Açıklamalar
Satılık, 1926 yılında sağlam bir yapıda inşa edilmiş yarı müstakil bir evdir. Ev görsel olarak çekici ve çok iyi yapısal durumda. Mülk, aile dostu bir yerleşim bölgesi olan Treptow-Köpenick - Niederschöneweide'de, sakin bir yerleşim sokağında yaklaşık 482 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Yaklaşık 106 m²'lik yaşam alanı, dönüştürülmüş çatı katı dahil toplam 4,5 odalı iki kata yayılmıştır. Kısmi bodrum katında ek kullanım ve depolama alanı mevcuttur. Yarı müstakil ev, her şeyden önce geniş arsası ve mükemmel konumuyla etkileyicidir. Zeminler fayans, halı ve vinil parke ile kaplıdır. Kapalı giriş birinci kata çıkar. Burada tüm elektrikli aletlerin bulunduğu ankastre bir mutfak, duş, küvet ve tuvalet içeren bir aile banyosu, bir yemek odası ve bir oturma odası bulunmaktadır. Oturma alanı batıya bakan terasa açılır ve özenle düzenlenmiş bahçenin mükemmel manzarasını sunar. Ahşap bir merdiven, iki oda ve aydınlık bir misafir tuvaletinin bulunduğu üst kata çıkar. Buradan, sonradan dönüştürülmüş ve yatak odası, çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya hobi odası olarak ideal olan çatı katına da erişebilirsiniz. Bodrum katı, örneğin hobi odası, atölye veya pratik yardımcı oda olarak kullanılabilecek ayrı bir oda sunmaktadır. Bakımlı, geniş bahçe güzelce düzenlenmiştir ve özellikle yaz aylarında kendinizi iyi hissedeceğiniz bir vahaya dönüşür. Yemyeşil çalılar ve ağaçlar, komşu mülklere doğal bir gizlilik perdesi sağlar. Yer altı havuzu sizi doğada dinlenmeye davet eder. Bahçenin sonunda, bahçe aletleri için alan sağlayan devasa bir müştemilat (bahçe kulübesi ve alet kulübesi) bulunmaktadır. Ayrıca, mülkte bir araç için alan sunan bir garaj da bulunmaktadır. İlginizi çekti mi? Öyleyse lütfen bir görüntüleme ayarlamak için bizimle iletişime geçin! Konum: Niederschöneweide bölgesi, Berlin'in Treptow-Köpenick ilçesine bağlıdır ve yaklaşık 13.000 nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. 3,49 km². Niederschöneweide, kuzeyde ve Spree Nehri'nin karşısında Oberschöneweide ile komşudur; doğu, güneydoğu, güney ve güneybatıda ise Spindlers Feld, Adlershof, Johannisthal ve Baumschulenweg olmak üzere dört ilçe bulunur. İlçe, Berlin toplu taşıma ağına Schöneweide, Schöneweide istasyonu ve Oberspree S-Bahn istasyonları ile bağlıdır ve ayrıca Niederschöneweide'ye ve Niederschöneweide'den birçok otobüs ve tramvay hattı mevcuttur. İlçe ayrıca Berlin'in en uzun caddesi olan Adlergestell'e de ev sahipliği yapar. Bu caddenin uzantıları Michael-Brücknerstraße ve Schnellerstraße'nin yanı sıra Sterndamm, Rixdorfer Straße ve Oberspreestraße, bölgenin en önemli trafik arterleridir. Coğrafya: Eski sanayi bölgesi Niederschöneweide, Treptow-Köpenick bölgesinin kuzeybatı kesiminde yer almaktadır. Spree Nehri'nin güney kıyısında, karşısında Oberschöneweide semti bulunmaktadır. Semt, Spindlers Feld, Adlershof, Johannisthal ve Baumschulenweg ile sınır komşusudur. Konum / Trafik: Niederschöneweide, Berlin şehir merkezine arabayla sadece 30 dakikalık mesafededir. S8 S-Bahn hattı, başkentin merkezlerine ulaşımı kolaylaştırır; böylece Alexanderplatz'a sadece 25 dakikada, Zoologischer Garten istasyonuna ise yaklaşık 40 dakikada ulaşabilirsiniz. Schöneweide S-Bahn istasyonu, yedi otobüs hattı, beş tramvay hattı ve altı S-Bahn hattının hizmet verdiği oldukça yoğun bir istasyondur. Berlin-Brandenburg Uluslararası Havalimanı arabayla yaklaşık 20 