Açıklamalar
Bu çok yönlü iki ailelik ev, inzivaya benzer bir tarzda, bir misafirhane ve lüks bir dış mekana sahiptir. Kısa süreli veya tatil kiralamaları için idealdir, böylece cazip bir ek gelir sağlar! 1963 yılında inşa edilen ve 1993 yılında tamamen yenilenen ev, konforlu yaşam, lüks dış mekan alanı ve cazip bir kullanım konseptine sahip geniş bir mülk olarak kendini sunar. Aileler, ev sahipleri, yatırımcılar veya sermaye yatırımcıları için idealdir. Mülk yaklaşık 2.123 m²'lik bir arsa üzerinde durmaktadır ve kendi girişlerine sahip iki tamamen ayrı konut birimine bölünmüş yaklaşık 236,82 m²'lik toplam yaşam alanı sunmaktadır. Bu, onu çok kuşaklı yaşam, yaşama-çalışma veya gelir odaklı kısmi kiralama için mükemmel hale getirir. Ana daire - Genişlik yaşam konforuyla buluşuyor: Zemin kattaki ana daire, iletişimsel aile yaşamı için ideal olan geniş bir oturma alanı ve açık mutfağıyla etkileyicidir. Büyük pencereler bol ışık sağlar ve terasa ve sevgiyle düzenlenmiş bahçeye doğrudan erişim sağlar. Zemin kattaki ek bir ofis, sessiz çalışma veya yaratıcı hobilerin peşinde koşma olanağı sağlar. Çatı katında geniş bir ana yatak odası ve çocuk odası, misafir odası veya ofis olarak esnek bir şekilde kullanılabilen başka bir oda bulunmaktadır. Dönüştürülmüş çatı katı, çeşitli kullanımlara sahip ek yaşam alanı sunar. Zemin kattaki bir misafir tuvaleti ve bodrum katında bitişik bir yatak odası, hobi odası veya misafir alanı bulunan ikinci bir banyo, misafirler konakladığında bile yüksek düzeyde konfor sağlar. Büyükanne dairesi - cazibeli kendi kendine yeten yaşam: Ayrı erişimi olan bu birim, kiralamak veya aile üyeleri için idealdir. Zemin katta: Kapalı pergolaya erişimi olan oturma odası, mini mutfak, yatak odası ve banyo. Çatı katında: Başka bir yatak odası ve banyo - şu anda başarıyla uygulandığı gibi çiftler, küçük aileler veya inşaat işçileri için mükemmeldir. Açık hava tesisleri - özel sağlıklı yaşam vahası: Bu mülkün açık alanları, doğa, tasarım ve rahatlamanın uyumlu bir birleşimidir. Şık çiçek tarhları ve dinlenme alanları, geniş bir havuz ve yüksek kaliteli bir açık hava saunası bulunan iyi bakımlı bir bahçe, özel bir sağlıklı yaşam vahası yaratır. Romantik bir gölet, topluluğa doğal bir zarafet katarken, entegre jakuzili yükseltilmiş izleme platformu muhteşem manzaralar ve evde gerçek bir tatil hissi sunar. Sadece ilham vermekle kalmayıp aynı zamanda mülkün değerini ve karakterini etkileyici bir şekilde artıran bir açık hava cenneti. Misafirhane – 53 m²'de konforlu ve karlı: İki kata yayılmış ayrı misafirhane, çeşitli olası kullanımlar sunar: montajcılar, tatil misafirleri, bakıcılar veya akrabalar için konaklama yeri olarak – esneklik ve karlılık için net bir katma değer. Montajcı kiralama yoluyla cazip gelir fırsatı: Mülk, son dört yıldır montajcılara başarıyla kiralanmış ve yaklaşık 41.184 € ortalama yıllık ciro elde etmiştir. Bu, mülkü sadece yaşanabilir kılmakla kalmayıp aynı zamanda ekonomik olarak da cazip bir yatırım haline getirir. Kiralama hırsı olan yatırımcılar veya ev sahipleri için bu, anında nakit akışıyla kazançlı bir bakış açısı sunar. Sonuç – Yaşam konforu ve yatırım bir arada: Bu mülk, yaşam deneyimi, karlılık ve esnek kullanım potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu sunuyor. İster kısmi kiralama ile mülk sahibi olarak ister yüksek getirili bir yatırım mülkü olarak olsun – bu mülk çok çeşitli gereksinimleri karşılıyor. İlginizi çekti mi? – Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Büyüleyici Riesenbeck bölgesi, kırsal cennet ve rahat ulaşım bağlantılarının benzersiz bir karışımıyla etkileyicidir ve onu