Açıklamalar
Nadir! - Çok kalabalık bir aile için 2 adet yarı müstakil ev. Tamamen konutlardan oluşan bu bölge, aile dostu ortam, huzur ve iyi altyapı arasında mükemmel bir denge sunuyor. Süpermarketler ve okullar gibi günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz yerlere, bira bahçeleri, restoranlar ve yerel rekreasyon alanları kadar kolayca ulaşabilirsiniz. Çok sayıda oyun alanı ve yeşil alan, hemen yakın çevrede yer alarak çocuklara bolca oyun ve koşuşturma alanı sunuyor. Aile gezileri ve yürüyüşler için ideal olan Truderinger Ormanı ve Michaeli Bad yüzme havuzu gibi parklar arabayla sadece 10 dakika uzaklıkta. Riem Arcaden alışveriş merkezi arabayla sadece 15 dakika uzaklıkta ve çeşitli alışveriş ve eğlence aktiviteleri sunuyor. Sessiz konumu sayesinde ebeveynler, uzun bir iş gününün ardından rahat bir ortamda dinlenirken, çocukları çevreyi güvenli ve eğlenceli bir şekilde keşfedebilir. Bu bölge, huzur, doğa ve iyi altyapının mükemmel bir birleşimini sunuyor; keyifli ve iyi bağlantılı bir yerleşim bölgesi arayan aileler için ideal. Güneybatıya bakan bu yeni yarı müstakil ev, 2020 yılında Trudering'in sakin bir yerleşim bölgesinde tuğladan inşa edilmiştir. Bahçe, rulo çimle kaplı ve çalı çitiyle çevrilidir. Aydınlık oturma odaları, doğal taş tezgahlı yüksek kaliteli ankastre mutfak, gömme indüksiyonlu ocak, aspiratör, bulaşık makinesi, ankastre tam otomatik kahve makinesi (tümü Siemens) ve çift kapılı buzdolabı içeren mutfak ve yemek alanına açılmaktadır. Odun sobası, oturma alanında hoş bir sıcaklık yaratmaktadır. Tüm oturma odalarında, ısı ve darbe sesi yalıtımlı yüzer zemin üzerine döşenmiş meşe parke zemin bulunmaktadır. Üst katta pencereli duşlu ve küvetli banyolar, çocuk yatak odaları ve geniş ebeveyn yatak odaları bulunmaktadır. Çatı katı odalarının boyutları değişiklik göstermektedir, bu nedenle bir yarısı daha geniş bir çatı terası sunarken, bitişikteki yarısı daha fazla alan sunmaktadır. Ev, toplam dört yarı müstakil evden oluşan bir ev sahipleri derneğinin parçası olarak düzenlenmiştir. Bakım ücreti, ısıtma maliyetlerini, kapıcı hizmetini, sigortayı, ısıtma ve su yumuşatma sisteminin bakımını/işletmesini, bakım rezervine katkıları vb. içerir. Ek resimler ekte yer almaktadır. Teklife iki adet yeraltı otoparkı dahildir ve ek 60.000 € karşılığında satın alınabilir. E-mobilite için hazırlık mevcuttur. - Çatı terası - Şömine - Tenteli güneybatıya bakan teraslar - Yerden ısıtma - Üçlü camlı PVC pencereler - Elektrikli panjurlar - Doğal taş tezgah, fırın, ocak, buzdolabı ve ankastre kahve makinesi bulunan 2 adet yüksek kaliteli ankastre mutfak (2 mutfak, şömine ve giyinme odası için önemli bir ücret 70.000 €) - Ligustrum çitiyle çevrili çim - Fotovoltaik sistem (orantılı) - Pelet ısıtma - Su yumuşatma sistemi - Kablo bağlantısı - 2 adet yeraltı otoparkı (artı 60.000 €). Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu, 7 Ekim 2030 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 92,80 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için kullanılan ana enerji kaynağı pelet sobasıdır. Enerji performans belgesine göre, mülk 2019 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. *Komisyon yükümlülüğüne ilişkin not: Yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin imzalanması halinde, belgelenen satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'si oranında alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödenmesi gerektiğini açıkça belirtiriz. Tarafımızca ilan edilen mülk hakkında bilgi almakla, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz; ancak bu sözleşme, yalnızca noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin imzalanması halinde komisyon yükümlülüğü doğurur.
