Açıklamalar
Yarımadada gerçekten özel bir mülk! Schwerin Gölü'ne doğrudan erişimi olan yüksek kaliteli bir villa, eşsiz bir göl kenarı mülkünde satılıktır. Mülk, Teupitz ve Schwerin gölleri zincirinde birinci sınıf bir konuma sahiptir ve bu da onu Berlin federal su yollarındaki en çok rağbet gören göl kenarı mülklerinden biri haline getirir. 2021 yılında inşa edilen villa, girişimci bir aile için sağlam, geleneksel olarak inşa edilmiş bir konuttu. Sahipleri enerji verimliliğine ve yüksek kaliteli özelliklere büyük önem vermiştir. Fuayeye girer girmez, bakışlar hemen aydınlık oturma alanından bahçeye ve Schwerin Gölü'ne çekilir. Göle bakan yerden tavana pencereler, hem zemin hem de üst katlarda inanılmaz bir atmosfer yaratır. Burada sizi özgürlük, açıklık ve güneş ışığı hissi karşılar. Giriş alanındaki çekici masif ahşap merdiven gibi mülke birçok yüksek kaliteli detay dahil edilmiştir. Fuayenin solunda geniş bir vestiyer odası ve mutfağa erişimi olan bir yardımcı oda bulunmaktadır. Sağında ise duşlu şık bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Giriş holünden, açık plan ankastre mutfak, oturma odası ve şömineli eğlence alanı bulunan aydınlık oturma odasına doğrudan giriyorsunuz. Oturma odası, evin geniş göl kenarı terasına doğrudan erişim sağlıyor. Tüm cihazlarla donatılmış, yüksek kaliteli mutfak, açık bir düzende tasarlanmış olup, aileniz ve arkadaşlarınızla birlikte yemek pişirmenin keyfini bir etkinlik olarak çıkarmak için harika bir fırsat sunuyor. Göl kenarı terasına doğrudan bağlantı, kusursuz bir geçiş sağlıyor. Üst katta üç yatak odası ve geniş duş, çift lavabo ve tuvalet içeren bir ana banyo bulunmaktadır. Bu katta ayrıca iki çocuk odası ve bir ana yatak odası bulunmaktadır. Özellikle öne çıkan özellik, hem ana yatak odasından hem de çocuk yatak odasından erişilebilen göl manzaralı geniş balkondur. Ankastre mutfak ve banyolardan sıhhi tesisata kadar her yerde kullanılan yüksek kaliteli malzemeler, eve stressiz bir şekilde taşınmanızı sağlar. Hiçbir şey yapılmasına gerek yok; her şey mükemmel. Mevcut ev sahipleri, yüksek kaliteli ve doğru inşaata büyük önem vermiştir. COĞRAFYA: Schwerin, eşsiz bir göl manzarasının ortasında yer almaktadır. Bu yarımadanın pastoral kıyıları, etkileyici sahil mülkleriyle çevrilidir. Burada, doğaya yakın yaşamanın ve iyi altyapının avantajları, çevredeki Teupitz ve Groß Köris kasabaları sayesinde ideal bir şekilde bir araya gelir. Dahası, çok çeşitli eğlence ve dinlence olanakları neredeyse kapınızın önündedir ve gerçekten yüksek bir yaşam kalitesi vaat eder. Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşarsınız, yakınlarda temel alışveriş olanakları, iyi işletilen restoranlar bulunur ve günlük ihtiyaçlarınızdan ödün vermek zorunda kalmazsınız. KONUM/ULAŞIM: Schwerin, Berlin'in güney sınırına yaklaşık 30 km uzaklıkta, Teupitz Gölü'nün güney kıyısında yer almaktadır. Schwerin'e A13 Berlin-Dresden otoyolunun Groß Köris kavşağından ulaşılabilir. Otoyol girişi evden arabayla 3 dakika uzaklıktadır. Kasaba, Wünsdorf'tan Märkisch Buchholz'a giden L74 devlet yolu üzerinde yer almaktadır ve Berlin dışındaki tüm ana