Açıklamalar
Laim'de perspektifli yatırım yapın: İki adet bölünmüş, iyi bakımlı apartman binası - 14 daire, 23 yer altı otoparkı. Münih-Laim, mükemmel altyapıya ve sürekli artan talebe sahip köklü bir bölgedir. Laim, Münih'in en gelişmekte olan bölgelerinden biri olup, şehir yaşamı ile yeşil huzurun hoş bir karışımıyla karakterize edilir ve özellikle aileler, profesyoneller ve öğrenciler arasında popülerdir. Yakın çevrenizde boş zamanlarınızı değerlendirebileceğiniz sayısız fırsat bulunmaktadır. Bisikletle yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilen Hirschgarten, spor, yürüyüş ve kültürel etkinlikler için idealdir. İdilik Nymphenburg Sarayı Parkı da sadece yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Yüzme meraklıları için Westbad arabayla 10 dakikadan daha kısa bir mesafededir. Günlük yaşam için tüm olanaklara kısa mesafede olması nedeniyle mikro lokasyon etkileyicidir. Süpermarketler, eczaneler, bankalar ve kafeler 500 metre mesafede olup, yürüyerek 5-10 dakikada rahatlıkla ulaşılabilmektedir. Münih'in en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Pasing Arcades arabayla sadece 10 dakika uzaklıktadır ve çok çeşitli perakende ve yemek seçenekleri sunmaktadır. Yaşam alanı aynı zamanda çok çeşitli eğitim ve boş zaman aktivitelerine de olanak sağlıyor. Yakın çevresinde çok sayıda anaokulu ve okul bulunmaktadır. Münih Teknik Üniversitesi, Ludwig Maximilian Üniversitesi ve Münih Uygulamalı Bilimler Üniversitesi gibi üniversitelere yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilmektedir. Toplu taşımaya bağlantı mükemmel. “Laimer Platz” metro istasyonuna bisikletle yaklaşık 3 dakikada ulaşılabilir ve sadece 15 dakikada Münih şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlar. Ana hattın tüm S-Bahn hatlarının geçtiği “Laim” S-Bahn istasyonuna yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabiliyor. Çeşitli otobüs ve tramvay hatları her yöne ek esneklik ve hızlı güzergahlar sağlıyor. Münih Havaalanı'na S-Bahn ile yaklaşık 35 dakikada kolayca ulaşılabiliyor; bu da işe gidip gelenler ve iş seyahatinde olanlar için net bir konum avantajı sağlıyor. Arabayla da mükemmel bağlantılar mevcut. Şehrin her noktasına sadece birkaç dakika uzaklıktaki Mittlerer Ring sayesinde kısa sürede ulaşabilirsiniz. A8, A9 ve A99 otoyollarına 10-15 dakikada ulaşılabilmekte olup, çevre bölgelere ve ulusal ulaşım ağına hızlı bağlantı sağlamaktadır. Münih-Laim'in gözde yerleşim bölgelerinden birinde bulunan bu iki sağlam apartman binasını sizlere özel olarak satışa sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Sürdürülebilir getirisi olan ilginç bir yatırım! Satılık bina kompleksi yaklaşık 1.720 m² arsa üzerinde yer almakta olup, iki bağımsız binadan oluşmaktadır: ön ve arka bina ve komşu binaya (Lukas Okulu) bitişik şehir evi. Ön bina 1954 yılında inşa edilmiş olup toplam 9 adet konuttan oluşmaktadır. Bodrum, 4 tam kat ve dönüştürülmüş bir çatı katından oluşmaktadır. Toplam 780 m² yaşam alanına sahip daireler, yaklaşık 80 m² ile 88 m² arasında değişen geniş kat planlarına sahipken, en üst kattaki daire yaklaşık 108 m²'lik bir alanı kaplıyor. Ev 2011 yılından beri bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Not: Her iki bina için de iki ayrı enerji sertifikası bulunmaktadır. Ön binanın enerji tüketimi 112 kWh/(m².a) olup enerji endeksi D'dir. 2006 yılında inşa edilen arka binada bir ofis ünitesi, 3 kata yayılmış geniş bir apartman dairesi ve 3 adet konut