Açıklamalar
1977 yılında inşa edilen bu şık ve kaliteli mülk, 948 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almakta ve yaklaşık 349 m²'lik yaşam alanı sunarak ferahlık, konfor ve yaşam kalitesini en üst düzeyde bir araya getiren bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Villa, üç katlı, iyi tasarlanmış düzeni, lüks mobilyaları ve sayısız düşünceli detayıyla etkileyicidir; aileler, seçici çiftler veya yaşamak, çalışmak ve dinlenmek için alana ihtiyaç duyan herkes için idealdir. Zemin kat etkileyici bir yaşam konforu sunar: Açık ve davetkar bir düzen sizi karşılar. Çarpıcı bahçe manzarasına sahip aydınlık oturma ve yemek alanı, şömineli rahat bir oturma odasına kusursuz bir şekilde akar; burada yüksek kaliteli kumtaşı şömine sıcaklık ve ambiyans katar. Ada tasarımlı mutfak, en üst düzey Miele cihazlarla donatılmıştır ve hiçbir arzuyu karşılıksız bırakmaz; gurmeler ve amatör şefler için mükemmeldir. Yaşam alanı, özel yapım gardıroplara sahip geniş bir yatak odası ve bir yardımcı oda, ayrı bir misafir tuvaleti ve bu sevgiyle tasarlanmış mülkte davetkar bir giriş holü ile tamamlanmaktadır. Bodrum katında çok işlevli lüks: Bodrum katı, çok yönlü kullanım seçeneklerine sahip, neredeyse bağımsız bir yaşam birimi olarak sunulmaktadır. Giyinme odası bulunan bir yatak odası, çok modern bir banyo, bir misafir tuvaleti ve sauna ve yüzme havuzu, tüm sıhhi tesisatlar ve duşlar içeren geniş bir sağlıklı yaşam alanı bu katta yer almaktadır. Yüzme havuzunun şu anda entegre bir yoga stüdyosu olarak kullanıldığını belirtmekte fayda var. Ayrıca bir spor salonu veya her türlü hobi odası olarak da kullanılabilir. Geniş pencereler ve yüksek kaliteli kaplamalar, bu katı yaşam alanının tam teşekküllü bir parçası haline getirir - misafirler, yaşlı aile üyeleri veya özel inzivalar için idealdir. En üst katta panoramik manzaralı inzivalar ve bahçe cenneti işlevsellikle buluşuyor: Üç iyi orantılı yatak odası, sessiz ve çok geniş bir ofis alanı, modern banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ve merkezi bir koridor en üst katta yer almaktadır. Bu kat, çocuk odası ve/veya çalışma alanı olarak ideal bir şekilde tasarlanmıştır ve bireysel tasarım ve kullanım için geniş bir alan sunar. Dış mekan alanı, sunulan olanakları tamamlar: asfaltlı bir araba yolu, bölmeli kapılı bir garaj ve üç park yeri mükemmel park olanakları sağlar. Özenle düzenlenmiş, özenle tasarlanmış kumtaşı duvar, doğal taş basamaklar, bahçe sulama için su depoları, bir bahçe kulübesi ve yüksek kaliteli, ayrı bir alüminyum ahşap depolama kulübesi içeren bahçe, bahçe tutkunları için ideal koşullar sunar. Biri kalıcı ısıtma lambaları ve nefes kesen bir manzaraya sahip veranda olan iki kapalı teras ve eski bir elma ağacı, sizi dinlenmeye ve rahatlamaya davet eden huzurlu bir vaha yaratır. Yüksek kaliteli teknoloji ve özellikler: Teknik olarak ev mükemmel durumda: Modern mazotlu merkezi ısıtma (2011 yılında kuruldu), bodrum ve zemin katta yerden ısıtma, çatı katında klima, kısmen yenilenmiş elektrik sistemi (2014), video gözetimi, çift camlı pencereler (2014), tüm katlarda interkom sistemleri (iki bodrum, bir zemin kat, iki çatı katı) ve çatı oluğu ısıtması, iyi tasarlanmış ve konforlu bir yaşam konseptini yansıtıyor. Parke zemin, porselen seramik, merdiven boşluğunda mermer ve yüksek kaliteli ahşap elemanlar gibi zarif malzemeler, sofistike yaşam deneyimini vurguluyor. Sonuç olarak, yalnızca büyüklüğüyle değil, aynı zamanda ambiyansı, özellikleri ve çok yönlülüğüyle de etkileyici bir ev. Genişlik, kalite ve çekicilik en üst düzeyde bir araya geliyor - şık ve konforlu bir yaşam için nadir bir fırsat. Ibbenbüren'e hoş geldiniz! Mülk, çekici bir yerleşim bölgesi olan Ibbenbüren'de yer almaktadır. Bu bölge, aile dostu atmosferi ve yeşil çevresiyle bilinir. Modern mülkler ve geleneksel evlerin uyumlu bir karışımını sunmaktadır. Mahalle, rahat bir atmosfer yaratan samimi bir toplulukla karakterizedir. Mükemmel ulaşım bağlantıları, onu hem işe gidip gelenler hem de aileler için ideal bir yaşam alanı haline getirir. A30 otoyolu sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve Osnabrück, Münster