Açıklamalar
Sıra dışı bir şey arayan herkes burada kendini evinde hissedecektir. Uzaktan bile açıkça anlaşılıyor: Bu görkemli ev gerçekten özel bir şey. Hayatın tüm ihtiyaçlarını karşılayan bir aile evi. Mülkün konumu, her türlü koşuşturmadan uzak, bol doğa ile karakterizedir. Bu müstakil tek aile evi, sağlam yapısı, lüks iç mekanları ve olağanüstü açık hava olanakları ile öne çıkıyor. 1975 yılında yaklaşık 1.344 m²'lik güneşli bir arsa üzerine sağlam inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilen ve çift garajı bulunan ev, yaklaşık 265 m²'lik toplam yaşam alanı sunuyor. Bina, 2010 yılında kurulan gazlı merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılıyor. Oturma odasındaki çinili soba, kış aylarında hoş bir sıcaklık ve rahat bir atmosfer sağlıyor. Güncel bir enerji performans sertifikası mevcuttur. Ev sahibi sağlam yapıya dikkat etmiş, yüksek kaliteli malzemeler kullanmış ve yıllar içinde mülkü sürekli olarak modernize etmiştir. Evin mimarisi klasik ve zamansızdır. Bodrum katındaki geniş sağlıklı yaşam alanı sizi rahatlamaya davet ediyor ve diğer şeylerin yanı sıra karşı akım sistemine sahip kapalı havuz, kızılötesi kabin ve duş sunuyor. Ayrıca alt katta, yardımcı odanın yanında iki depo odası, bir parti odası, bir mutfak, başka bir duş odası, bir yatak odası, bir çamaşır odası ve bahçeye erişimi olan bir kış bahçesi bulunmaktadır. Bu prestijli konut binası, ışık dolu ve güneşli odalarıyla etkileyicidir. Özellikle dikkat çekenler, güzel havalarda açık hava odası haline gelen iki kış bahçesi ve teraslardır. Yüzme havuzu ve çevresindeki güneşlenme alanları açık alanı tamamlar. Herdem yeşil çalılar, dışarıda bile mahremiyetinizi mükemmel bir şekilde korur. Ev ve mülk genel olarak çok iyi, iyi bakımlı durumdadır. Duvarcılık sağlamdır ve evdeki zeminler parke, fayans, mantar ve laminatla kaplıdır. Pencereler ve tavandan tabana sürgülü kapılar çift camlı PVC ile değiştirilmiştir. Evin etrafındaki yürüyüş yolları, garajın önü ve bahçe kulübesine giden yol tamamen döşenmiştir. Sevgiyle düzenlenmiş rüya bahçesi her mevsimde göz alıcıdır. İlkbaharda, kartopu, leylak ve manolya gibi çeşitli süs çalıları lale, çuha çiçeği ve alyssum ile birlikte çiçek açar. Çeşitli yaprak şekillerine sahip güller ve çeşitli yaprak döken ağaçlar, çiçekli düşük büyüyen çok yıllık bitkilerle çevrili olarak yazın özel dokunuşlar katar, ardından sonbaharda muhteşem yaprak rengi gelir. Çeşitli türlerdeki iğne yapraklılar ve bambular yıl boyunca taze yeşillikleriyle keyif verir. Düşük büyüyen yer örtüsü ve çeşitli otlar başarılı bir kombinasyon oluşturur ve bahçenin genel görünümünü mükemmel bir şekilde tamamlar. Evin güzel detaylara sahip geniş odaları ve olgun ve iyi bakılmış bahçesi, bu mülkü benzersiz ve doğa severler ile mahremiyetle rahat yaşama değer veren aileler için bir cennet haline getirir. İlginizi çektik mi? Emlak hayallerinizi gerçekleştirin ve bu mülkün kalitesine kişisel yerinde incelemeyle ikna edin. Lütfen bizi arayın veya iletişim bilgileriniz ve telefon numaranızla bir e-posta gönderin. Sizi ağırlamaktan mutluluk duyarız. Lichtenau pazar kasabası mükemmel bir altyapıya sahiptir. Bu eşsiz mülk, çevredeki kırsalın manzarasına sahip bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Örneğin, Nürnberg metropol bölgesine arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir; Lichtenau otoyol çıkışı sadece 3 dakikalık sürüş mesafesindedir. Ansbach Margraviate kasabasına yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Yaklaşık 3.900 nüfusa sahip Markt Lichtenau belediyesinin sunabileceği çok şey vardır. Fırın, kasap, eczane, doktor ve banka gibi günlük ihtiyaçlarınızın hepsini yakın çevrede bulacaksınız. Bir kreş ve anaokulu ile ilkokul ve ortaokullar çocuklara eğitim vermektedir. Tıbbi bakım, bir pratisyen hekim ve bir diş hekimi tarafından sağlanmaktadır. Lichtenau kuzeyde Devlet Yolu 2223 (Ansbach – Windsbach) ve güneyde A6 federal otoyolu (Nürnberg – Heilbronn) ile sınırlanmıştır. İlçe yolu Lichtenau'dan kuzeybatıdan güneye doğru uzanır ve Gunzenhausen'daki Franconia göl bölgesine kadar devam eder. Yerel yollar tüm bölgeleri birbirine bağlar. A6 federal otoyolu (Nürnberg–Heilbronn) güneydoğuda uzanır ve her iki yönde de kavşaklar vardır. Ansbach'tan