Açıklamalar
Tarihi havası ve modern lüksüyle ayrıcalıklı villa – Graz yakınlarında nadir bulunan bir ofis, muayenehane, ticari mülk. 1623,19 m² net taban alanına sahip bu olağanüstü mülk, tarih, mimari ve çağdaş yaşam konforunu benzersiz bir şekilde bir araya getiriyor. Yaklaşık 20.000 m²'lik etkileyici bir arsa üzerinde yer alan villa, Graz'ın hemen yakınında eşsiz bir ambiyans ve en yüksek yaşam standartları sunuyor. Tarih ve Mimarlık Mülkün kökenleri 15. yüzyıla kadar uzanıyor. 1480'den kalma orijinal bina, 1492 civarında ve ardından 1980'de kapsamlı bir şekilde yenilendi. 2010-2011'de, betonarme ve camdan yapılmış modern bir uzantı eklendiğinde başka bir önemli genişleme gerçekleşti. Burada artık geniş bir kapalı havuz da dahil olmak üzere ayrıcalıklı sağlık ve fitness alanı bulunuyor. Bazıları 90 cm'ye kadar kalınlığa sahip tarihi duvarlar, lunetli tonozlu tavanlar ve bodrumdaki kesintisiz beşik tonoz, villanın benzersiz karakterini vurguluyor. Merkezi bodrum katı odası şu anda bir geçiş alanı olarak hizmet veriyor ve boyutu ve mimari içeriğiyle etkileyici. Bodrum katına zemin seviyesinden erişim, 1980'lerde mevcut toprağı kaldırarak oluşturuldu - kuzeyden başka bir erişim kapısı daha sonra eklendi. Uzantı ve Kolaylıklar: Kuzeye doğru modern uzantı, tarihi binayla uyumlu bir şekilde harmanlanıyor. Cömert, koyu cam cepheler zarif ancak mütevazı bir atmosfer yaratıyor. Bu uzantının zemin katında henüz tamamlanmamış bir kapalı havuz kompleksi (12,5 x 6 m, derinlik 1,50 ila 2,20 m) ve bitişiğinde fitness ve sağlıklı yaşam alanları, dinlenme alanı ve tuvaletler bulunmaktadır. Ayrıca bir asansör boşluğu da mevcuttur. Bodrum katında çok sayıda işlevsel ve kullanılabilir oda yaratılmıştır. Bunlara şunlar dahildir: Garajda birkaç park yeri 2-3 kapalı otopark alanı Teknik odalar (havuz teknolojisi, su yumuşatma, havuz dengeleme havuzu) 2 özel kuyu Jeotermal ve gazlı merkezi ısıtma (yerden ısıtmalı) Ofis, depolama alanları, atölye çukuru (araba) Yaşam alanı ve genişleme potansiyeli Eski bodrum avlusunun alanları ile zemin kat, 1. kat ve çatı katı 1'deki seviyeler şu anda konut amaçlı kullanılmaktadır. Elbette muayenehane veya ofis olarak da kullanılabilir. Çatı katı 2'de inşaat başladı ve yenileme çalışmaları devam ediyor. Bu alanlar aynı zamanda yüksek kaliteli konut kullanımı için tasarlanmıştır. Teknoloji ve konfor Tamamen otomatik akıllı ev sistemi, aydınlatmadan ve gölgelendirmeden entegre BOSE müzik sistemine kadar çok sayıda işlevin rahatça kontrol edilmesini sağlar. Elektrikli panjurlu yüksek kaliteli alüminyum pencereler, yüksek standarttaki armatürleri vurgular. Isıtma, gazlı merkezi ısıtma ve enerji tasarruflu jeotermal ısıtma sistemi ile sağlanır. Açık Alanlar ve Erişim: Güneydeki ana girişin önündeki etkileyici, taş döşeli ön avlu, kamu yoluna kadar uzanır ve iki adet yüksek kaliteli, elektrikle çalışan giriş kapısıyla güvence altına alınmıştır. Villaya hem güneyden hem de kuzeyden erişilebilir. Ek Arsa (isteğe bağlı): Villanın karşısında, büyük bir depolama alanı ve dört adet arabaportu bulunan yaklaşık 6.000 m²'lik ayrı bir arsa bulunmaktadır. Bu alan satın alma fiyatına dahildir ancak kullanılmadığında kapatılabilir. Tanımlama "WA" (Genel Konut) olup, yapı yoğunluğu 0,2–0,4'tür. Bir bakışta özel özellikler: Yaklaşık 20.000 m²'lik arsa, tarihi bir çekirdeğe sahip villa (1480'de inşa edilmiştir). Kapalı havuz ve sağlıklı yaşam alanı bulunan 2010–2011'den kalma yüksek kaliteli uzantı. Jeotermal ve gazlı merkezi ısıtma, akıllı ev sistemi. 90 cm'ye kadar kalınlığa sahip tarihi duvarlar, tonozlu tavan. Garaj, arabaportları, yardımcı odalar, su kuyusu. Tarihi anıt olarak listelenmemiş - esnek tasarım mümkün. Depolama ve arabaportları olan isteğe bağlı ek alan (6.000 m²) şu anda dahildir. Bodrum: yaklaşık 380,21 m², garaj, havuz ekipmanı, yardımcı oda, kazan dairesi, 2 kuyu, ofis alanı, depo odaları, garaj. Zemin kat: yaklaşık 552,66 m² giriş holü, 2 koridor, 2 ofis, tuvaletler, ayrı katlara giriş ve çıkış, sağlıklı yaşam alanına erişim, sıhhi tesisler, dinlenme odası, fitness alanı. Üst kat: yaklaşık 262,94 m² giriş holü, 4 oda, soyunma odası, açık mutfak, küvet ve duşlu banyo, tuvaletler, cömert boyutlarda pencereler, güneye bakan teras ve bahçeye erişimi olan batıya bakan teras. Üst kat/1: yaklaşık 265,94 m² giriş holü, oturma ve yemek alanı ile açık mutfak için hazırlık, her biri banyo/duş ve tuvalet içeren hazırlıklı 4 olası daire. Üst kat 2: yaklaşık. 75,79 m², giriş holü, duşlu banyo, geniş oda - alçıpan ve alçıpan konstrüksiyon kullanılarak bölünebilme seçeneğiyle. Toplam kullanılabilir alan: yaklaşık 1457,14 m². Güzel yaşlı ağaçlarla bahçe olarak kullanılan geniş yeşil alan her doğa severi memnun edecektir. Bahçe robotik çim biçme makinesiyle biçilmektedir. Ayrıca, dışarıda bitişik bir havuz evi bulunan tuğladan yapılmış bir açık havuz bulacaksınız. Havuz evi, uzantıya benzer bir tasarıma sahiptir, ancak hala inşaat halindedir. BİNA VERİLERİ Kullanım türü: Konut kullanımı Yapım yılı: Kellerhof yaklaşık 1492, uzantı 2010 yılında sunuldu Dönüşümler/uzantılar veya yenilemeler: Katlar: Net kat alanı (NRF): Devam eden uzantılar, yenileme 2010 yılında henüz tamamlanmadı Eski bina: bodrum, zemin kat, 1. kat, dönüştürülmüş çatı katı 1, çatı katı 2, yeni bina: bodrum, zemin kat Toplam kullanılabilir alan yaklaşık 1.623,19 m². Listelenen bina: Hayır. Kısa teknik açıklama Kullanım: Konut kullanımı Yapım yılı: Kellerhof yaklaşık 1492, uzantı 2010 yılında sunuldu Dönüşümler/uzantı veya yenilemeler: Devam eden uzantılar, yenileme 2010 yılında henüz tamamlanmadı Katlar: Eski bina: bodrum. Zemin kat, 1. kat, dönüştürülmüş çatı katı 1, çatı katı 2, yeni bina: yer altı otoparkı, zemin kat Yapı: masif tuğla, karışık duvarcılık, betonarme Çatı şekli/örtüsü: kırma çatı / kısmen düz çatı (uzantı) Dış/iç duvarlar: sıvalı, boyalı / kısmen. Hafif yapı veya tuğla işi, boyalı Pencereler: Çift camlı, alüminyum, dış panjurlar Dış kapılar/iç kapılar: Ahşap/ahşap Zemin: Parke, linolyum, seramik Elektrik: Standart Isıtma: Gaz yakıtlı ve jeotermal enerjili sıcak su merkezi ısıtma (6 Ağustos 2010 tarihli karara göre) Sıhhi tesisat: Ayrı banyo/WC Diğer: Yeni binada kapalı havuz Verilen alan düzeni: Yeni bina Bodrum katı: 131,02 m² Garaj: 65,6 m² Şarap mahzeni: 26,24 m² Teknoloji: 39,18 m² Rampa girişi: 95,03 m² Araba garajı 56,98 m² Zemin kat: yaklaşık. 286,72 m² Zemin kat Wellness 137,68 m² Havuz: 78,13 m² Fitness: 35,72 m² Fitness: 35,19 m² Açık havuz: 79,80 m² Eski bina Bodrum: yaklaşık 250,10 m² Zemin kat: yaklaşık 265,94 m² Koridor: 1: yaklaşık 86,41 m² Ofis: 1: yaklaşık 100,97 m² Ofis 2: yaklaşık 31,93 m² Konut alanı: yaklaşık 35,41 m² Koridor: 2: yaklaşık 11,22 m² Birinci kat: yaklaşık 265,94 m² En üst kat: 1 yaklaşık 252,64 m² En üst kat: 2 yaklaşık 75,79 m² Bu kadar mükemmel bir konumda bulunan bu sınıfta bir villa piyasada nadiren bulunur. En iyi altyapı, tenha bir arsa ve etkileyici mimarinin birleşimi bu mülkü gerçek bir nadirlik haline getiriyor. İster prestijli bir şirket merkezi, ister özel bir özel konut olsun - bu mülk en yüksek standartları karşılıyor ve çok çeşitli olası kullanımlar sunuyor. Özel bir ambiyansı takdir eden ve mahremiyete, stile ve kaliteye değer veren kişiler için idealdir. Aracı ile aracılık edilen üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisi olduğunu belirtmek isteriz. Aracı, ikili bir aracı olarak hareket eder. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <500m Eczane <1.000m Hastane <9.500m Çocuklar ve Okullar Okul <500m Anaokulu <3.000m Üniversite <9.000m Lise <10.000m Yerel olanaklar Süpermarket <1.000m Fırın <500m Alışveriş merkezi <6.000m Diğer ATM <1.000m Banka <1.000m Postane <1.000m Polis karakolu <1.000m Ulaşım Otobüs <500m Tramvay <7.000m Otoyol erişimi <4.000m Tren istasyonu <4.000m Havaalanı <5.500m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap
