Açıklamalar
Satılık çatı katı dairesi, Sonnenberg'in gözde bir yerinde yaklaşık 218 m²'lik yaşam alanında zarafet ve işlevselliği bir araya getiriyor. 2005 yılında inşa edilen daire, zevkli bir dubleks düzeniyle öne çıkıyor ve olağanüstü bir yaşam konforu sunuyor. İkinci kattaki yaşam alanına asansörle doğrudan kolayca ulaşılabiliyor ve merkezi bir koridorla karşılaşıyorsunuz. Burada gardırobunuz için pratik gömme dolaplar ve ebeveyn banyolu odaya, misafir tuvaletine ve geniş oturma alanına erişim bulacaksınız. Yaşam alanı, genişliği, açıklığı ve Wiesbaden'dan Mainz'a kadar uzanan muhteşem manzarasıyla etkileyicidir. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, tüm olanakları sunmakta olup oda tasarımına en iyi şekilde entegre edilmiştir. Bitişikteki yardımcı oda ve kullanışlı depolama odası size ek depolama alanı sunar. Neredeyse tamamen çevreleyen çatı terası size birçok olanak sunuyor ve iki büyük, optimum şekilde hizalanmış alanıyla manzaranın ve güneşin tadını çıkarmak için en iyi koşulları sunuyor. Bu açık alanlar sizi güneşli günler ve açık gökyüzünün altında dinlendirici akşamlar geçirmeye davet ediyor. Daha "özel" olan yatak odası seviyesi birinci katta yer alıyor ve dairenin içindeki bir merdivenle ulaşılabiliyor. Bu katta ayrıca daire giriş kapısı mevcut olup, ortak merdiven aracılığıyla asansörle de ulaşılabilmektedir. Yatak odasının yanı sıra ana alanda giyinme odası, küvet ve duşlu geniş bir banyo ve ön tarafta oturma ve çalışma alanını uyumlu bir şekilde bir araya getirebileceğiniz bir ev ofis alanı yer alıyor. Son olarak 2014 yılında kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirildi ve 2022 yılında modern enerji standartlarına uygun yeni bir gazlı merkezi ısıtma sistemi devreye alındı. Dairenin mobilyaları en üst kalitede olup; parke ve granit zeminler, bina teknolojisinin sezgisel kontrolü için bir otobüs sistemi ve yeterli depolama alanı sağlayan giyinme odası ve koridordaki entegre gömme dolaplar ayrıcalıklı özellikler arasındadır. Tüm pencereler, bireysel gölgelendirmeye olanak sağlayan panjur veya panjurlarla donatılmıştır. Daire, mahremiyet ve sessiz bir yaşam ortamı garanti eden küçük ve bakımlı bir mülk sahibi topluluğunda yer almaktadır. Mülkte konforlu bir park imkanı sağlayan geniş tek garaj ve dubleks park yeri bulunmaktadır. Ayrı bir bodrum katı odası da mevcuttur. Bu mülk, geniş bir yaşam alanı ve sessiz ama merkezi bir konuma değer veren bekarlar, çiftler veya küçük aileler için mükemmeldir. Modern yapıyı, pratik tasarım ve modern yaşamın taleplerini karşılayan yüksek konfor standartlarıyla birleştiriyor. Kaliteli ve çekici yaşam ortamını kendiniz görmek için bir görüntüleme randevusu ayarlayın. Sonnenberg yerleşim alanı, Wiesbaden şehir merkezinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Muhteşem villaları, müstakil evleri ve muhteşem manzarasıyla kaplıca kasabasının en çok rağbet gören adreslerinden biri. Tarihi kent merkezinde günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda dükkan, kafe ve restoranın yanı sıra hizmet sağlayıcılar da yer almaktadır. İlçenin simgesi 13. yüzyıldan kalma Sonnenberg Kalesi'dir. Nüfusu yaklaşık 8 bin olan ilçede, üç anaokulu ve iki ilkokul bulunması aileler için de ilgi çekici bir yer oluşturuyor. En seçkin adreslerden biri de modern villaların ve geniş arsaların yer aldığı Birnbaum'daki yerleşim bölgesidir. Ulaşım bağlantıları: Alman otoyol ağına bağlantı, şehir içi otoyollar ve çok şeritli yan yollar üzerinden sağlanıyor ve bu nedenle sürücüler için ulaşımı kolay - A66 otoyoluna ideal bir bağlantı var. Wiesbaden'in Alman ICE ağına bağlı olması, trenle ulaşım için de ideal koşullar sağlıyor. Wiesbaden Merkez İstasyonu, RMV S-Bahn ağına erişim noktasıdır. Frankfurt Havaalanı, Wiesbaden'den taksiyle sadece 20 dakika, S-Bahn ile ise 35 dakika uzaklıktadır. Yerel toplu taşıma çok gelişmiştir. 2, 16 ve 18 numaralı otobüs hatları düzenli olarak çalışmakta olup, Wiesbaden şehir merkezine kolayca ulaşmanızı ve etrafta dolaşmanızı sağlar. - şık çatı katı dairesi - bolca alana sahip harika teraslar (neredeyse her tarafı) - şehrin harika manzarasına sahip çok iyi bir yönlendirme - her iki kata da asansörle erişilebilir, oturma katına asansörle doğrudan erişilebilir - şömineli geniş oturma alanı - kaliteli granit ve parke zeminler - bitişik depolama odası ve yardımcı odası bulunan yüksek kaliteli ankastre mutfak - şunlara sahip "özel uyku katı": gömme dolaplı giyinme odası küvet, duş, tuvalet ve ev ofisi için bide alanı bulunan modern gün ışığı banyosu - misafir tuvaleti - duşlu gün ışığı banyosu - elektrikli panjurlar veya kepenkler - ana terasta elektrikli tente - yerden ısıtma - bodrum odası - geniş tek garaj (örneğin bisikletler için de alan sunar) - ek dubleks park yeri - bodrumda ortak çamaşır odası Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu durum 10 Nisan 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 94,60 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji sertifikasına göre taşınmazın inşaat yılı 2022'dir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamaya ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz.
