Açıklamalar
LEMBACH'TA SATILIK GAYRİMENKUL KOMPLEKSİ - ÖZEL Lembach'ın kalbinde, 9 route de Bitche (67510) adresinde bulunan, toplam 780 m² yüzey alanına sahip bu gayrimenkul kompleksi nadir bir fırsatı temsil ediyor. 7.86 dönüm arsa üzerine inşa edilen proje, farklı kullanım amaçlarına sahip çok sayıda mekandan oluşuyor. Binanın yapısı - 245 m² büyüklüğündeki eski bir fırın, işletmeye, atölyeye veya başka bir profesyonel projeye dönüştürülmeye uygundur. - Hemen işletme potansiyeli veya olası yeniden dönüşümü olan 90 m²'lik bir restoran/tütün dükkanı - Kira yatırımı için işgal edilebilecek veya kiralanabilecek 235 m² ve 150 m²'lik iki daire - 60 m²'lik dönüştürülmüş bodrum katı Özellikler - Toplam yüzey alanı: üç seviyeye yayılmış 780 m² - Isıtma: odun ve fuel oil karışımı - Klima: sabit, tersinir monoblok - Park yeri: özel park yeri ve iki açık alan - Uyumluluk: ERP (Kamu Erişimi Kuruluşu) ve PMR (Hareket Kabiliyeti Kısıtlı Kişiler) standartları Mülkün güçlü yönleri - Yoğun bir cadde üzerinde mükemmel görünürlük sunan stratejik konum - İmkanlara yakınlık: okullar, mağazalar, hizmetler (carrefour express, benzin istasyonu, doktor, dişçi, postane, banka, eczane, vb.) - Daireleri ve ticari binaları kiralama olasılığı ile ilginç kiralama potansiyeli (Airbnb'de halihazırda kiralanmış daireler) - Cömert hacimler ve çok sayıda uygun depolama alanı Girişimci veya zanaatkarlara - Misafir odası, ortak çalışma alanı veya loft projesi için geliştirme ve dönüştürme olanağı - Dağların engelsiz manzarasına sahip daireler Lembach, Vosges du Nord Doğa Parkı'nın kalbinde yer alan dinamik bir kasabadır ve doğa ile tarihi miras arasında keyifli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Stratejik konumu itibariyle ticari faaliyet veya gayrimenkul yatırımı için ideal bir yerdir. - Woerth'e (10 dakika) ve Haguenau'ya (25 dakika) yakın olması, önemli altyapılara ve aktivite bölgelerine erişimi kolaylaştırıyor. - Almanya'ya hızlı ulaşım, Wissembourg'a sadece 20 dakika uzaklıkta olması, sınır ötesi ekonomik ve ticari fırsatlar yaratıyor. - Çok sayıda yürüyüş parkuru, Fleckenstein Kalesi ve çeşitli açık hava aktiviteleri sayesinde turistik bir cazibe merkezi. - Strazburg ve Karlsruhe'ye giden ana yolların yakınında, huzurlu bir yaşam ortamı. Alıcı tarafından ödenecek %4,47'lik harç dahil. Ücretler hariç fiyat 850.000 €. Enerji sınıfı C, İklim sınıfı C Standart kullanım için yıllık enerji harcamasının tahmini miktarı: 2021, 2022 ve 2023 yılları için 1.480,00 € ile 2.060,00 € arasında (abonelikler dahil). Bu mülkün maruz kaldığı risklere ilişkin bilgiler Géorisques web sitesinde mevcuttur: georisques.gouv.fr. LE STUDIO IMMO danışmanınız: Eric MARTIN Satış temsilcisi (Şahıs şirketi) RSAC 893 225 755 RCP 730030840001