otoyollara (A13, A12, A10) kolayca ulaşılabilir. Berlin-Schönefeld Havalimanı (BER) arabayla yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır. Groß Köris bölgesel tren istasyonu arabayla 3 dakika uzaklıktadır ve Berlin'e giden hattı çalıştırır. EĞLENCE: Teupitz Göller Bölgesi'nin bir parçası olan Schwerin Gölü, 1900'lü yıllardan beri popüler bir turistik yerdir. İster yüzme, ister ayakta kürek sörfü, sörf, yelken veya motorlu tekne gezisi olsun; tüm bunlar pastoral ve seçkin bir ortamda mümkündür. Ayrıca, 1.000 kilometreden fazla bakımlı bisiklet yolu, Spreewald ve Dahme Göller Bölgesi'nin pitoresk manzaralarını birbirine bağlar. Golf sahaları ve binicilik tesisleri de yakındadır ve arabayla kolayca ulaşılabilir. Kışın bile manzara büyüleyicidir: Göl donduğunda, yerli halk ve arkadaşları buz pateni veya curling yapmanın ve kendi özel partilerinde sıcak şarap servis etmenin tadını çıkarırlar. Çocuklar, arabayla 20 dakika uzaklıktaki Tropikal Adalara yapılan gezileri çok severler; Spreewald'daki Burg'daki termal banyolar ve saunalar ise arabayla sadece 45 dakika uzaklıkta olup tüm aile için mükemmeldir. OKULLAR: 2 ilkokul / 1 lise düzeyinde kapsamlı okul / 3 anaokulu. NOT: Evden yaklaşık 4,8 km uzaklıktaki Teupitz Hastanesi'nde, günde 24 saat görevli bir ambulans istasyonu bulunmaktadır. VİLLA TEKNİK ÖZELLİKLERİ: - Kum-kireç tuğlalarla sağlam yapı - Yük taşıyan temel döşemesi C25/30, d = 25 cm - kazık temel gerekmez! - 20 mm mineral dış sıva ve mineral ısı yalıtımı - 160 mm kalınlığında ısı yalıtım kompozit sistemi (ETICS) WLG 040 ile dış duvarlar - Zemin katın üzerinde betonarme tavan - Çatı katının üzerinde ahşap kirişli tavan - Zemin kat tavan yüksekliği: yaklaşık 2,70 m, çatı katı: yaklaşık 2,50 m - Zeminler: Isı ve darbe sesi yalıtımlı çimento şapı - Yaşam alanlarında masif ahşap parke zemin (Fransız meşesi) - Berlin tarzı süpürgelikler (ahşap, beyaz) - Banyolarda, koridorda ve yardımcı odalarda yüksek kaliteli fayanslar - Çatı: Sıvalı kil çatı kiremitli kirişli çatı - Göl manzaralı 7 çatı penceresi ve bir büyük balkon çatı penceresi - Merdiven: Zemin katta ve çatı katında masif ahşap - 6 odacıklı profillere sahip üçlü camlı PVC pencereler - 0,60 W/km²K U değerine sahip ısı yalıtımlı camlar ve güvenlik camı - Zemin katta cömert sürgülü pencere elemanları - odaya çıkıntı yapan pencere yok! - Dış tarafta alüminyum pileli panjurlar (yalıtımlı) - GIRA tarafından elektrikle kontrol edilir - Ön kapı: Alüminyumlu PVC - İç kapılar: Brüchert + Kärner Hamburg - Masif MDF panel kapılar - Isıtma: Her tarafta yerden ısıtmalı BOSCH hava kaynaklı ısı pompası - Sıcak su: ilave ısı pompası - Uygulama üzerinden kontrol edilebilen 36 modüllü fotovoltaik sistem - Carport çatısına (30) ve bungalov çatısına (6) (gizli) monte edilmiş fotovoltaik modüller - Enerji depolaması: 13 kilovat - Evin her yerinde havalandırma sistemi - Isıtma ve havalandırma teknolojisine sahip geniş bir ev aletleri odası - Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi de ev aletleri odasında bulunur - Oturma alanında şömine: OFEN-FISCHER, 7 kW'lık Spartherm Vaia SH - Akıllı ev teknolojisi ve alarm