Açıklamalar
"Hirschfeld – Doğaya Yakın Yaşam" "Hirschfeld – Doğaya Yakın Yaşam" projesindeki bu mülk 2025 yılında tamamlanmış olup, yüksek kaliteli daireler ve otopark alanları sunmaktadır. Daireler 2-4 odalı olup, yaklaşık 45 m² - 96 m² yaşam alanlarına ve en az 9 m²'lik geniş dış mekanlara sahiptir. Proje, kuzeyde pastoral bir orman ve çayırlık alana, güneyde ise Gerasdorfer Straße'ye komşudur. Binanın ikinci sıradaki konumu, sakin bir yaşam ortamı sağlamaktadır. Mevcut altyapı ve yerel olanaklar, daireleri hem aileler hem de bekarlar için uygun hale getirmektedir. Marchfeld Kanalı 10 dakikalık yürüme mesafesindedir ve U1 Leopoldau metro hattına otobüsle yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Aşağıdaki olanakları kaçırmak istemeyeceksiniz: komisyonsuz satış, hemen teslim, yüksek kaliteli ve enerji tasarruflu özellikler (jeotermal enerji/ısı pompası ile yerden ısıtma ve soğutma, güneş koruması vb.), ünlü inşaat şirketi "Strabag" tarafından inşa edilmiş, iyi düşünülmüş kat planları ve yaklaşık 2,60 (standart kat) ila 2,80 m (zemin kat + çatı katı) arasında değişen oda yükseklikleri, geniş ortak alanlar (bebek arabası ve bisiklet deposu, oyun alanı, ağaçlı peyzajlı oyun alanı, ortak alan vb.). Olanaklar: Bu proje öncelikle enerji verimliliğine odaklanmaktadır. Buna göre, Klimaaktiv "Gümüş" sertifikası ile düşük enerjili ev standardına ulaşılmıştır. Jeotermal enerji/ısı pompası ile yerden ısıtma ve soğutma Çatıda fotovoltaik sistem Dahili uydu sistemi İnterkom Elektrikli panjurlu üçlü camlı plastik-alüminyum pencereler Zemin katta ve çatı katında alarm sistemi sonradan takılabilen kamışlı kontaklı güvenlik kapıları Meşe parke zemin Zemin seviyesinde, fayanslı duş veya küvetli (plandaki tasarıma bağlı olarak) yüksek kaliteli sıhhi tesisat armatürleri Açık alanlarda Kemper vanaları Her ünitede bodrum bölmesi E-şarj istasyonu sonradan takılabilir Garaj park yerleri Daire Top 34 Yaklaşık 66,54 m² yaşam alanı ve yaklaşık 66,01 m² terasa sahip daire en üst katta yer almakta olup aşağıdaki oda düzenine sahiptir: Giriş holü: yaklaşık 4,86 m² Hol: yaklaşık 3,85 m² Depo: yaklaşık 1,74 m² Mutfak-yemek odası: yaklaşık 23,31 m² Oda 1: yaklaşık 12,35 m² Oda 2: yaklaşık 13,66 m² Banyo: yaklaşık 5,07 m² Ayrı tuvalet: yaklaşık 1,70 m² Satın alma fiyatı: Son kullanıcı için satın alma fiyatı 470.000,00 €'dur. Yatırımcı satın alma fiyatı net 420.700,00 € artı %20 KDV'dir. Yer altı otoparkı 28.000,00 € karşılığında satın alınabilir. Satın alma fiyatına, satış planlarından gerçek inşaata kadar olan alanda herhangi bir sapma için orijinal satın alma fiyatından %3 indirim dahildir. Satış, alıcı için komisyonsuzdur. Altyapı: Mülkün konumu, hem doğanın huzurunu ve rahatlamasını hem de şehir hayatının olanaklarını takdir eden doğa severler ve aileler için idealdir. Bitişikteki pitoresk ormanlar ve çayırlar ile yakındaki Marchfeld Kanalı, yürüyüşler, koşu veya bisiklete binme için idealdir. Batıda, ünlü Ella-Lingens-Gymnasium (mükemmel bir eğitim kurumu) ve yakın çevresinde anaokulları ve ilkokullar bulunmaktadır. 32A numaralı otobüs hattı, U1 metro hattı Leopoldau'ya ve 30 ve 31 numaralı tramvay hatlarına iyi bağlantılar sağlar. Bu hatlar aynı zamanda Viyana şehir merkezine mükemmel erişim sağlar. A22 otoyol bağlantısı (Donauufer Autobahn) da bir diğer avantaj olup, Viyana Havalimanı'na yaklaşık 30 dakikada ulaşmanızı sağlar. Süpermarketler, çeşitli restoranlar, eczaneler ve bir postane gibi yeterli yerel olanaklar da mevcuttur. Daha uzun bir alışveriş gezisine çıkmanız gerekirse, Nord Alışveriş Merkezi yaklaşık 7 dakikalık sürüş mesafesindedir. Enerji sertifikası: Isıtma gereksinimi yaklaşık 24,8 kWh/m²a'dır ve bu da A Sınıfı'na denk gelir. (FGEE: 0,68 / A+ Sınıfı) "Hirschfeld - Doğaya Yakın Yaşam" konut projesine kendinizi kaptırın ve gözde dairelerden birini ayırtın. Sorularınız veya incelemeleriniz için lütfen Bay Benjamin Pippan ile pippan@teamneunzehn.at adresinden veya 0660 317 21 60 numaralı telefondan iletişime geçin. Emlakçı ile aracılık edilen üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisi bulunduğunu belirtmek isteriz. Emlakçı, ikili bir aracı olarak hareket eder. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at İkili Aracı: Emlakçılar olarak, mevcut iş uygulamaları gereği ikili bir aracı olarak hareket eder ve bu nedenle sözleşmenin her iki tarafını da (satıcı-alıcı, ev sahibi-kiracı) destekleriz. Yakın İş İlişkisi: teamneunzehn Grubu ile satıcı/kiralayan taraf arasında aşağıdaki yakın iş ilişkisinin mevcut olduğu duyurulur: mevcut gayrimenkul portföyünün aracılık edilmesi için sürekli ve sürekli komisyon. İlanla ilgili sorumluluk reddi: Hatalar ve değişiklikler saklıdır! Görseller görselleştirmelerdir, gerçek uygulamada değişiklikler olabilir. Fotoğraflarda veya görsellerde gösterilen mobilya veya envanterin ilan edilen fiyatın bir parçası olmadığını özellikle belirtiriz. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <1.000 m Eczane <1.000 m Klinik <2.575 m Hastane <1.025 m Çocuklar ve Okullar Okul <150 m Anaokulu <500 m Üniversite <275 m Lise <3.975 m Yerel olanaklar Süpermarket <250 m Fırın <1.050 m Alışveriş merkezi <2.100 m Diğer Banka <1.400 m ATM <1.400 m Postane <1.750 m Polis <1.125 m Ulaşım Otobüs <100 m Metro <1.950 m Tramvay <900 m Tren istasyonu <1.775 m Otoyol bağlantısı <2.750 m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, orman ve çayırlık alana yakın, Ella-Lingens-Gymnasium'un yakınında sakin ve huzurlu bir konum
