Açıklamalar
1900 yılından kalma bu büyüleyici konut binası, Viyana'nın en gözde lokasyonlarından birinde, Mariahilfer Straße'ye sadece birkaç adım uzaklıkta, klasik bir dönem binasının cazibesini kentsel bir yaşam tarzıyla birleştiriyor. Bina, dört standart kat ve dönüştürülmüş bir çatı katından oluşuyor ve çeşitli daire seçenekleri sunuyor. Bazı daireler bakımlı, ikinci el durumdayken, diğerleri modern yaşam konforunu binanın tarihi havasıyla birleştirerek yüksek standartlarda yenilenmiştir. Yüzyıl başı mimarisinin karakteristik unsurları -yüksek tavanlar, balıksırtı parke zeminler, Fransız kapılar- kısmen korunmuş ve binanın benzersiz tarzını vurguluyor. Konum, mükemmel altyapısıyla etkileyici. Çok sayıda mağaza, kafe, restoran ve kültürel kurum yakın çevrede bulunuyor - özellikle de Viyana'nın en önemli alışveriş caddesi olan Mariahilfer Straße. Toplu taşıma bağlantıları mükemmel; yürüme mesafesinde U3 hattındaki metro istasyonlarının yanı sıra yakınlarda çeşitli tramvay ve otobüs hatları bulunuyor. Westbahnhof (Batı Tren İstasyonu) da kolayca ulaşılabilecek mesafededir ve ulusal ve uluslararası ulaşım için ideal bir bağlantı sunar. Ayrıca, çevredeki bölge kapsamlı yerel olanaklar, sağlık hizmetleri, eğitim ve çocuk bakım tesisleri sunmaktadır. MuseumsQuartier ve Burggarten gibi popüler dinlenme ve eğlence tesislerine yakınlık, bu adresteki yüksek yaşam kalitesini tamamlar. Tarihi havayı kentsel dinamiklerle birleştiren bu mülk, 6. bölgenin kalbinde cazip bir konut ve yatırım fırsatı sunmaktadır. ©AdobeStock'tan görseller. En üst kattaki Top 33. 6. bölgede cazip bir konumda bulunan klasik bir eski Viyana yatırım dairesi satılıktır. Kalıcı kira sözleşmesi olan bir apartman dairesi, anında kira geliri, uzun vadeli planlama güvenliği ve vergi avantajlarının cazip bir kombinasyonunu sunar. Belirsiz bir süre için kiralandı Gelecekteki değer artışları için cazip satın alma fiyatı Satın alındıktan hemen sonra düzenli gelir Güncel net ana kira: 665,19 EUR / ay Ek %2 maliyetler düşüldükten sonra güncel getiri Emlak değeri Endeksli kira ayarlaması Daire boş kaldığında vergi avantajları Piyasaya uygun kira / getiri artışı Ev sahibi olma veya karlı bir şekilde yeniden satış perspektifi Bu mülk, sağlam bir geliştirme potansiyeline sahip orta ve uzun vadeli bir yatırım olarak idealdir. Lütfen dikkat: Mevcut kira nedeniyle, şu anda bir görüntüleme mümkün değildir. Talebiniz üzerine size daha fazla belge sağlamaktan memnuniyet duyarız. Ek maliyetler Açıklık sağlamak adına, teklifte aksi belirtilmedikçe, başarılı bir işlem durumunda bir komisyon tahsil edileceğini belirtmek isteriz. Bu komisyon, Emlakçı Yönetmeliği BGBI. 262 ve 297/1996'da öngörülen oranlara tekabül etmektedir - yani satın alma fiyatının %3'ü artı %20 KDV. Bu komisyon yükümlülüğü, size verilen bilgileri üçüncü taraflarla paylaşmanız durumunda da geçerlidir. Son olarak, ikili bir aracı olarak hareket ettiğimizi ve 3SI Makler GmbH ile satıcı arasında yakın bir aile/iş ilişkisi bulunduğunu belirtmek isteriz. Sözleşme hazırlama ve emanet işlemleri, Schottenring 16, A-1010 Viyana adresindeki Mag. Schreiber hukuk bürosu tarafından yürütülmektedir. Ücretler, satın alma bedelinin %1,5'i artı %20 KDV, nakit masraflar ve belgelendirmedir. Harici finansman için ücret, satın alma bedelinin %1,8'i artı %20 KDV, nakit masraflar ve belgelendirmeye yükselir. Enerji Performans Belgesi Sunma Kanunu uyarınca not: Genel olarak geçerli olan bir enerji performans belgesi sunma yükümlülüğümüze ve hazırlanması talebimize rağmen, mal sahibi veya satıcı tarafından henüz bir enerji performans belgesi sunulmamıştır. Bu nedenle, en azından binanın yaşına ve türüne uygun genel bir enerji verimliliği derecesi üzerinde anlaşmaya varıldığı kabul edilir. Sunulan mülkün gerçek enerji verimliliği konusunda hiçbir garanti veya sorumluluk kabul etmiyoruz. Aracı ile arabuluculuk yapılacak üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisi olduğunu belirtmek isteriz. Aracı, ikili bir aracı olarak hareket eder. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <125 m Eczane <200 m Klinik <325 m Hastane <500 m Çocuklar ve Okullar Okul <250 m Anaokulu <275 m Üniversite <575 m Lise <1.125 m Yerel olanaklar Süpermarket <100 m Fırın <150 m Alışveriş merkezi <775 m Diğer ATM <150 m Banka <150 m Postane <325 m Polis karakolu <250 m Ulaşım Otobüs <150 m Metro <100 m Tramvay <100 m Tren istasyonu <175 m Otoyol erişimi <4.400 m Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap
