Açıklamalar
Bu olağanüstü teklif, geniş bir arsa üzerinde iki bağımsız binadan oluşur: sağlıklı yaşam alanına sahip karakterli bir müstakil ev ve çok yönlü kullanım seçeneklerine sahip ayrı erişimli bir ofis binası. Birlikte, hem özel hem de ticari olarak yaşamak, çalışmak veya kiralamak için ideal bir topluluk oluştururlar. Müstakil müstakil ev, şık tasarımı, sofistike yapısı ve sağlam yapısıyla normdan açıkça sıyrılan benzersiz bir mimari mücevherdir. Yaklaşık 1.930 m²'lik bir arsa üzerinde beş oda, üç yatak odası ve üç banyo ile aile hayatı, çok kuşaklı yaşam veya bireysel yaşam konseptleri için çok yönlü alan sunar. İçeri girdiğinizde, açık bir his veren geniş bir koridor sizi karşılar. Buradan mutfağa, oturma odasına ve yemek alanlarına erişim açılır. Sofistike kat planı, evin içinde neredeyse dairesel bir yürüyüş yolu sağlayarak açık, akıcı bir yaşam atmosferi yaratır. Oturma odası, asma kat seviyesiyle akıllıca yapılandırılmıştır ve böylece mekansal derinlik kazanır. İç ve dış mekan şömineleri yıl boyunca rahat bir atmosfer yaratır. Oturma ve yemek alanlarındaki cömert pencereler güneşli terasın ve geniş bahçenin manzarasını sunar. Yüzme havuzu ve saunası olan özel sağlıklı yaşam alanı öne çıkan bir özelliktir. Yaklaşık 8 x 4 m'lik havuz yıl boyunca rahatlamaya davet ediyor. Bodrum katı fitness, hobiler veya depolama için ek alan sunuyor. İyi bakılan mülk çeşitli şekillerde kullanılabilir - bahçe, oyun alanı veya dinlenme yeri olarak. Bahçede çok yönlü kullanımlar sunan, sevgiyle dönüştürülmüş, ısıtmalı bir bahçe kulübesi bulunmaktadır. Garaja ek olarak asfaltlı araba yolu iki araç için alan sunar. Ev mükemmel durumdadır. Pencereler ve banyolar büyük ölçüde orijinal inşaat yılından kalmadır, ancak şık bir modernizasyon için sağlam bir temel oluşturur. İkinci mülk yaklaşık 166 m² kullanılabilir alana sahip tek katlı bir ofis binasıdır. Mükemmel durumdadır ve işlevsel bir oda düzeni sunar - ofis, muayenehane veya yaratıcı çalışma ortamı için idealdir. Konut kullanımına dönüştürülmesi düşünülebilir. Bina şu anda tamamen kiralanmıştır ve istikrarlı bir gelir elde etmektedir; Ancak, kiralamalar esnektir ve gerekirse sonlandırılabilir, bu da kısa süreli mülk sahibi işgaline olanak tanır. Bodrum katında depolama ve arşiv alanı mevcuttur. Çatıdaki bir güneş enerjisi sistemi sıcak su sağlar ve enerji verimliliğine katkıda bulunur. Sıhhi tesisat ve kiler mutfağı mevcuttur. Çevredeki arazi ek park alanları veya teraslar için potansiyel sunar. Konut binasından ayrılmak kolayca mümkündür. İstenirse her iki mülk de ayrı ayrı satın alınabilir. Yüksek kaliteli yaşam, işlevsel çalışma alanı ve uzun vadeli yatırım potansiyelinin birleşimi bu topluluğu nadir bir fırsat haline getirir - iş ve yaşamı birleştirmek isteyen alıcılar ve vizyon sahibi yatırımcılar için idealdir. Ortak bir görüntüleme sırasında her iki mülkü de size sunmaktan mutluluk duyarız. Rückersdorf, Nuremberger Land bölgesinde, Nuremberg'in yaklaşık 15 kilometre doğusunda ve pitoresk Lauf kasabasına (26.000 nüfuslu) sadece 3,5 km uzaklıkta çekici bir belediyedir. Konum, doğal çevreyi metropol bölgesine mükemmel bağlantılarla birleştirir. Ormanlar ve Pegnitz Vadisi arasında yer alan Rückersdorf, sakinler, işe gidip gelenler ve işletmeler için ideal olan yüksek bir yaşam kalitesi ve yaşam alanı sunmaktadır. B14 federal otoyolu, A3 ve A9 otoyollarına yakınlığı ve S1 banliyö treni bağlantısı sayesinde konum en iyi şekilde bağlantılıdır. Nürnberg şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir. Yerel alışveriş merkezleri, restoranlar, sağlık hizmeti, okullar ve çocuk bakım tesisleri iyi bir altyapı sağlar. Çeşitli rekreasyon olanaklarına sahip yeşil çevre, konumun çekiciliğini vurgular - ayrıca keyifli bir çalışma ortamına değer veren şirketler için de. Bir enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 18 Temmuz 2034'e kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 159.000 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı petroldür. Enerji performans sertifikasına göre, mülk 1976 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir çıkar olduğunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) 11. Bölüm 4. Paragraf GwG uyarınca ilgili verileri kaydetmemiz gerekir - örneğin bir kopya yoluyla. Bir tüzel kişi için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, 11. Bölüm 6. Paragraf GwG uyarınca iş birliği yapma göreviniz de vardır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtiyoruz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satışa, kiralamaya veya diğer önceki kullanıma tabidir. SAHİP OLARAK SİZİN İÇİN HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 159,00 kWh/(m²·a)
