işverenler. Arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşıma araçları (tren ve S-Bahn) ve A81 / A6 olmak üzere iki otoyol ile iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur. Otoyollar sizi Stuttgart, Mannheim, Würzburg veya Nürnberg gibi diğer büyük şehirlere bağlar. Stuttgart Havaalanı'na A81 üzerinden arabayla bir saatte ulaşılabilir. Heilbronn-Franken, Württemberg'in üçüncü büyük şarap üretim bölgesidir ve binicilik, futbol, tenis kulüpleri ve daha birçok aktivite dahil olmak üzere çok sayıda spor ve boş zaman aktivitesi sunmaktadır. Bu nedenle Heilbronn, tüm aile için yüksek yaşam kalitesi sunan cazip bir yerdir. Eğitim sektörü istikrarlı bir büyüme yaşıyor. Çok sayıda ilkokul ve ortaokulun yanı sıra, ileri düzeyde eğitimi teşvik etmek için tasarlanmış üniversiteler de bulunmaktadır. Bunlar arasında Münih Teknik Üniversitesi (TUM), Heilbronn Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ve Baden-Württemberg Kooperatif Devlet Üniversitesi (DHBW) yer alıyor. Heilbronn, özellikle yapay zeka ve sürdürülebilir kentsel gelişim alanındaki projelerle önümüzdeki yıllarda güçlü bir gelişmeyle karşı karşıya. Merkezi projelerden biri de Heilbronn'u uygulamalı yapay zeka alanında önde gelen bir Avrupa merkezi haline getirmeyi amaçlayan Yapay Zeka İnovasyon Parkı'dır (IPAI). 23 hektarlık alanı kaplayacak parkta, araştırma ve geliştirme alanlarının yanı sıra konut ve ticari yapılar da yer alacak. IPAI yalnızca şirketleri ve araştırma kurumlarını değil, aynı zamanda dünyanın dört bir yanından yüksek nitelikli yetenekleri de çekmeyi hedefliyor. Bir diğer önemli proje ise eski bir demir yolu sahasını modern, sürdürülebilir bir kentsel bölgeye dönüştürmeyi amaçlayan Akıllı Şehir Bölgesi projesidir. Burada, çevre dostu ve enerji açısından verimli bir kentsel bölge yaratmak amacıyla yerel ısıtma ve elektrik şebekeleri gibi yenilikçi enerji çözümleri planlanıyor. Bu projeler, Heilbronn'un sürdürülebilir ve teknolojik açıdan gelişmiş bir şehir olma vizyonunu destekliyor ve eyalet ve federal düzeydeki finansmanın yanı sıra özel yatırımlarla da destekleniyor. Tüm bu gelişmeler Heilbronn'u genç ve yaşlılar için çekici ve sürdürülebilir bir yaşam alanı haline getirmeye yardımcı oluyor. - Heilbronn'un aranan doğusunda yaklaşık 2.548 m²'lik arsa - Üzüm bağlarının ve şehrin panoramik manzarası - Üç kata yayılmış yaklaşık 298 m²'lik yaşam alanı - Kendi terasına sahip bağımsız daire - Misafir tuvaleti - Giyinme odası - Depo odası + alet odası - Hobi odası, çamaşır odası, kiler - Şarap mahzeni - Şömine - Sauna - Ek depolama alanı için çatı katı - Klima - Alarm sistemi - Geniş bahçe (kendi kapınızın önünde yerel eğlence) - Teras (güney cephesi) - Tente içeren geniş balkon (güney cephesi) - Loggia - Çift garaj + boş alan Enerji gereksinimi sertifikası mevcuttur. Bu durum 26 Mart 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji talebi 126,20 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı petroldür. Taşınmazın enerji belgesine göre inşaat yılı 2006'dır. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. Son enerji ihtiyacı: 126,20 kWh/(m²·a)