dakika, S-Bahn ile ise yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır. Altyapı: Schöneweide, Berlin'in güneydoğusunda kentsel bir bilim, iş ve teknoloji lokasyonu olarak gelişiyor. Schöneweide'de çeşitli eğlence ve kültürel aktiviteler, iyi gelişmiş bir tedarik altyapısı ve tüm önemli eğitim tesisleriyle tamamlanıyor. Ebeveynler, çocuklarının bakımı ve eğitimi için yedi kreş, dört ilkokul, altı ortaokul ve bir gramer okuluna erişebiliyor. Ekonomi: Schöneweide halihazırda 3.000'den fazla çalışanı olan 300'den fazla şirkete ev sahipliği yapıyor. Enerji, sensör teknolojisi, BİT, eğitim ve yaratıcı endüstrilere odaklanan yedi şirket 100'den fazla kişiyi istihdam ediyor. Endüstrinin odak noktası ulaşım teknolojisi ve mobilite, enerji ve çevre teknolojisi, medya ve yaratıcı endüstriler, fotonik ve optik, BT ve otomasyon, mikrosistemler ve malzemelerdir. 2030 yılına kadar burada ileri teknoloji ve yaratıcı endüstrilerde 10.000'e kadar yeni iş yaratılması bekleniyor. Eğlence / spor / doğa: İlçede dokuz spor kulübü faaliyet gösteriyor. Sulak alanların bolluğu nedeniyle, burada su sporları kulüplerinin yanı sıra bir tenis kulübü ve bir futbol kulübü de bulunmaktadır. Çocuklu aileler için, Avrupa'nın en büyük kâr amacı gütmeyen çocuk, gençlik ve aile merkezi olan yakındaki FEZ, özellikle çocuklu aileler için bol çeşitlilik sunmaktadır. Schöneweide merkezinde keşfedilmeyi bekleyen 40'tan fazla mağaza bulunmaktadır. İmkanlarEV: - Çit sistemi - Sağlam yapı - Üst katta manuel panjurlar - Zemin katta elektrikli panjurlar - Gelişmiş çatı katı - Çift camlı plastik pencereler - Yüksek kaliteli donanımlı banyo - Elektrikli aletlerle yeni gibi donatılmış mutfak - Fayans, halı ve vinil parke kaplı zeminler DIŞ ALAN: - Garaj - çeşme - Bahçe duşu - 2 ücretsiz park yeri - Yer altı havuzu - Asfaltlı araba yolu - Çatılı teras - Sağlam müştemilat (bahçe kulübesi ve alet kulübesi) - Geniş, bakımlı, sevgiyle düzenlenmiş bahçe (tamamen kapalı arsa) Modernizasyonlar: - 1993 Isıtma sistemi yenilendi - 1995 Tüm pencereler yenilendi - 1995 Elektrik tesisatı tamamen yenilendi - 2007 Çatı tamamen yenilendi / yeniden çatı yapıldı - 2010 Bodrum yenilendi - 2010 Üst kattaki misafir tuvaleti modernize edildi - 2012 Zemin kattaki banyo modernize edildi - 2022 Üst kattaki giyinme odalı yatak odası modernize edildi - 2022 Dış mekan tesisleri / döşeme işi tamamen yenilendi - 2023 Garaj çatısına "Balkon enerji santrali" yenilendi - 2023 Zemin kattaki yemek odası modernleştirildi - 2023 Garajın çatı kaplaması yenilendiEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Enerji Bedeli 303,07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, § 2 para. 1 hayır. 14 ve § 11 paragraf. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1, 2. maddeleri uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak. Bu amaçla, § 11 Paragraf 4 GwG uyarınca (örneğin bir kopya yoluyla) kimlik kartınızın ilgili verilerini kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi olmanız durumunda, faydalanıcıyı gösteren ticari sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, 11 (6) GwG Maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca iletilen mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içindeki ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiraya vermeyi planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtebilirsiniz. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