Nürnberg'e giden ana demiryolu hattı, kuzeyde S4 durağının bulunduğu komşu Sachsen b. Ansbach kasabasından geçer. Trenler şu anda her iki yönde de düzenli olarak çalışmaktadır. Franconia Rezat Nehri'nin aktığı Franconia kasabasının etrafından dolanan çok sayıda bisiklet ve yürüyüş parkuru bol miktarda eğlence fırsatı sunar. Franconia restoranları sizi mola vermeye davet ediyor. Çeşitli yerel kulüpler de çeşitli aktiviteler sunmaktadır. Çocuk oyun alanları, bir fitness stüdyosu, bir golf kulübü ve özellikle yaz aylarında popüler olan Lichtenau açık yüzme havuzu unutulmamalıdır. Kültür meraklıları için eski şehir merkezine hakim olan güzel, ortaçağ Lichtenau kalesi vardır. İşte özetlenen detaylar: -Sessiz, doğal konum -Yerel altyapı -Yüksek kaliteli genel donanım: füme cam kapılar, mermer pencere pervazları, şerit parke -İlginç kat planı - geniş giriş alanı, gömme dolap -Zemin katta ve çatı katında interkom sistemi -Uzaklara ve doğaya bakan manzaralı büyük pencereler -Çift camlı pencereler, panjurlar -bodrum katında ferforje pencere parmaklıkları -Özel yapım sineklikler ve sürgülü sineklik kapılar -Çeşitli renklerde ahşap tavanlar -bazılarında LED tavan spotları -Panoramik pencere ve fayanslı soba bulunan açık oturma/yemek alanı -Elektrikli aletler ve pişirme adası bulunan donanımlı mutfak -Misafir tuvaleti -Küvet, cam duş, makyaj masası, aynalı dolap ve tuvalet bulunan gün ışığı alan banyo -Tenteli teras, balkon, 2 kış bahçesi -Teras/bahçe erişimli çamaşır odası - bodrum katında odun sobası -ters akım sistemli paslanmaz çelik kapalı havuz -büyük sağlıklı yaşam alanı -parti odası -güneşlenme alanlarına sahip açık havuz - bahçe evi - bahçe aydınlatması - tavan arasında genişleme için bolca yer - halihazırda mevcut bağlantılar - yeşilliklerle kaplı, gül bahçesi olan çok iyi bakımlı dış mekan alanı - evin etrafında asfalt yollar - mülkün her tarafı çitle çevrili - elektrikli giriş kapısı - bodrum katı ve elektrikli panjurlu çift garaj - ek park yerleri Son yıllarda yapılan modernizasyonlardan bir alıntı: - çatı kısmen dönüştürülmüş, yalıtılmış - örneğin genişleme için yer mevcut Ek yatak odası veya hobi odası için - Cephe boyama - İçten yalıtımlı dış duvarlar - Elektrik tesisatı ve şalter dolapları güncel standartlara uygun - Zeminler ayrı ayrı sabitlendi - Pencereler 2003 yılında değiştirildi - Bazı özel yapım sineklikler ve sürgülü kapılar takıldı - 2004 yılında kış bahçesi uzantısı eklendi - İç duvarlar/tavanlar yeniden sıvandı, bazı tavanlar spot ışıklı ahşap - Dekoratif tavan kirişleri - Banyo modernize edildi - Yüksek kaliteli markalı armatürler - Köşe küveti - Zemin katta misafir tuvaleti, 2005 - Gazlı ısıtma sistemi, 2010 - Zemin kattaki zeminler yenilendi/yenilendi, 2018 - Paslanmaz çelik korkuluklu granit giriş basamakları - Teras kaplamaları, parke taşı döşeli araba yolu ve bahçe yolları yenilendi - Karşı akım sistemli kapalı havuz - Garaja kurulan ısıtmalı ve güneş enerjisi sistemli açık havuz, 2016 - Elektrikli panjurlu çift garaj Bu olağanüstü mülk, özellikle iyi bakımlı genel durumu ve pastoral konumu nedeniyle özel bir tekliftir! Kişisel bir görüntüleme randevusu sırasında mülkün kalitesine kendinizi ikna edin. Bir enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 8 Mayıs 2035'e kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 124,80 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Mülk, enerji performans sertifikasına göre 1975 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu firması olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 1 No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olduğunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri kaydetmemiz gerekir (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, faydalanıcı sahibini tanımlayan ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklaması gerektiğini şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11 (6) Bölümü uyarınca iş birliği yapma göreviniz de vardır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, doğruluk açısından mülk bilgilerini ve bunlarda yer alan ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası ağımız, satıcıları ve ev sahiplerini olası alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 124,80 kWh/(m²·a)
