Açıklamalar
Gummersbach'ın merkezinde yer alan 1897 yılından kalma bu villa, yaklaşık 1052 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bu mülk, yeni vizyonları hayata geçirmek için büyük potansiyele sahip nadir bir fırsat sunuyor. Ancak inşaatın bir aşamasının tamamlandığı düşünüldüğünde villanın tadilata ihtiyacı olduğu görülüyor. Son modernizasyon 1980 yılında yapılmış, çatı, pencereler ve bazı borular değiştirilmiştir. Villanın merkezi ısıtma sistemi 2011 yılından kalmadır. Villanın zemin katı daha önce geniş bir muayenehane olarak kullanılmış olup, çok yönlü kullanım olanağı sunmaktadır. Üst ve çatı katındaki iki adet konut ünitesi, kiraya verilmek veya bireysel kullanım için hazırlanabiliyor. Özellikle Gummersbach gibi merkezi bir lokasyonda, toplam dokuz adet açık otopark alanı bulunması büyük bir avantaj. Villa, geçmişin cazibesini korurken aynı zamanda bireysel tasarım fikirlerine de yer bırakan çok sayıda tarihi unsurla öne çıkıyor. Evin etrafındaki geniş bahçe, açık havada yaşamak için ek fırsatlar sunuyor ve bu merkezi konumda nadir bulunan bir avantaj. Emlak, Gummersbach'ın pazar meydanında, şehrin önemli bir konumunda yer almaktadır. Mağazalara, restoranlara ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı ile mükemmel bir altyapı sunan bu lokasyon, günlük yaşamın yanı sıra kültürel ve sosyal aktivitelerin ihtiyaçlarını karşılamayı da kolaylaştırıyor. Genel olarak, tadilata ihtiyaç duyan bu villa, tadilata yatırım yapmak ve böylece mülkün orijinal ihtişamını geri kazandırmak veya yeni tasarım öğeleri sunmak isteyen seçici alıcılar için mükemmel bir temel sunmaktadır. Villa, dikkat çekici konumu ve gelecek vaat eden koşulları nedeniyle hem ticari kullanım arayan yatırımcılar hem de eski bir binanın cazibesini ve tarihini modern konforla birleştirmek isteyen özel alıcılar için uygundur. Bu eşsiz mülkün tüm potansiyelini ve etkileyici fırsatlarını takdir etmek için görülmesi önerilir. İlgilenenler mülkü ziyaret etmeye ve çeşitli kullanımları ve tarihi detayları kendi gözleriyle görmeleri için kişisel bir tur atmaya davetlidir. Böylece olası modernizasyonlar ve ayarlamalar doğrudan yerinde planlanıp değerlendirilebiliyor. Daha fazla bilgi ve ziyaret ayarlamak için bizimle iletişime geçin. İlanın yayınlandığı tarihte enerji performans belgesi mevcut değildi. Tüm olanaklarıyla bu güzel şehir evi, Gummersbach'ın tam kalbinde yer almaktadır. Villanın hemen yakınında ihtiyacınız olan her şey, altyapı, alışveriş olanakları, doktor, okul ve kreşler bulunmaktadır. Ancak A4'ün Köln ve Olpe yönüne bağlantısı sadece birkaç dakika uzaklıkta olduğundan, örneğin Köln'e yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Burada gerçekten de "EN İYİ KONUMUMUZU" bulacaksınız. 80'li yıllardaki yenilemeler: çatı pencereleri kısmen borular 2011 ısıtma sistemi yüksek kaliteli parke tarihi kapılar 9 açık otopark alanı zemin katta uygulama üst katta 1 konut birimi büyük çatı terasına sahip çatı katında 1 konut birimi PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 1 No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olduğunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri GwG'nin 11(4) maddesi uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişiler için, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneği gerekmektedir. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğüne sahipsiniz. SORUMLULUK: Sağladığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin gayrimenkulünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz.
