Açıklamalar
Yeni evinize hoş geldiniz! Sağlam bir şekilde inşa edilmiş bu müstakil ev, iyi düşünülmüş oda düzeni, olanakları ve yaklaşık 753 m²'lik geniş arsasıyla etkileyicidir; aileler veya çiftler için mükemmel bir sığınaktır. Ev, dört geniş odaya yayılıyor ve bireysel tasarım seçenekleri için bolca alan sunuyor. Ankastre mutfaklı açık mutfağımız, birlikte yemek pişirmeye ve eğlenmeye davet ediyor. Misafir tuvaleti ekstra konfor sağlarken, duş ve küvet sizi rahatlamaya davet ediyor. 2008 yılından kalma modern yoğuşmalı kazan, evin verimli bir şekilde ısıtılmasını sağlıyor. Ayrıca 2025 yılında yeni bir sirkülasyon pompası takıldı ve tüm radyatörler ve ısıtma vanaları kontrol edildi; her mevsimde keyifli bir yaşam ortamı için. Zaman ayarlı elektrikli panjurlar konfor kadar güvenlik de sağlıyor. Yaşam amaçlı kullanılabilen iki odalı ısıtmalı bodrum katının yanı sıra hobi odası veya depolama alanı olarak da ideal şekilde kullanılabilen evin pratik bir yer altı garajı var - böylece aracınız kışın bile korunaklı kalıyor. Yaklaşık 14 m²'lik kapalı teras, açık havada dinlendirici saatler geçirmenizi sağlarken, kendi kuyusu ve entegre sulama sistemiyle özenle düzenlenmiş bahçe, zahmetsiz bir bakım sağlıyor. Bahçe aletleri ve bisikletler için ek depolama alanı sağlayan metal alet kulübesi. Kurulu alarm sistemi ek koruma sağlar ve size gönül rahatlığı sağlar. Size güvenlik ve yaşam kalitesi sunan, sessiz ve güvenli bir evin tadını çıkarın. Bu özel müstakil evi kendiniz deneyimleyin ve cazibesinden ilham alın. Bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın!Coğrafya: Karolinenhof/Schmöckwitz/Rauchfangswerder, Treptow-Köpenick bölgesinin güneyinde yer almaktadır. Şu anda yaklaşık 17,1 km²'lik bir alanda yaklaşık 4.424 kişi yaşıyor. Karolinenhof, Grünau'nun yaklaşık beş kilometre güneydoğusunda, Langer See'nin batı kıyısı ile Adlergestell yolu arasında yer almaktadır. Güneyinde Schmöckwitz köyü bulunmaktadır. Langen See'deki Karolinenhof'un önünde Große ve Kleine Rohrwall adlı iki ada yer alır. Küçük Rohrwallinsel, Karolinenhof gibi Schmöckwitz ilçesine bağlıyken, büyük Rohrwallinsel Grünau ilçesine bağlıdır. Krumme Gölü, Schappachstrasse'deki ormanın içinden doğar. Konum / Ulaşım: Karolinenhof, 68 numaralı tramvay hattı üzerinden Grünau S-Bahn istasyonuna ve Köpenick S-Bahn istasyonuna bağlanmaktadır. Kasabada üç durak bulunmaktadır: Schappachstraße, Lübbenauer Weg ve Vetschauer Allee/Adlergestell. Gece vakti tramvayın yerini alan N68 numaralı gece otobüs hattı, geceleri burada çalışarak en yakın tren istasyonu olan Grünau'yu ve ötesindeki Adlershof istasyonunu birbirine bağlıyor. Arabayla Berlin'in merkezine yaklaşık 30 dakikada, her yöne bağlantı sağlayan A10'a ise yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz. Yakınlardaki su kütlesi olan Dahme'ye yürüyerek 200 metreden daha az bir sürede ulaşabilirsiniz. Altyapı: Okullar: İlkokul (Schmöckwitz), Grünau Devlet Okulu ve Dahme'deki (Grünau) ortaokul ve Linden-Ortaokulu (Bohnsdorf), Köpenick ve Altglienicke'deki liseler. Ayrıca 6 km'lik bir yarıçap içerisinde altı adet kreş bulunmaktadır. Bir süpermarket, bir fırın ve bir benzin istasyonu sadece yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır. Yaklaşık 30 adet cazip mağazanın yer aldığı küçük alışveriş merkezi Taut-Passage, sadece 6 km veya 68 numaralı tramvayla 7 durak uzaklıktadır. Doktorlar hemen yakınlardadır. Eğlence / Spor / Doğa: Yürüyüş ve doğa yürüyüşleri için başlangıç noktaları olarak Rauchfangswerder, Schmöckwitz ve Karolinenhof tavsiye edilir. Su sporları da burada ihmal edilmiyor. Altı kulüpte kürek, yelken veya ayakta kürek çekme gibi hobilerinizi aynı kafadaki kişilerle birlikte gerçekleştirebilirsiniz. - 4 odalı sağlam müstakil ev - Isıtmalı tam bodrum katı - Misafir tuvaleti - Ankastre mutfaklı açık mutfak - Duş ve küvet - 2008'den kalma yoğuşmalı kazan - Sirkülasyon pompası 2025'te değiştirildi - Radyatörler ve ısıtma vanaları 2025'te kontrol edildi - Zamanlayıcılı elektrikli panjurlar - Yer altı garajı - Yaklaşık kapalı teras. 14 m² - Alet kulübesi / metal - Şebeke beslemeli bahçe sulama kuyusu - Alarm sistemi Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu durum 11 Mart 2035 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji talebi 138,30 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji belgesine göre taşınmazın inşa yılı 1995'tir. Enerji verimliliği sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 1 No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri GwG'nin 11 (4) maddesi uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişiler için, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneği gerekmektedir. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğüne sahipsiniz. SORUMLULUK: Sağladığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin gayrimenkulünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz. Son enerji ihtiyacı: 138,30 kWh/(m²·a)
