Açıklamalar
BRANDENBURG EYALETİ'NDE ÖZEL BİR GÖL KENARI MÜLKÜ! Brandenburg eyaletinde, göz alıcı bir göl kenarı arazisinde, konukevi bulunan bir restoran satılıktır. Bu geleneksel restoran 1903 yılından beri hizmet vermektedir. Bir iç gölün kıyısında yer alan restoran, sofistike ve rahat bir iç mekan atmosferinin yanı sıra büyük gruplar için görkemli bir balo salonu sunmaktadır. Konuklar için güneşli ve gölgeli oturma alanlarına sahip geniş bir açık hava alanı, doğrudan su kenarında yer almaktadır. Park benzeri bahçe, kentsel ve tarihi ağaçlarıyla etkileyicidir. Konuklar, her zaman güzel gölün doğrudan manzarasına sahip oldukları için burada kendilerini çok rahat hissederler. Restoran bugün bir aile işletmesidir. Bölgesel ve ulusal konukları ve tatilcileri, mutfak lezzetlerinin tadını çıkarmaya veya su kenarındaki yepyeni tatil dairelerinde tatil geçirmeye davet etmektedir. Restoran binası, tescilli bir yapıdır ve orijinal ahşap çerçeveli pencereler, yarı ahşap kaplamalar, orijinal ahşap zeminler ve yuvarlak kemerli büyük balo salonu ve orijinal sahne gibi birçok tarihi özelliğe sahiptir. Restoran işletmeciliğine iyi bir ekonomik katkı, yaz aylarında konuklar ve tatilciler tarafından rezerve edilebilen yüksek kaliteli konuk odalarının inşa edilmesiydi. Kendi iskelesi olan doğrudan bir plaj, yalnızca tatilcilere açıktır. Uzun süredir faaliyet gösteren, köklü bir restoran ve pansiyon satılmaktadır. Kârlı işletme analizleri bunun için bir temel olarak kullanılabilir. NOT: Bu, tüm mülkleri ve benzersiz sahil mülkünü (envanter hariç) içeren salt bir gayrimenkul satışıdır. Satıcının, mülk için 27 Eylül 2023 tarihli güvenilir bir değerleme raporu bulunmaktadır ve bu rapor her zaman kullanılabilir. Ayrıca, iyi yönetilen catering GmbH'yi devralacak bir alıcı aranmaktadır. Catering GmbH'nin devralınması istenmiyorsa, mevcut yönetim GmbH'yi işletme şirketi olarak yönetmeye devam edebilir ve yalnızca mülk satılır. Her iki seçenek de mümkündür. GmbH'nin net kirası 84.000 €'dur. GmbH yıllık yaklaşık 1 milyon € ciro elde etmekte ve daha fazla potansiyele sahiptir. Envanter değeri, yeni restoran mutfağı gibi, yaklaşık 600.000 €'dur. Mülkün listelenmiş durumu nedeniyle, mülke yapılacak daha fazla yatırım için özel vergi amortismanı mümkündür. İlginizi çektik mi? O zaman istediğiniz zaman bizimle iletişime geçin. Talebiniz üzerine size profesyonel bir mülk videosu sağlayabiliriz. KULLANIM KONSEPTLERİ/POTANSİYELLERİ: - Restoran ve misafirhanenin genişletilmesi - Restoran teklifleri ve misafirhane operasyonları ile etkinliklere odaklanma - Spor salonu ve tedavi seçenekleri içeren bir sağlıklı yaşam alanının inşası - Tekne ve SUP kiralama istasyonları için sahil alanının genişletilmesi - Bahçedeki tekne kiralama istasyonu için bir self servis alanının genişletilmesi - Sürekli eğitim merkezi, şirketler için akademi teklifleri vb. Daha fazla sosyal medya pazarlamasıyla ek potansiyel yaratılabilir. Buradaki olanaklar henüz tam olarak değerlendirilmemiştir, çünkü işler her zaman çok iyiydi. İlginizi çektik mi? O zaman istediğiniz zaman bizimle iletişime geçin. Talebiniz üzerine size mülkün profesyonel bir videosunu sağlayabiliriz. COĞRAFYA: Mülk, Teltow-Fläming bölgesindeki (Brandenburg) Zossen belediyesinin bir bölgesinde yer almaktadır. Zossen kasabasının merkezi, ekonomik açıdan güçlü Teltow-Fläming bölgesinde, güney Berlin şehir sınırlarına yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. ULAŞIM: Zossen, Berlin ve Luckau arasındaki B 96 federal otoyolu üzerinde ve Trebbin ile Storkow (Mark) arasındaki B 246 üzerinde yer almaktadır. BER