Açıklamalar
Doğayla çevrili, özel villa tarzı yaşam. Trudering, Münih'in güneydoğusunda yer alan, sakin ve aile dostu bir atmosfere ve Münih şehir merkezine mükemmel bağlantılara sahip büyüleyici bir bölgedir. Konum, kentsel yaşam ve doğal rekreasyon alanlarının başarılı bir şekilde harmanlanmasıyla karakterize edilir. Trudering S-Bahn istasyonu, şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada hızlı erişim sağlar. Ayrıca, bölgeyi çevredeki alanlarla bağlayan birkaç otobüs hattı hemen yakındadır. Sürücüler için, A94 ve A99 çevre yoluna yakınlık, ulusal yol ağına kolay erişim sağlar. Bölge, yürüyüşler, spor ve eğlence aktiviteleri için ideal fırsatlar sunan geniş Truderinger Ormanı ve yakındaki Riemer Parkı da dahil olmak üzere çok sayıda yeşil alanla çevrilidir. Popüler Ostpark da yakındadır ve sizi dinlenmeye ve rahatlamaya davet eder. Küçük butiklerden büyük süpermarketlere kadar çok sayıda mağazaya yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir. Ayrıca, bölgede ailelerin ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli okullar, anaokulları ve tıbbi tesisler bulunmaktadır. Mahalle, samimi bir topluluk ve yüksek bir yaşam standardı ile karakterizedir. Modern konut kompleksleri ve geleneksel müstakil evlerin karışımı, bölgeye özel cazibesini verir. Düzenli etkinlikler ve pazarlar, komşuluk işbirliğini teşvik eder ve yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunur. Genel olarak, Trudering, kentsel yaşam tarzı ve doğal rekreasyonun ideal bir kombinasyonunu sunarak bölgeyi aileler, çiftler ve bekarlar için yaşamak için arzu edilen bir yer haline getirir. Güneybatıya bakan balkona sahip bu 4 odalı daire, sessiz, aile dostu bir alanda yeşilliklerle çevrili harika bir konuma sahiptir. Kat planı iki kata yayılmıştır ve balkona erişimi olan geniş bir oturma odası ve tüm elektrikli aletlerle donatılmış bitişik bir mutfak dahil olmak üzere yaklaşık 110 m² toplam alana sahiptir. Aynı katta ek bir çalışma odası ve duşlu bir banyo bulunmaktadır. Oturma odaları halı ve parke zeminle donatılmıştır, banyolar ve koridor ise pişmiş toprakla döşenmiştir. Koridordaki merdiven, iki yatak odası ve duşlu ve ayrı bir çamaşır makinesi bağlantısı olan bir banyodan oluşan üst kata çıkar. Bu küçük apartman binası 2003 yılında inşa edilmiş olup, sofistike mimarisi ve ayrıntılara gösterilen titiz dikkat ile etkileyicidir. Her iki kattaki büyük pencereler ve üst kattaki çatı pencereleri, aydınlık odalar ve hoş bir iç mekan iklimi sağlar. Teklif, gün ışığı pencereli bir bodrum katı bölmesi ve doğrudan merdiven boşluğuna bağlı olan yer altı garajında tek ve dubleks park yeri ile tamamlanmaktadır. - Villa benzeri mimari - Yaklaşık 11 m²'lik güneybatıya bakan balkon - İki katta iyi düşünülmüş kat planı - Oturma ve yemek alanlarında açık renkli kayın parke zemin - Büyük formatlı pencereler - Dış panjurlar - Her iki katta iki tam banyo - Kendi su bağlantısı olan ayrı çamaşır odası - Yeni su yumuşatıcısı - Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı - Gün ışığı pencereli bodrum bölmesi - İki yer altı park yeri, bir tek park yeri / bir dubleks park yeri. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 15 Kasım 2027'ye kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 127,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için kullanılan ana enerji kaynağı ağır doğalgazdır. Enerji performans sertifikasına göre, mülk 2003 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. *Komisyon yükümlülüğüne ilişkin not: Ticari bir alıcıyla yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, Graf Immobilien GmbH'ye belgelenen satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'si oranında bir alıcı komisyonu ödenmesi gerektiğini açıkça belirtiriz. Özel tüketiciler için, yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, Graf Immobilien GmbH'ye belgelenen satın alma bedelinin KDV dahil %2,78'i oranında bir alıcı komisyonu ödenmesi gerekir. Bizim tarafımızdan ilan edilen mülk hakkında bilgi alarak, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesine girmiş olursunuz; ancak bu sözleşme yalnızca noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin başarılı bir şekilde imzalanması halinde komisyon yükümlülüğünü tetikler.
