Açıklamalar
+++ SON ADRESLERDEN BİRİNE YATIRIM YAPIN – SINIRA YAKIN, ESNEK VE GELECEĞE YÖNELİK! +++ Sopron'un en büyük ve en önemli ticari bölgesinde, yaklaşık 10.000 m²'lik bir geliştirme alanı satılıktır – ticari bir bina için nihai yapı ruhsatı alınmış durumdadır (kullanılabilir alan: 3.612,50 m²). Stratejik konumu, açık yasal durumu ve esnek geliştirme seçeneklerinin olağanüstü birleşimi, bu projeyi Batı Macaristan'da nadir bir yatırım fırsatı haline getiriyor. #Bir bakışta öne çıkanlar: Sopron'un en önemli ticari bölgesinde yaklaşık 10.000 m² toplam alan. İnşaat izni verildi: büyük bir ticari bina için hemen inşaata başlanabilir (İMAR SINIFLANDIRMASI (Gksz-2) - Her biri 1.806,25 m² ve toplam brüt 3.612,50 m² kat alanına sahip iki katlı bir ticari bina inşaatı için - Yatırım türü: Müstakil (SZ) - Maksimum inşa edilebilirlik: %45 (proje sahası yaklaşık 3.188 m² inşaat alanına izin vermektedir) - Maksimum kat alanı oranı: 2,0 m²/m² - İzin verilen maksimum bina yüksekliği: 12,0 m - Minimum yeşil alan payı: %30 - Minimum arsa alanı (proje sahaları için): 1.000 m² - Minimum cadde cephesi genişliği: 25 m (toplam) Esnek kullanım: Mevcut konseptin uygulanması. Onaylı projeden olası ticari alan. (yaklaşık 3600 m²) veya geliştirme şartnameleri çerçevesinde yeni, bireysel bir projenin geliştirilmesi Mükemmel Görünürlük ve erişilebilirlik: yoğun kullanılan konum, optimum yol bağlantısı Avusturya sınırına yakınlık: sınıra sadece birkaç kilometre - uluslararası kullanım için ideal Tamamen gelişmiş: su, elektrik, kanalizasyon, erişim yolları mevcut #Kullanım konseptleri ve hedef gruplar Mülk, çeşitli kullanım profillerine sahip ulusal ve uluslararası şirketler için idealdir: Gıda perakendecileri ve indirim mağazaları - park yeri olan büyük ölçekli satış noktaları Kendin yap mağazaları, mobilya mağazaları, uzman perakendeciler - sergi ve depolama alanına olan talebin yüksek olması Otomobil galerileri ve atölyeler - modern showroom'lar ve servis merkezleri Lojistik merkezleri / şehir merkezleri (son mil teslimatı) - mükemmel altyapı ve sınıra yakınlık Spor, eğlence ve macera merkezleri - yaratıcı konseptler için çekici alanlar Karma kullanım yaklaşımları / showroom + depo + ofis - esnek bir şekilde birleştirilebilir #Bir bakışta yatırım avantajları Konum güvenliği ve değer istikrarı: birinci sınıf bir konumda bulunan son mevcut, bitişik ticari mülklerden biri Proje gecikmeden başlar: tam yapı izni, pazara sunma süresini kısaltır Önemli esneklik: özel proje geliştirmeleri için ideal koşullar Sınıra yakınlık nedeniyle cazip müşteri sıklığı ve pazar potansiyeli Uluslararası ziyaretçi akışı SATIN ALMA & GELİR İstenen satın alma fiyatı: 3.690.000,00 € Mağazalar 1.000 m² 3.700,00 + KDV/m² 3.700.000,00 Daireler 4.900 m² 3.000,00 /m² Ortalama fiyat 14.700.000,00 Otoparklar 145 x 6.200,00 Toplam 899.000,00 Garajlar 20 ünite x 17.500,00 Toplam 350.000,00 Toplam net ciro: 19.699.000,00 Hesaplanan gelir potansiyeli: 5 milyonun üzerinde #Sonuç Bu proje, mükemmel ulaşım bağlantıları ve uluslararası kapsama alanı olan ekonomik olarak güçlü bir bölgeye yatırım yapmak isteyen yatırımcılar ve şirketler için benzersiz bir fırsat sunmaktadır. Onaylanmış bir proje, birinci sınıf bir konum ve çeşitli kullanım seçeneklerinin birleşimi Bu alanı geleceğe dönük bir yatırım haline getiriyor. Saygılarımla, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <4.500 m Eczane <4.500 m Çocuklar ve Okullar Okul <4.500 m Anaokulu <4.500 m Yerel olanaklar Süpermarket <4.500 m Diğer Postane <4.500 m Banka <6.500 m Polis <8.000 m ATM <8.000 m Ulaşım Otobüs <4.000 m Tren İstasyonu <3.500 m Otoyol Erişimi <5.500 m Havaalanı <8.500 m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap
