Açıklamalar
Erlangen'in en gözde lokasyonlarından birinde yer alan bu sıra dışı villa, seçici alıcılar için ayrıcalıklı bir yaşam konforu ve eşsiz bir yaşam kalitesi sunuyor. 1953 yılından kalma orijinal bina, 2011 yılında kapsamlı bir şekilde genişletildi ve modernize edildi. Neredeyse tamamen yenilenen villa, 2021 yılında tamamen yenilendi ve şu anda tamamen mükemmel durumda. Klasik cazibe ve son teknoloji, birinci sınıf bir yaşam deneyimi yaratmak için bir araya geliyor. **Villanın öne çıkan özellikleri:** - **Benzersiz konum:** Üniversite hastanelerine ve ünlü Franconian Uluslararası Okulu'na sadece birkaç dakika uzaklıktaki bu villa, sakin ancak mükemmel bir şekilde bağlantılı bir ortam sunuyor. - **Özel malzemeler ve özellikler:** Yüksek kaliteli malzemeler, gelişmiş güvenlik teknolojisi ve dikkatlice koordine edilmiş detaylar bu mülkü bir mücevher haline getiriyor. - **Geniş yaşam ve açık alanlar:** Birkaç balkon, teras ve kış bahçesi, dinlenme ve tasarım için çok yönlü fırsatlar sunuyor. - **Özel park ve havuz:** Schwabach Nehri'ne doğrudan erişimi olan park benzeri bir bahçe, mutlak gizlilik ve iyi hissettiren bir atmosfer vaat ediyor. Otomatik sulama sistemi, yeşilliğin her zaman iyi bakımlı olmasını sağlar. Geniş, ısıtmalı havuz sizi yüzmeye ve rahatlamaya davet ediyor. Bu villa, kaliteye, ayrıcalığa ve bireyselliğe değer veren ve benzersiz mimarisi, yüksek kaliteli mobilyaları ve sessiz konumuyla etkileyici prestijli bir mülk arayan alıcılara yöneliktir. Bu mimari şaheseri keşfedin ve benzersiz bir yaşam kalitesinden ilham alın. Villa, aile için bolca alan sunuyor ve ayrıca iki ila dört ayrı yaşam ünitesine bölünebiliyor. Toplam 12 oda, iki kış bahçesi, üç mutfak, bir boşaltma alanı, balkonlar, teraslar ve dört banyo sunuyor. Çatı 2011 yılında yeni bir yalıtım aldı ve çatı iyileştirildi. Pencereler dört yaşından küçük, çok yeni bir ısıtma sistemi maliyet tasarrufu sağlıyor ve gelişmiş bir güvenlik sistemi gönül rahatlığı ve huzurlu bir gece uykusu sağlıyor. Teknik altyapı 2021 yılında neredeyse tamamen yenilendi. Ana mutfakta (2021) yemek pişirmek bir deneyime dönüşüyor; teknik ekipman hırslı şefi ve/veya tutkulu aşçıyı etkileyecek. Görsel bir şölen, vücudu ve ruhu ısıtan hacimli gaz şöminesidir. Neredeyse 10 kW gücüyle, daha soğuk aylarda yeni entegre edilmiş yerden ısıtmayı destekler. Zarif ahşap parke zemin ve büyük fayanslar, mekanın zarafetini yansıtan yüzey boyunca sıcaklık yayar. Güneşli taraf, geniş bir alan ve havuzla tamamlanan tenha parkta deneyimlenebilir. Tüm bahçe, bir sarnıç ve kendi derin kuyusu aracılığıyla otomatik olarak sulanır. Kızılötesi kabinli ek bir sağlıklı yaşam alanı teklifi tamamlar. Entegre bir güneş enerjisi sistemi enerji tedarikini destekler ve sürdürülebilir bir enerji dengesi sağlar. Bu değerli özellikler, villanın yüksek kaliteli ve iyi düşünülmüş karakterini vurgular. Buradaki açıklamayı dolduracak başka birçok "lezzet" vardır; bu benzersiz mülkü bir görüntüleme sırasında deneyimleyin. Şimdi randevu alın: +49 9131 8289000. Bu birinci sınıf adres, Erlangen'in merkezi bir bölgesinde, şehir merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Erlangen, özellikle Friedrich-Alexander Üniversitesi ve küresel çapta faaliyet gösteren DAX'ta listelenen Siemens şirketinin merkezi ile tanınan, Nürnberg metropol bölgesinde canlı bir üniversite şehridir. Çevredeki alan, konut binaları, bazı yeşil alanlar ve alışveriş ve yemek seçeneklerinin bir karışımı ile karakterizedir. Konum ve Çevre: Günlük ihtiyaçlar için çok sayıda mağaza, restoran ve kafe yakınlarda yer almakta olup, bölgeyi oldukça yaşanabilir hale getirmektedir. Üniversite hastanesine yakınlık, konumu özellikle tıp uzmanları ve öğretim görevlileri için çekici kılmaktadır. Boş zaman aktiviteleri ve kültürel kurumlara da kolayca ulaşılabilmektedir ve bu da bu bölgedeki yaşam kalitesini daha da artırmaktadır. Ulaşım: Toplu taşıma ve sürücüler için ulaşım bağlantıları mükemmeldir: 1. Toplu Taşıma: Şehrin çeşitli bölgelerine ve ana tren istasyonuna bağlantıları olan yakın çevrede birkaç otobüs durağı bulunmaktadır. Oradan, Nürnberg ve Bamberg gibi komşu şehirlere doğrudan tren bağlantıları vardır ve bu da konumu işe gidip gelenler için çekici hale getirir. 2. Otoyol: Erlangen'i Nürnberg ve Bamberg'e bağlayan A73 otoyolu sadece birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir ve tüm bölgeye hızlı erişim sağlar. Özellikle işe gidip gelenler, metropol bölgesinin ana trafik arterlerinden birine olan bu yakınlıktan faydalanır. 3. Bisiklet ve patikalar: Erlangen özellikle bisiklet dostu olarak kabul edilir. Şehir merkezine ve şehrin diğer bölgelerine hızlı bağlantılar sağlayan iyi gelişmiş bisiklet yolları vardır. Yürüyüşçüler ve koşucular ayrıca çevrede birkaç yeşil rekreasyon alanı bulacaklardır. - Temsili villa - Doğalgaz kazanı (2021) - Yerden ısıtma (2021) - Temiz su sistemi (2021) - Festoon (2021) - Üniversite hastanelerine ve FIS'e yakın birinci sınıf konut konumu - Şömine - Yüksek kaliteli mobilyalar - Yüksek kaliteli cihazlarla donatılmış geniş mutfak - Ağaçlı park benzeri bahçe - Kapalı balkonlar - Her biri güneşlenme terasına erişimi olan iki kış bahçesi - Dört banyo - Kızılötesi kabin - Dekantasyon köşesi - Isıtmalı havuz - Sarnıç - Özel derin kuyu - Klima (zemin kat oturma alanı, 1. kat yatak odaları ve 2. kat yatak odaları) - Tüm dış alanlar için otomatik sulama sistemi - Güneş enerjisi sistemi - Mükemmel güvenlik sistemleri. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 24 Mart 2035'e kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 135,60 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji performans sertifikasına göre, mülk 1960 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olduğunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) 11. Bölüm 4. Paragraf GwG uyarınca ilgili verileri kaydetmemiz gerekir - örneğin bir kopya yoluyla. Bir tüzel kişi için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, 11. Bölüm 6. Paragraf GwG uyarınca iş birliği yapma göreviniz de vardır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZİN İÇİN HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
