Açıklamalar
Birinci sınıf, sakin bir konumda, mimarlar tarafından özel olarak tasarlanmış villa - en üst düzeyde zarafet, ferahlık ve özgünlük. Sessiz ve gözde bir yerleşim bölgesinde yer alan bu olağanüstü mimarlar tarafından tasarlanmış villa, estetik, kalite ve özgünlüğe önem verenler için şık bir sığınak sunuyor. Ünlü İsviçreli mimar Norbert Friedl tarafından 2007 yılında inşa edilen mülk, zarif mimariyi seçkin malzemeler, cömert bir mekan hissi ve bol ışık alan alanlarla birleştiriyor. İlk izlenim bile bu evin özel bir şey olduğunu ortaya koyuyor. Geniş ve elektrikli giriş kapısı, zarif döşemeli, bakımlı bir ön avluya açılıyor. Masif segmental kemerli kapı, doğal taş zeminli şık bir fuayeye ve etkileyici tavan yüksekliğiyle mimari bir vurgu olan etkileyici atriyuma açılıyor. Alçı tavanlı ve güneye bakan terasa ve bahçeye doğrudan erişim sağlayan yemek odası, sizi keyifli akşamların keyfini çıkarmaya davet ediyor. Bitişikteki oturma alanı ise ferahlığı, şöminesi ve ince düşünülmüş detaylarıyla etkileyici - kendinizi evinizde hissedeceğiniz bir yer. Sol kanatta, her biri kendi banyosuna ve Toskana tarzı bahçeye erişime sahip iki yatak odalı misafir süiti bulunmaktadır. Ek bir misafir oturma odası konfor ve mahremiyet sağlar. Sağ tarafta, doğal taş döşemelere ve elektrikli tenteye sahip terasa açılan mutfağı bulacaksınız; açık havada dinlenmek için mükemmel. Bunun ötesinde asansör ve gizli bir konumda bulunan çamaşır odası bulunmaktadır. Sağ kanatta ayrıca bir misafir tuvaleti, sauna, personel odaları ve fitness alanı içeren zarif bir kapalı yüzme havuzu bulunmaktadır. Tavandan tabana sürgülü kapılar ve açık çatı, çevredeki yeşilliğin manzarasına sahip, ışık dolu bir sağlıklı yaşam ortamı yaratır. Villanın özel bir avantajı, özel yapım, el yapımı gardıroplarla donatılmış geniş depolama alanıdır. Üst kattaki özel dinlenme alanı bir yatak odası, iki lüks banyo, iki giyinme odası ve Viyana'nın muhteşem manzarasına sahip bir terastan oluşmaktadır. Balkonlu bir diğer oda çalışma odası veya yatak odası olarak kullanılabilir. Asansör veya merdivenle erişilebilen bodrum katı, yardımcı odalar ve geniş depolama alanı sunmaktadır. Özenle düzenlenmiş bahçe, tam bir mahremiyet sunar ve çeşitli bitki ve olgun ağaçlara ev sahipliği yapar. Yükseltilmiş bir pavyon, tüm mülkün nefes kesen manzaralarını sunar; huzur ve ilham dolu bir sığınak. Bahçenin hemen içinde bulunan dokuz delikli golf sahası ise öne çıkan bir özelliktir. Gießhübl – Viyana'nın eteklerinde, pastoral ve sakin bir ortamda yaşamak. Gießhübl, Viyana'nın güney eteklerinde en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir ve doğal bir cenneti lüks yaşam konforuyla birleştirir. Tesis, Viyana Ormanları'nın kenarında, sessiz ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde, güzel doğa, üzüm bağları ve Föhrenberge Doğa Parkı'nın geniş yürüyüş parkurlarıyla çevrilidir. Yükseltilmiş konumu, sadece temiz hava ve huzuru değil, aynı zamanda Viyana ve çevresindeki kırsal alanın etkileyici manzaralarını da garanti eder. Kısa bir sürüş mesafesinde, canlı köy yaşamı, geleneksel şarap meyhanesi kültürü ve pitoresk eski şehriyle bilinen Mödling bölgesindeki büyüleyici Perchtoldsdorf kasabası yer almaktadır. Sosyal hayatın yaşandığı yer burasıdır: haftalık pazarlar, pazar meydanındaki etkinlikler, rahat kafeler, butikler ve mükemmel restoranlar kasaba manzarasını karakterize eder. Tarihi Perchtoldsdorf Kalesi, kültürel etkinlikler ve canlı kulüp ortamı, kasabayı özellikle aileler ve gelenek, yaşam kalitesi ve topluluk arasındaki etkileşimi takdir edenler için çekici kılmaktadır. Yemyeşil ortamına rağmen ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Yakındaki A21 (Viyana Dış Çevre Otoyolu) Viyana şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada erişim sağlar. Mükemmel altyapısıyla Mödling'e de kolayca ulaşılabilir. Enerji Performans Belgesi ile ilgili not: Genel yükümlülüğümüzü açıklamamıza ve oluşturulması talebimize rağmen, mal sahibi/satıcı henüz bir Enerji Performans Belgesi sağlamamıştır. Bu nedenle, en azından binanın yaşı ve türüne karşılık gelen genel bir enerji verimliliği derecesi üzerinde anlaşmaya varıldığı kabul edilir. Teklif edilen mülkün gerçek enerji verimliliği için hiçbir garanti veya sorumluluk kabul etmiyoruz. Altyapı / Mesafeler: Sağlık: Doktor <1.100 m, Klinik <3.925 m, Eczane <525 m, Hastane <1.650 m; Çocuklar ve Okullar: Okul <1.275 m, Anaokulu <225 m, Lise <4.700 m, Üniversite <9.025 m; Yerel Olanaklar: Süpermarket <800 m, Fırın <350 m, Alışveriş Merkezi <4.575 m; Diğer: Banka <325 m, ATM <325 m, Postane <350 m, Polis Karakolu <900 m; Ulaşım: Otobüs <325 m, Metro <6.700 m, Tramvay <4.650 m, Tren İstasyonu <4.025 m, Otoyol Erişimi <1.450 m. Mesafeler kuş uçuşu olarak ölçülmüştür / Kaynak: OpenStreetMap