sistemi: GIRA - Reolink kamera sistemi - Oturma alanına monte edilmiş 5.1 surround ses sistemi - GIRA tarafından sofistike aydınlatma konsepti - LEICHT tarafından yaklaşık olarak ankastre mutfak 60.000 € yeni - bazı Miele cihazlar DIŞ MEKAN İŞLERİ: - Mutlak sessiz yerleşim yeri (çıkmaz sokak) - Schwerin Gölü'nün panoramik manzaraları - İskele ve yüzme platformu ile doğrudan suya erişim - Ek kullanılabilir alan olarak alüvyonlu tortular içeren kıyı şeridi - Elektrik ve su bağlantıları hazırlanmış özel tekne limanı - Alüvyonlu tortular için iskele izni ve kira sözleşmesi mevcuttur - İskeledeki su çekimi daha büyük tekneler için taranabilir (komşuya bakın) - Mevcut su çekimi: yaklaşık 1 metre - Çift garaj - kolayca çift garaja dönüştürülebilir (halka kiriş mevcut) - Araba garajında hazırlanmış duvar kutusu - İnşaat iznine göre açık hava park yerleri: 2 - Göle bakan bahçe kulübesi, yaklaşık 13 m² - Göl kenarı terası, yaklaşık 32 m², döşeli, çoğunlukla kapalı - Ön bahçede ek müştemilat olarak GDR döneminden kalma bungalov - Süs bitkileri ve çitlerle çevrili bakımlı bahçe - Elektrikle kontrol edilen sulama sistemi - İki adet elektrikli çim biçme makinesi - Mülkün önündeki sokakta fiber optik bağlantı mevcuttur - Elektrikli kapılı yüksek kaliteli kapılı giriş ve çit Uzaktan kumanda - Araba yoluna kadar uzanan kamera sistemli interkom sistemi - Eve erişim yeni sahibi için yasal olarak güvence altına alınmıştır. DİĞER BİLGİLER: - Yasal olarak güvence altına alınmış bir geçiş hakkı, yaya ve araç erişimi yoluyla villaya erişim - Villanın devralınması ancak 2026 yılı sonunda mümkündür - Limanda motorlu tekne satın alma fiyatına dahildir - Yemek masası + sandalyeler ve büfe dahildir - Oturma odasındaki avize ve aplikler dahildir. Lütfen bir görüntüleme randevusunun yalnızca kredibilitesinin kanıtının sunulmasından sonra mümkün olduğunu anlayın. Bir enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 29 Nisan 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 24,78 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji performans sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2021'dir. Enerji verimliliği sınıfı A+'dır. Ev sahibi olarak size sunduğumuz hizmet: Mülkünüzün güncel piyasa değerine göre ücretsiz değerlemesini yapmaktan, mülkünüze özel bir satış stratejisi geliştirmekten ve başarılı satışa kadar size destek olmaktan mutluluk duyarız. VON POLL IMMOBILIEN, bir emlak acentesi olarak çalışanları ve iş ortakları olarak dürüstlük, güvenilirlik ve gizlilik değerlerini benimsiyoruz. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. İlk görüşmelerimizden itibaren kayıtlı potansiyel alıcı/kiracı sayımızı size bildirebiliriz. Bize uğrayın, bizi arayın veya e-posta gönderin; sizinle tanışmayı dört gözle bekliyoruz. Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı/ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Mülkün satın alınması/kiralanması durumunda, alıcı/kiracı von Poll Immobilien GmbH'ye standart yerel komisyonu ödemek zorundadır. Komisyon, ana sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte ödenir. Nihai enerji tüketimi: 24,78 kWh/(m²·a)