ve Rheine gibi çevre şehirlere hızlı erişim sağlar. Ayrıca, şehir merkezine ve çevre yerleşimlere düzenli otobüs seferleri ile iyi toplu taşıma erişimi mevcuttur. Aa Nehri boyunca bisikletçiler ve yayalar için iyi gelişmiş patikalar mevcuttur. Ibbenbüren ayrıca ziyaretçileri gezinmeye ve oyalanmaya davet eden çeşitli mağazalar, restoranlar, kafeler ve butiklerle canlı bir şehir merkezine sahiptir. Kasaba, tarihi binaları, müzeleri ve etkinliklerinde yansıyan kültürel mirasıyla gurur duymaktadır. Popüler turistik yerler arasında bölgenin tarihine ışık tutan Ibbenbüren Madencilik Müzesi ve Obersteinbeck Kalesi bulunmaktadır. Hörstel'deki Gravenhorst Manastırı da popüler bir destinasyon haline gelmiştir. Futbol, tenis veya dans gibi rekreasyonel sporlar için DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren veya TFI gibi kulüpler mevcuttur. Aasee açık yüzme havuzu, tırmanma parkı ve yaz kızak pisti de çocuklu aileler arasında oldukça popülerdir. Yelkencilik olanakları sunan plaj alanıyla Aasee Gölü de popüler bir hafta sonu destinasyonudur. Bina özellikleri: - Temel: sıkıştırılmış beton - Dış duvarlar: 17,5 cm destek tuğlası, 7 cm hava boşluğu - Dış kaplama: kahverengi cephe tuğlası - Bölme duvarlar: kum-kireç tuğlası (yük taşıyıcı), pomza blokları (yük taşıyıcı olmayan) - İç duvarlar: dokulu sıva - Tavanlar: betonarme Bn 250 (bodrum ve zemin kat), hafif yalıtım panelleri (çatı katı) - Çatı konstrüksiyonu: kırma çatı - Çatı kaplaması: çimento kiremitler - Oluklar ve iniş boruları: bakır - Merdiven konstrüksiyonu: betonarme Sıhhi tesisat/elektrik ve ısıtma sistemleri: - Zemin kat WC: 2006, tamamen yenilenmiş - Birinci kat banyo: 2006, İtalyan porselen karolar, duşakabin 1,00 x 1,00 m, pencereler 2014 yılında değiştirildi - Bodrum banyo: 2006, İtalyan porselen karolar, duşakabin 1,10 x 1,40 m, küvet, çift lavabo, - WC bodrumu: 2006 yılında inşa edilen, tavana kadar fayans döşeli porselen karolar, sıhhi tesisat 1977 yılında inşa edilmiş, pencereler 2014 yılında değiştirilmiş, elektrik tesisatı kısmen yenilenmiştir. 2014 yılında yenilenmiştir - Tüm katlarda interkom sistemi - 28,9 kW gücünde mazotlu merkezi ısıtma sistemi - 2011 yılında inşa edilmiş, 11.000 litre kapasiteli - Bodrum ve zemin katta yerden ısıtma - Sıcak su desteği için güneş enerjisi sistemi - Su yumuşatıcı, Granda su sistemi - Radyatörler: Konvektörler ve panel radyatörler - Havalandırma sistemli kapalı şömine (kumtaşı yapı) - Üst katta ısıtma, soğutma ve nem alma için 3,5 kW klima. Pencereler, kapılar ve iç donanımlar: - Pencereler: 2014 yılında yapılmış çift camlı PVC pencereler - Panjurlar: Zemin katta ve bodrumda elektrikli, zemin kattaki giyinme odası ve çatı katı hariç, bunlar manuel - Dış kapı: Cam panelli koyu ahşap - İç kapılar: Panelli görünümlü ahşap kapılar (ahşap çerçeveler) - Zeminler: Fayans, parke, Tajima döşeme - Merdiven: Arjantin mermeri - Mutfak adası ve Miele cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak. Park yerleri ve Bahçe özellikleri: - Çitle çevrili mülk - Ön bahçede kumtaşı duvar - Taş döşeli araba yolu - 3 teras, bunlardan 2'si kapalı - Kalıcı olarak monte edilmiş radyant ısıtıcılara sahip veranda - Güneye bakan terasta elektrikli tente - Taş döşeli güneye bakan teras - Bahçeye/kuzeye bakan terasa çıkan merdivenler: Rosa Beta granit doğal taş - Hörmann kesitli garaj kapısı - Garaj penceresi (2006 yılında inşa edilmiştir) - 3 ek park yeri mevcuttur - Bahçe kulübesi Diğer özellikler: - Sauna - Elektrikle çalışan, üzerine çıkılabilen kapalı yüzme havuzu - Video gözetimi - Alüminyum ahşap depolama kulübesi - Bahçe sulama için pompalı 3.000 litrelik su depoları. Enerji kimlik belgesi mevcuttur. 15 Kasım 2032 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 103,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı petroldür. Enerji performans sertifikasına göre bina 1980 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmekle yükümlüyüz; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapmakla yükümlüsünüz. YASAL UYARI: Tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgileri ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
