Açıklamalar
Muhteşem Alz'da La Dolce Vita: Birçok olanağa ve sıra dışı karaktere sahip, sıra dışı bir mülkün özlemini mi çekiyorsunuz? O zaman doğru yerdesiniz! 1994 yılında inşa edilen Toskana tarzındaki bu villa, muhteşem bir şekilde yemyeşil bir ortamda yer almaktadır ve 2.600 m²'lik park benzeri bir arsa üzerinde yaklaşık 255 m²'lik yaşam alanı sunmaktadır. Kestane ağaçlarıyla çevrili bir caddeden geçerek bu etkileyici kır evine ulaşıyorsunuz ve muhteşem kapıdan girilen avlu, görmeye değer yerler hakkında size fikir veriyor. Özgün mimarisi, ayrıcalıklı mobilyaları ve özel dış mekanı ile çok yönlü mülk, ilk bakışta büyülüyor. İster asmalarla çevrili ve granit sütunlarla çevrili terasta dinlenmek, ister ortada yüzyıllık "Troadkasten" bulunan iki göletin huzurunun tadını bir kadeh şarap eşliğinde çıkarmak, akşamı arkadaşlarınız ve ailenizle büyük ve romantik şöminenin etrafında sonlandırmak veya sadece düşüncelerinizi kristal berraklığındaki Alz Nehri manzarasıyla akıtmak isteyin - tüm bunları ve çok daha fazlasını burada bulacaksınız. Güzel tente ve sıcak su duşu bulunan, güneybatıya bakan korunaklı terasa ek olarak, orijinal inşaatçı, şu anda biraz kötüye kullanılan ve sadece yenilenmeyi bekleyen, güzelce tasarlanmış bir havuz inşa etti. Eğer şimdi "daha fazlasını" arzuluyorsanız, güzel çakıl taşlarıyla kaplı yakınlardaki Alz nehrine özel erişimin tadını çıkarabilirsiniz. Burada, doğanın ortasında, berrak suda vakit geçirmek tam bir keyif. Akdeniz karakteri taşıyan bu villa, hem iç hem de dış tasarımında büyük bir titizlik ve özenle planlanmıştır. Son derece konforlu mülk, örneğin villanın çatı katında veya 1970'lerden kalma, sadece garaj alanı sunmayan işlevsel müştemilatının çatı katında genişleme potansiyeli bile sunuyor. Evdeki muhteşem ve özenle hazırlanmış benzersiz parçalardan birkaçı; sanatsal pencere ve kapı elemanları, etkileyici granit kapı çerçeveleri, usta bir marangoz tarafından hazırlanmış tavan kaplamaları, gösterişli zemin kaplamaları, ahşap kakmalar, özel yapım gömme dolaplar ve tabii ki fayanslı soba, odun ateşlemeli fırın ve rahat köşe tezgahı bulunan davetkar mutfaktır. Büyüleyici bahçe manzarasına sahip, ısıtmalı, mermer kaplı kış bahçesi de üst düzeyde konfor sunuyor. Üst kat da pek aşağı kalır yanı yok. Burada, tüm zemine yayılan ve sağlıklı bir his yaratan çam ağacının muhteşem kokusu sizi hemen saracak. Bu sağlıklı yaşam hissi, jakuzi, buhar duşu ve kızılötesi kabin gibi olanaklara sahip lüks ana banyoda daha da artıyor. Kendi mülkünüzün geniş pencerelerinden Alz'ın manzarasının tadını çıkarın. Üst kattaki sağlıklı yaşam merkezi klimalı olup, harika manzaralı geniş bir çatı terası ve birkaç balkon sunmaktadır. Bu villanın her köşesi, kendine özgü zarafetiyle etkileyicidir. Bodrum katı da buna dahildir. Bodrum katı, bahçeye açılan büyük ışık çukuru ve ayrıntılı çapraz tonoz gibi birçok güzel ayrıntıya sahiptir ve kendinizi gerçekleştirmeniz için bolca alan sunar. Eğer ayrıcalıklı ve lüks detaylara önem veriyorsanız ve sıra dışı ve görkemli bir evde yaşamaktan hoşlanıyorsanız, sizi bu rüya villayla tanıştırmak istiyoruz! İlk adım olarak lütfen eksiksiz iletişim bilgilerinizle birlikte yazılı bir talep (emlak portalı, ana sayfa, e-posta) gönderin. Sorularınızı bekliyoruz!Wald an der Alz, Yukarı Bavyera'nın Altötting bölgesindeki Garching an der Alz belediyesinin bir parçasıdır. İlçe, Chiemsee Gölü'nün 30 km kuzeyinde ve B 299 üzerinde Waginger Gölü'nün 20 km kuzeyinde, doğal güzelliklere sahip Alz Vadisi'nde yer almaktadır. Belediyede yaklaşık 8.700 kişi yaşamaktadır. Wald an der Alz'daki turistik yerler arasında kesinlikle kale, St. Erasmus Şatosu Şapeli ve seçim bira fabrikası yer almaktadır. Köyde ilkokul ve anaokulu bulunmaktadır. 1997 yılında merkezdeki köy meydanı köşk, çeşme, anıt taş ve banklarla yeniden düzenlendi. Garching'de çeşitli kulüp yaşamı, futbol sahası, tenis kortları ve ısıtmalı yüzme havuzu bulunan, güzel bir konumda bulunan bir spor merkezi bulunmaktadır. Çevrede geniş bir yürüyüş ve bisiklet parkurları ağı bulunmaktadır. Manzara, çok sayıda çayır, tarla, orman ve Chiemsee Gölü'nün bir çıkışı olan güzel Alz'den oluşmaktadır. Burada yerel tedarik özellikle iyi bir şekilde kurulmuştur; Şehrin dışında sanayi bölgesinde çok sayıda süpermarketin yanı sıra bir hırdavatçı ve yakın çevrede çok iyi çiftlik dükkanları da bulunmaktadır. Garching'e çok uzak olmayan bir mesafede, mükemmel mutfağıyla ünlü Bavyera oteli “Raspl's Traumschmiede” yer almaktadır. B 299, A94'e ve her saat seferi olan Garching an der Alz tren istasyonuna yakınlığı iyi ulaşım bağlantıları sağlıyor. Zengin bir tarih, büyüleyici bir doğa ve yaşam kalitesinde sürekli iyileşme - Garching an der Alz belediyesi, Altötting bölgesinin güneybatısında önemli bir köşe taşı olarak kendini gösteriyor. Bavyera eyaletinin A ve Ö bölgeleri olan Altötting bölgesi, Münih, Passau ve Salzburg'un ortasında yer alır ve Bavyera'nın en önemli hac mekanı ile dünyanın en uzun kalesine ev sahipliği yapar. Dünya çapında kabul gören teknik bilgi birikimine sahip ileri teknoloji bölgesi, Bavyera'nın ekonomik performansının vitrinidir. Bazı mesafelere genel bakış: Altötting: 13 km Otoyol bağlantısı A94: 15 km Mühldorf a. Inn: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburg: 60 km Münih: 95 km360° tur bağlantısı (sanal tur): enerji tüketim sertifikası mevcuttur. 6 Temmuz 2032 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 73,20 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji sertifikasına göre taşınmazın inşa yılı 1994'tür. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 1 No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri GwG'nin 11 (4) maddesi uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişiler için, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneği gerekmektedir. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğüne sahipsiniz. SORUMLULUK: Sağladığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin gayrimenkulünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz.