birimi bulunmaktadır. Arka bina toplam yaklaşık 667 m² alana sahiptir. Isınma doğalgazla sağlanmakta olup, sıcak su ise maksimum verimlilik için güneş enerjisi sistemiyle desteklenmektedir. Arka binamızın enerji tüketimi 95 kWh/(m².a) olup enerji endeksi C'dir. Talebiniz halinde her iki enerji sertifikasını da tarafınıza göndereceğiz. Evin bodrum katında kazan dairesinin yanı sıra dairelere ait müstakil kiler bölmeleri de yer almaktadır. Her iki binanın toplam kiralanabilir alanı yaklaşık 1407 m²'dir. Ayrıca binalarda 8 adet müstakil otopark olmak üzere toplam 23 araç kapasiteli yer altı otoparkı ve 15 araçlık otopark sayacı bulunmaktadır. Bu da daha sonra 2006 yılında inşa edildi. Kompleksin tamamı WEG'e göre bölündü. Şu anda tüm birimler kiradadır. Talep edilmesi halinde gayrimenkulün detaylı kira geliri tablosu ve daha fazla bilgi sağlanabilir. Ayrıca size bir görüntüleme randevusu ve danışmanlık hizmeti sunmaktan da mutluluk duyarız. ÖNEMLİ NOT: Lütfen, evinizi görmenin sadece bizde mümkün olduğunu unutmayın. Ev sahipleri, potansiyel alıcıların bizimle birlikte evi görmeyi koordine etmelerine ve habersiz hiçbir ziyaretin yapılmamasına büyük önem veriyorlar. ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA + iki adet bakımlı apartman binası + WEG'e göre bölünmüş + yaklaşık. 1.720 m² arsa + 23 adet yer altı otoparkı + yaklaşık kiralanabilir alan. 1.407 m² + toplam konut ve ticari alan yaklaşık. 1.407 m² + koruma kararı yok + çok iyi altyapı ve ulaşım bağlantıları Enerji tüketim sertifikası mevcut. 02.06.2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 95,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı hafif doğal gazdır. Enerji kimlik belgesine göre taşınmaz 2006 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. İhale süreci açıklaması: Satış, ihale yoluyla gerçekleştirilir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemekte serbesttir. Alıcı olarak, teklifinizi verdikten sonra noter randevusuna kadar istediğiniz değişikliği yapma özgürlüğüne sahipsiniz. Teklifin sunulması sizi bağlamaz. Bu, beyan ettiğiniz satın alma fiyatını satın alma niyetinizin beyanıdır. Bu iki apartmanı satın almak istiyorsanız lütfen yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemeye razı olduğunuz maksimum fiyat olmalıdır! Mal sahibi tekliflerden birini makul bulursa, teklif sürecini kapatma hakkımızı saklı tutarız. Bu nedenle tekliflerinizi derhal göndermenizi öneririz. Yer altı otoparkı da dahil olmak üzere söz konusu iki apartman binası için asgari teklif bedeli 7.000.000,00 Euro'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089-997 297-38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri mal sahibine iletiyoruz. Daha sonra mal sahibi teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Alıcının teklifi kabul etmesi halinde noter ile görüşme sağlanacaktır. Eğer finansmanı henüz netleştirmediyseniz, bu arada bunu yapmanız gerekiyor. Sadece noter sözleşmesi ile siz ve satıcı arasında bağlayıcılık oluşur. İstekli/Alıcı komisyonu, satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte ödenir. Gerçek satın alma durumunda alıcı/ihale komisyonu KDV dahil %3,57'dir. Hesaplamanın esası, satın alma sözleşmesinin akdedildiği tarihte vadesi gelen satın alma bedelidir. Elbette, fiili satın alma ve noter onayı aşamasına kadar sizin için hiçbir maliyet söz konusu değildir. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız var mı? Lütfen bizimle iletişime geçin!