Havaalanı'na arabayla yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir. Ludwigsfelde ve Klausdorf arasındaki L 79 devlet yolu da bölgeden geçmektedir. A10 (güney Berlin Çevre Yolu) ve A13 Berlin-Dresden otoyollarına arabayla 25 dakikada ulaşılabilir. A13, doğrudan Berlin'in merkezine giden A113'e hızlı erişim sağlar. Berlin/Potsdam yönüne giden B101 arabayla yaklaşık 35 dakika uzaklıktadır. Bölge sakinleri, ana yol üzerindeki banliyö otobüs hatlarını kullanarak Zossen tren istasyonuna kolayca ulaşabilirler. ALTYAPI: 2020 yılında açılan Montessori Doğa Okulu (ilkokul), doğrudan Rehagen'de yer almaktadır. Köyde yeni bir kreş de bulunmaktadır. Ayrıca, ilkokul, ortaokul, okul sonrası bakım merkezi ve komşu Rehagen ve Sperenberg kasabalarındaki üç kreşe buradan kolayca ulaşılabilir. Yaklaşık 2.000 öğrenci kapasiteli yeni bir lise, Zossen'de bulunmakta olup Dabendorf tren istasyonuna yürüme mesafesindedir. Zossen tren istasyonuna otobüsle kolayca ulaşılabilir. REKREASYON/ SPOR/ DOĞA: Klausdorf'taki lidosuyla Mellensee Gölü, Sperenberger çakıl ocakları, Horstfelde Gölü, Wünsdorf gölleri ve Zossen'deki su kayağı parkı gibi çevredeki göller, spor tutkunlarına yüzme, sörf, kürek çekme, yürüyüş, bisiklet, ata binme ve koşu için bolca fırsat sunuyor. Ayrıca, "Fläming-Skate" ve hemen dışında biniş istasyonu bulunan Almanya'nın en uzun raylı sistem hattı, otel kompleksine çok uzak olmayan bir mesafede yer alıyor. Restoran binası koruma altındaki bir yapıdır! RESTORAN/ EN ÜST KAT MODERNİZASYONLARI: - En üst kattaki daire tamamen yenilendi - Çatı kaplaması 2016'da yapıldı - Balo salonu sıhhi tesisatlar dahil tamamen yenilendi - Engelli tuvaleti - Zeminler yenilendi - Misafir odası ve etkinlik odaları yenilendi - 2024'te yeni ikram mutfağı: yatırım yaklaşık olarak... 400.000 € - Kullanıma özel armatürler ve mobilyalar yenilendi - Restoran: Sıva altı boru sistemleri döşendi - Kış bahçesi: Yerden ısıtma. MİSAFİRHANE'NİN TAMAMEN YENİLENMESİ: - 2023 Tüm misafir odalarının tamamen yenilenmesi - Yeni banyoların takılması - Ahşap lambrilerin yenilenmesi - Cephe yenilenmesi - Yeni pencere ve kapılar - Yeni çatı kaplaması - Ana binada gazlı ısıtmaya bağlantı zaten onaylandı - Isıtma: Şu anda elektrikli. MÜSTAKİL EVİN EKLENMESİ/TAM YENİLENMESİ: - Eski depo - Bir katın eklenmesi 2023-2024 - Tam yenileme 2023-2024 MEVCUT DEPO: - Kullanım: Şu anda restoran ve misafirhaneler için depo olarak - Yaklaşık 100 m²'lik müstakil ev için yapı izni. 220 m² - Veya 7 ek tatil dairesi için yapı izni bekleniyor GELİŞTİRME: - Elektrik, gaz, - Telefon, fiber optik - Kamu içme suyu ve kanalizasyon - 10 park yeri olan asfalt yol - Kamu sokak aydınlatması - Tüm geliştirme katkıları ödendi Satıcılar, Anıt Koruma Ofisi'nden fotovoltaik sistem için onay aldı KULLANIM TÜRÜ/ALAN: - Ticari kullanım ve konut - Yaşam alanı: 217,50 m² - Ticari kullanılabilir alan: 902,01 m² - Toplam yaşam ve kullanılabilir alan: 1.119,51 m² OTURMA SAYISI: Yaklaşık olarak mümkün. 5.000 misafir (bilgiler iç ve dış mekan alanlarını ve balo salonunu kapsar) KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca kayıtlıdır. Bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüyüz. Bunu yapmak için, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızın ilgili bilgilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişiler için, faydalanıcıyı gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri, önceden haber verilmeksizin ve hata yapılmadan, satış, kiralama veya başka bir ön elden çıkarma işlemi yapılmadan değiştirilebilir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
