Açıklamalar
Güneybatıya bakan ve mükemmel dinlenme olanaklarına sahip modern, yarı müstakil ev. Tamamen konutlardan oluşan bu bölge, aile dostu ortam, huzur ve iyi altyapı arasında mükemmel bir denge sunuyor. Süpermarketler ve okullar gibi günlük ihtiyaçlara, bira bahçelerine, restoranlara ve dinlenme alanlarına kolayca ulaşılabilir. Çok sayıda oyun alanı ve yeşil alan, çocuklara bolca oyun ve koşu alanı sağlayarak yakın çevrede yer almaktadır. Aile gezileri ve yürüyüşleri için ideal olan Truderinger Wald ve Michaeli Hamamı gibi parklar arabayla sadece 10 dakika uzaklıktadır. Riem Arcaden alışveriş merkezi arabayla sadece 15 dakika uzaklıktadır ve çok çeşitli alışveriş ve eğlence aktiviteleri sunmaktadır. Huzurlu konumu sayesinde, ebeveynler uzun bir iş gününün ardından rahat bir ortamda dinlenirken, çocukları çevreyi güvenli ve eğlenceli bir şekilde keşfedebilirler. Bu bölge, huzur, doğa ve iyi altyapının mükemmel bir birleşimini sunar; keyifli ve iyi bağlantılı bir yaşam alanı arayan aileler için idealdir. Güneybatıya bakan bu yarı müstakil ev, Trudering'in sakin bir yerleşim bölgesinde tuğla yapı kullanılarak 2020 yılında inşa edilmiştir. Bahçede rulo çim ve çalı çiti bulunmaktadır. Dikdörtgen oturma odası, mutfak ve yemek alanına açılmaktadır. Bu alan, doğal taş tezgah, ankastre indüksiyonlu ocak, aspiratör, bulaşık makinesi, ankastre tam otomatik kahve makinesi (tümü Siemens) ve çift kapılı buzdolabı içeren yüksek kaliteli bir ankastre mutfak ile donatılmıştır. Tüm yaşam alanları, ısı ve darbe sesi yalıtımlı yüzer şap üzerine döşenmiş meşe parke zeminlere sahiptir. Üst katta, duşlu ve küvetli, pencereli bir banyo, bir çocuk odası ve 20 m²'den büyük geniş bir ana yatak odası bulunmaktadır. Kat planı, ana yatak odası yerine her biri yaklaşık 10 m²'lik iki yatak odası oluşturacak şekilde yeniden yapılandırılabilir. Çatı katında, merdiven boşluğundan ayrılmış yaklaşık 11,4 m²'lik bir oda ve bir duş odası daha bulunmaktadır. Bu kattan erişilebilen güneybatı ve kuzeybatıya bakan çatı terasları, öğleden sonra ve akşam güneşinin tadını çıkarır. Ev, dört adet yarı müstakil evden oluşan bir apartman dairesi birliğinin parçasıdır. Aylık hizmet bedeli; ısıtma giderlerini, kapıcı hizmetini, sigortayı, ısıtma ve su yumuşatma sistemlerinin bakım/işletme giderlerini, bakım rezerv fonuna katkıları vb. içerir. Teklife yer altı otoparkı dahildir ve 30.000 € ek ücret karşılığında satın alınabilir. Mülk, elektrikli araç şarjı için önceden kablolanmıştır. Özellikler: yerden ısıtma, üçlü camlı PVC pencereler, elektrikli panjurlar, doğal taş tezgah, fırın, ocak, buzdolabı ve ankastre kahve makinesi (30.000 € karşılığında satın alınabilir), tenteli güneybatıya bakan teras, ligustrum çitiyle çevrili çim alan, çatı terası, fotovoltaik sistemin bir payı, pelet ısıtma sistemi, su yumuşatma sistemi, kablolu TV bağlantısı ve yer altı otoparkı (ek ücret 30.000 €). Enerji performans belgesi mevcuttur ve 7 Ekim 2030 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 102,40 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı pelettir. Enerji performans belgesine göre bina 2019 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. Bu mülk yalnızca Graf Immobilien GmbH tarafından sunulmaktadır. *Komisyonla ilgili not: Yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin %3,57'si (KDV dahil) tutarında bir alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödeneceğini açıkça bildiririz. Tarafımızca ilan edilen mülk hakkında bilgi almakla, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz; ancak bu sözleşme yalnızca noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin imzalanması halinde komisyon yükümlülüğü doğurur.
