Açıklamalar
Tamamen kiraya verilen bu mülk, Düsseldorf-Unterrath'ın merkezi bir konumunda ideal bir yatırım fırsatı sunuyor. 1974 yılında inşa edilen bu karma kullanımlı bina, sağlam bir yatırım fırsatı sunuyor ve üç konut birimi ve iki ayrı ticari alandan oluşuyor. Konut alanlarının düzeni çok yönlü kullanım sağlıyor: birinci katta yaklaşık 85 m²'lik geniş bir daire bulunurken, ikinci katta yaklaşık 29 m² ve 42 m²'lik iki kompakt birim yer alıyor. Zemin kat, yaklaşık 44 m²'lik perakende alanıyla ticari faaliyetlere ayrılmış. Yaklaşık 185 m²'lik ayrı bir arsa üzerinde yaklaşık 125 m²'lik bitişik bir depolama alanı/yükleme rampası, teklifi tamamlıyor. Geniş bir balkon ve geniş bir teras, kiracılara açık havada dinlenme fırsatı sunuyor. Binanın bazı modernizasyonlara ihtiyacı olsa da, halihazırda tamamlanmış birkaç iyileştirme mevcut: 2018'de takılan çift camlı pencereler ve 2021 sonunda kurulan yeni, kiralık bir ısıtma sistemi. Üç tam kat ve tam bir bodrum katı ile geliştirme için bolca alan mevcut. Yaklaşık 298 m²'lik arsa büyüklüğü, bu yatırım amaçlı gayrimenkulün cazip teklifini tamamlıyor. Konum: Merkezi ve kolay erişilebilir. Gayrimenkul, Düsseldorf-Unterrath'ta mükemmel ve merkezi bir konumda yer almaktadır. Hemen önündeki tramvay durağı sayesinde tüm şehir merkezlerine kolayca ulaşılabilir. Düsseldorf Uluslararası Havalimanı sadece 18 dakikalık yürüme mesafesinde veya 1,4 km uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları yakınlarda yer alırken, anaokulları, ilkokullar ve ortaokullar da hemen yakınlardadır. Sadece yaklaşık 400 metre uzaklıktaki A44 otoyolu, hem şehre hem de çevre bölgelere mükemmel bağlantılar sağlamaktadır. Bu konum, mükemmel ulaşım bağlantıları ve kentsel altyapıya sahip, geleceğe dönük bir yatırım mülkü arayan yatırımcılar için idealdir. Son enerji tüketimi: 148,42 kWh/(m²·a)
