Açıklamalar
Fikirleriniz için bolca alana sahip temsili şehir villası. Satılık, görkemli bir mülke sahip kalan birkaç villadan biridir. Yaklaşık 300 m²'lik yaşam alanına sahip olan bu etkileyici mülk, tüm aile veya ortak bir daire için bolca alan sunuyor. Kendiniz ve müşterileriniz için temsili odalar mı arıyorsunuz? Bu mülk, yaşam ve çalışmayı birleştirmeyi mümkün kılarken aynı zamanda paylaşımlı bir daire için ideal bir temel sunuyor. Özel özellikler: Zemin kat ve üst kat tek bir üniteden oluşmakta olup, aralarında çekici bir merdivenle dahili olarak bağlantı sağlanmakta olup, paylaşımlı daire olarak kullanımı kolaylaştırmaktadır. Plan: - Zemin kat (yaklaşık 150 m²): - Geniş giriş alanı - Şömineli ve güneye bakan terasa doğrudan erişimi olan oturma odası - Bitişik yemek odası ve kiler bulunan mutfak - Geniş çalışma odası - Misafir tuvaleti ve ayrı vestiyer - Villanın batı tarafında alışveriş için kullanışlı ikinci giriş - Yükseltilmiş terastan yaşlı ağaçlar ve havuzlu ev bulunan bahçeye erişim - Üst kat (yaklaşık 100 m²): - Olası kullanımlar: giyinme odası ve banyolu dört yatak odası ve ayrıca ayrı tuvalet, paylaşımlı daire veya bol miktarda depolama alanı ve çay mutfağı bulunan ofis alanı olarak idealdir - Bahçeye bakan güneye bakan geniş çatı terası - Büyükanne dairesi (çatı katı): - Ayrı erişim (batı cephesi) - 1990'larda yenilenmiş, yaklaşık 70 m² taban alanı ve yaklaşık 50 m² yaşam alanına sahip dört odalı daire - Ön tarafta depo odası ve asma kat - Bodrum: - Klasik yardımcı oda ve kazan dairesi - Kemerli/Şarap mahzeni Bina 1950'lerde yeniden inşa edilmiş ve iyi durumdadır, ancak özel bir his uyandıran sevgi dolu bir yenilemeye ihtiyacı vardır. Mülk, çok sayıda dinlence olanağı sunan popüler Heilbronn-Ost semtinde yer almaktadır. Şehir villası, aranan Heilbronn Doğu'da olgun ve sessiz bir konumda yer almaktadır. Macera oyun alanı ve bira bahçesinin de bulunduğu Trappensee'li Pfühlpark, Köpfertal doğa koruma alanı veya Licht&Luftbad sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Yakın çevrede çeşitli alışveriş olanakları, doktorlar vb. bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları da yakınlardadır. Bu aynı zamanda Heilbronn şehir merkezine sadece birkaç dakika içinde ulaşabileceğiniz anlamına geliyor. Çok sayıda mağaza, kafe ve barın yanı sıra büyük alışveriş merkezleri, konser ve kongre merkezi, şehir tiyatrosu ve pazar meydanı da bulunmaktadır. Neckar kıyısındaki güzel sahil yolları, yürüyüşe çıkmanızı veya sadece dinlenmenizi sağlar. Nüfusu 126.000 civarında olan Heilbronn, çok sayıda tanınmış şirketiyle ekonomik bir lokomotif konumundadır. Toplu taşıma araçları (tren ve S-Bahn) ve A81 / A6 olmak üzere iki otoyol ile iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur. Heilbronn-Franken, Württemberg'in üçüncü büyük şarap üretim bölgesine ev sahipliği yapmaktadır ve çok sayıda boş zaman aktivitesi sunmaktadır.Özellikler/ekstralar: - Yer altı otoparkı (7 park yeri) ve dönüştürme (genişletme) için yapı izni mevcuttur (belgeler/planlar talep üzerine) - Çatı katında ELW - Merkezi bir konumda ekstra büyük arsa - güneye bakan teras/bahçe/çatı terası - 2x gün ışığı alan banyo + 2x ayrı tuvalet - ankastre mutfak - kiler - yüksek tavanlar - şömine - şarap mahzeni - yardımcı oda - çatı katı (ek depolama alanı) - açık havuz + havuz evi + açık duş - 2 araçlık garajEnerji gereksinimi sertifikası mevcuttur. Bu durum 30 Nisan 2032 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji talebi 189,50 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı petroldür. Taşınmazın enerji belgesine göre inşaat yılı 1926'dır. Enerji verimliliği sınıfı F'dir. Son enerji ihtiyacı: 189,50 kWh/(m²·a)