Açıklamalar
2024 yılında tamamlanan bu çekici tek ailelik veya iki ailelik ev, yeni, ilk kez işgal edilen bir binada modern yaşam konforu sunuyor. Mülk, çağdaş teknoloji ve yüksek kaliteli mobilyalarla birleştirilmiş klasik mimarisiyle etkileyicidir. Geniş yaşam alanı, tüm katları birbirine bağlayan zarif, engelsiz bir asansörle tamamlanan dört kata yayılmıştır. İki konut birimine bölünmesi akıllıca ve esnek kullanım sağlar: geniş bir aile için bahçeli tek ailelik bir ev, iki ayrı yaşam birimine sahip çok kuşaklı bir ev veya bir dairede yaşamanın ve diğerini kiralamanın birleşimi. Modern mobilyalar hiçbir arzuyu karşılamıyor: mermer, porselen seramik ve gerçek ahşap parke gibi kaliteli malzemeler zarif bir ambiyans yaratıyor. Tasarımcı banyolar, üçlü camlı ahşap pencereler, oturma odasında bir şömine ve geniş teraslar, yüksek kaliteli karakteri ve yaşam kalitesini vurgular. Teknik olarak, ev akıllı ev sistemi, yerden ısıtma, enerji tasarruflu ısı pompası ve A+ enerji derecesiyle etkileyicidir. Doğal kayrak ve çatı pencerelerine sahip mansart çatı sadece görsel olarak çekici olmakla kalmaz, aynı zamanda mükemmel bir şekilde yalıtılmıştır. Bahçe, komşu şehir evlerinin bakımlı yeşil alanlarını çevreler ve aileler, çocuklar ve misafirler için huzurlu ve yeşil bir vaha sunar. Birinci kattaki geniş teras, çevredeki kırsalın güzel manzaralarını sunar. Elektrikli kapılı garaj ve açık park yeri ek kolaylık sağlar. Ev, yaklaşık 53 m²'lik konforlu bir şekilde dönüştürülmüş bodrum katına ve yaklaşık 21 m²'lik bir çatı stüdyosuna sahiptir. Her iki alan da ısıtmalı ve parke zeminlidir ve misafirler, ofisler, spor merkezleri veya sağlıklı yaşam alanları için idealdir. Odaların dönüştürülmesi düşünülebilir ve ek yaşam alanı yaratabilir! Mülk, sessiz bir konumda bahçeli, yüksek kaliteli, taşınmaya hazır yeni inşa edilmiş bir mülk arayan çocuklu aileler, çiftler veya yaşlılar için idealdir. Hem mülk sahibi olmak hem de kiralama potansiyeli olan geleceğe dönük bir yatırım olarak uygundur. Frankfurt'un zarif Dichterviertel'i (Şairler Mahallesi) 20. yüzyılın başlarında şehrin kuzeyinde geliştirildi. Çok sayıda Wilhelminian dönemi villası ve bahçeli müstakil evleri ile artık Frankfurt'un en seçkin yerleşim bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor. Bazıları hala tarihi parke taşlarına sahip olan Eschersheimer Landstraße'nin ağaçlarla çevrili yan sokaklarında, mansart çatılı, cumbalı, yüksek alınlıklı ve abartılı çatı pencereli tarihi villalar sokakları sıralıyor. Bu dönemde Dichterviertel'de konut binaları da inşa edildi ve burada ve orada, belirgin, zıt Bauhaus stilinde bir villa veya mülk görülebilir. Belirli bir samimiyeti nedeniyle, Dichterviertel Frankfurt'un entelektüel elitleri için her zaman güçlü bir çekiciliğe sahip olmuştur. Sadece birkaç önemli ismi saymak gerekirse, Anne Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel ve Teofila Reich-Ranicki bu bölgeyi evleri olarak adlandırdı. Dichterviertel, özellikle şehir merkezine ulaşım bağlantılarından anaokullarına, okullara, spor ve eğlence tesislerine ve Dornbusch'ta ve Eschersheimer Straße boyunca günlük alışverişe kadar altyapının yürüme mesafesinde olması nedeniyle özellikle yaşanabilirdir. Çocuklu aileler ve kısa mesafeli ulaşım arayanlar için ideal olan Dichterviertel, hem toplu taşıma kullananlar hem de araba kullananlar için neredeyse ideal bağlantılar sunar. 1, 2, 3 ve 8 numaralı metro hatları ve iki otobüs hattı, Frankfurt'taki çok sayıda varış noktasına kolay erişim sağlar. Şehir merkezi, bankacılık bölgesi, ana tren istasyonu ve hatta Frankfurt Havaalanı'na hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir. Mermer zeminli giriş ve merdiven - Dahili ahşap merdiven - Weisshaupt marka ısı pompası ve ısıtma sistemi - Akıllı ev sistemi, aydınlatma ve panjurlar - Parke ve döşeme tahtaları - Porselen seramik zeminler ve fayanslar - Yerden ısıtma - Doğal ışık alan tasarımcı banyolar - Yüksek kaliteli sıhhi tesisat ve armatürler - Yağmur duşları - Oturma odasında şömine - Bodrum katında konforlu bir şekilde dönüştürülmüş alan - Çamaşır odası - Misafir hobi/oyun alanı olarak galeri alanı (kullanılabilir alan) - Yalıtımlı doğal arduvaz çatı - Çatı pencereli mansard çatı - Tavandan tabana pencereler - Üçlü camlı, zarif ahşap pencereler - Elektrikli panjurlu Velux çatı pencereleri - Teras - Yeşil manzaralı balkon - Ön bahçe - Bahçe - Elektrikli kapılı garaj - Açık otopark alanı - Yeşil villa mahallesi. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 29 Mayıs 2034'e kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 20,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji sertifikasına göre, mülk 2024 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuk şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişilik için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11 (6) Bölümü uyarınca da işbirliği yapma göreviniz vardır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamaya veya diğer ara elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZİN İÇİN HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 20,00 kWh/(m²·a)