aileler, profesyoneller ve huzur ve sessizlik arayanlar için yaşamak için çekici bir yer haline getirir. Kuzey Ren-Vestfalya'nın Steinfurt bölgesinde yer alan tesis, Teutoburg Ormanı'nın ve pitoresk Münsterland park manzarasının kenarında mükemmel bir coğrafi konumdan faydalanmaktadır. Hörstel kasabası, Hörstel, Bevergern, Riesenbeck ve Dreierwalde olmak üzere dört bölgeden oluşur ve böylece tarihi yarı ahşap evlerden modern yeni gelişmelere kadar çeşitli konut ve yaşam alanları sunar. Çevredeki alan, çok sayıda eğlence aktivitesi sunan çekici bir doğal manzara ile karakterizedir. Yakındaki Teutoburg Ormanı, pastoral bir ortamda yürüyüş ve bisiklet parkurları sunarken, kıyılarıyla Mittelland Kanalı ve Torfmoorsee gölü rekreasyon ve dinlenme imkanı sunar. Yakınlardaki bir yer ise ünlü Hermannsweg parkuruna doğrudan erişebileceğiniz "Schöne Aussicht" seyir platformudur. Doğa ve rekreasyonel değerin bu karışımı, Hörstel'i açık hava meraklıları için çekici bir yer haline getirir. Otobüs bağlantıları ve Hörstel tren istasyonu, bölgesel ve ulusal ulaşıma çok sayıda bağlantı sağlar. Örneğin, tren istasyonu tesise yaklaşık 3,8 km uzaklıktadır ve Osnabrück ve Rheine'e düzenli bağlantılar sunar. A30 otoyolu Hörstel'in hemen yakınında çalışır. B70 ve B475 de kolayca erişilebilir ve çevredeki şehirlere ve bölgelere bağlantılar sunar. Münster/Osnabrück Havaalanı da Hörstel'e yaklaşık 30 km uzaklıktadır ve araba veya toplu taşıma ile kolayca ulaşılabilir. Bina özellikleri: - Gri beton kiremitli üçgen çatı konstrüksiyonu - Masif kum-kireç tuğla işi - Kırmızı kaplama tuğlalı dış cephe - Galvanizli oluklar ve yağmur olukları Pencereler, iç donanımlar: - 1993 yılında yapılmış çift camlı plastik pencereler - 1993 yılında yapılmış eklentideki çift camlı dikmeli pencereler - Elektrikli ve manuel panjurlar - Ana evde şömine - Binanın her yerinde ahşap kapılar - Döşeme: Fayans, laminat - Yüksek kaliteli korkuluklu merdivenler - Ana evde duş, küvet ve çift lavabo ile donatılmış banyo - Ana yatak odasında gömme dolap vardır Teknoloji: - 1995 ve 1999 yıllarında yapılmış yağlı ısıtma sistemi - Binanın tüm bölümlerinde panel radyatörler - Sıcak su deposu ve güneş panelleri - 1993 yılında yapılmış elektrik sistemi - Ana binada odun sobası - Sokakta bulunan uydu sistemi, fiber optik, evin yanına kadar uzanmıyor Bahçe alanı: - 2 kapalı teras - Güzel bir dış mekan alanı olarak 1 teras - entegre açık havuzlu duvarlı teras - profesyonel açık duvar duşlu bahçe saunası - teraslı küçük plaj alanı - gizlilik perdesi içeren jakuzili ahşap izleme platformu - açık alanda bitkilendirilmiş gölet - mülkte güzel ağaçlar Park yerleri/özel özellikler: - sağlam yapıda tam teşekküllü misafirhane - bölmeli kapılı tek garaj - 2 park yeri olan kapalı otopark - misafirler ve/veya montajcılar için 4 ek açık alan Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 5 Aralık 2032'ye kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 128,70 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı petroldür. Enerji performans sertifikasına göre, mülk 1963 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olduğunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunu yapmak için, kimlik kartınızın ilgili ayrıntılarını (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG'nin 11. Bölüm 4. Paragrafı uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişilik için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, acentenin kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma göreviniz de vardır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZİN İÇİN HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
