Açıklamalar
Akdeniz tarzı havuz alanı, şık spa ve özel mobilyalarla donatılmış, göz kamaştırıcı bir "VILLA TOSKANA" satışa sunuldu. Üç kat üzerine kurulu, 1.351 m²'lik muhteşem bir arsa üzerinde yer alan villa, olağanüstü ve geniş bir yerleşim planına ve olgun ağaçların ve çevredeki yeşilliklerin güzel manzarasına sahip son derece çekici bir teras alanına sahiptir - hepsi Viyana'ya sadece 30 dakika uzaklıktadır. 2008 yılında sağlam tuğla yapı kullanılarak inşa edilen bu şık müstakil ev, sağlam yapı kalitesi, soğutma fonksiyonlu modern ve enerji verimli su-tuzlu su ısı pompası ısıtma sistemi ve ev sineması ve şarap mahzeni bulunan yüksek kaliteli, su geçirmez beton bodrum katıyla etkileyicidir. ZEMİN KAT: Geniş giriş holü, güzel tasarlanmış oturma ve yemek alanına açılmaktadır. Açık plan yaşam konsepti ve oturma alanındaki yaklaşık 4 metrelik tavan yüksekliği, odaların ferahlığını daha da artırmaktadır. Zarif ahşap zeminler ve modern bir seyir penceresine sahip mükemmel konumlandırılmış şömine, lüks ancak son derece konforlu bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Şık "krem" renkli DAN mutfak, genel tasarıma kusursuz bir şekilde entegre edilmiş olup, iyi planlanmış düzeni ve çekici barı sayesinde, bir içkinin tadını çıkarmak için mükemmel, keyifli bir alan sunmaktadır. Bahçe manzarası özellikle güzeldir. Titizlikle bakımı yapılmış, yüksek kaliteli GRUBER saunası, konforlu duş ve dinlenme alanı ile donatılmış şık spa alanı, size yüksek bir keyif faktörü sunmaktadır. Havuz alanına ve bahçeye doğrudan erişim, kullanışlı bir özelliktir. Geniş bir misafir odası/ofis ve ayrı bir misafir tuvaleti, bu katta yaşam deneyimini tamamlamaktadır. Çift garaj, eve doğrudan güvenli ve kolay erişim sağlayarak ek bir kolaylık sunmaktadır. En az iki ila üç araçlık yer sağlamaktadır. ÜST KAT: Şık bir ceviz ağacı merdiven, merdiven boşluğundaki büyük pencereler sayesinde doğal ışıkla aydınlanan üst kata çıkmaktadır. Bu kattaki tüm pencerelerde elektronik olarak kontrol edilen panjurlar ve sineklikler bulunmaktadır. Güzelce tasarlanmış ana yatak odası, şık bir ebeveyn banyosu ve geniş bir giyinme odası da dahil olmak üzere akıllıca düzenlenmiş yerleşim planıyla etkileyici. Burada bolca mahremiyet ve huzurun tadını çıkarabilirsiniz. Engelsiz cam duş, küvet, ek bir tuvalet ve çift lavabo, geniş banyoya rahat ve spa benzeri bir hava katıyor. Ayrıca, sıcak parke zeminli iki davetkar çocuk odası ve bir depo odası, üst kattaki yaşam ve uyku alanını tamamlıyor. Ferahlatıcı karo tasarımına sahip ek bir banyo, geniş bir cam duş ve çift lavabo ile her türlü konforu sunuyor. Bu katta ayrıca ayrı bir tuvalet de bulunmaktadır. BODRUM KAT: Son derece yüksek kaliteli, su geçirmez beton bodrum kat, özel olarak donatılmış bir ev sinemasına ev sahipliği yapmanın yanı sıra, kaliteli şaraplar için mükemmel bir depolama alanı da sağlıyor. Ayrıca, kiler, depo odası ve ısıtma sistemini de içeren geniş bir yardımcı ve çamaşırhane odası için de alan sunuyor. DIŞ MEKAN: Bu geniş mülk, yemyeşil bitki örtüsü ve muhteşem olgun ağaçlarla çevrili, güzelce düzenlenmiş bir bahçeye sahiptir. Bahçenin merkezinde yer alan havuz, bej folyo ile kaplanmış olup suya Akdeniz turkuaz mavisi bir renk katmaktadır. Sıcak kumtaşı döşemelerle birlikte gerçek bir tatil atmosferi yaratmaktadır! Havuzun örtüsü ve romantik aydınlatması sayesinde, akşam geç saatlere kadar veya daha serin günlerde bile keyifli sıcaklıkların tadını çıkarabilirsiniz. Çekici bir taş duvarla çevrili modern bir açık hava duşu, havuz alanını daha da güzelleştirmektedir. Bahçe, PIPE LIFE sulama sistemi ile otomatik olarak sulanmaktadır. Robotik çim biçme makinesi, canlı yeşillikler sağlayarak size bahçede dinlenmek ve keyif almak için daha fazla zaman tanır. Bahçe aletleri ve havuz ekipmanları, şirin ve sağlam yapılı bahçe kulübesinde saklanmaktadır. Havuzun önündeki ek teras, gölgede dinlenmek için popüler bir noktadır. ÖZETLE: Viyana'nın popüler güney banliyölerinde, mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, seçkin özelliklere, muhteşem bir havuz alanına ve harika bir spaya sahip son derece çekici bir villa. ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER: Güzel 1.351 m²'lik özel bir arsa üzerinde çekici Toskana tarzı villa. Kumtaşı teraslı Akdeniz tarzı havuz alanı. Geniş yaşam alanlarına sahip olağanüstü kat planı. Ev sineması ve şarap mahzeni bulunan yüksek kaliteli, su geçirmez beton bodrum. Şömineli modern ve açık planlı oturma ve yemek odası. Rahatlama için saunalı harika spa alanı. Örtülü ve aydınlatmalı havuz. Soğutmalı yerden ısıtma. Bahçe sulama sistemi. PIPE LIFE sabit kablolu alarm sistemi. 3 banyo | 3 WC. Elektronik kontrollü panjurlar. Doğrudan erişimli çift garaj. 4 yatak odası. Su yumuşatıcı ve daha fazlası. Sorunuzu bekliyorum ve size memnuniyetle yardımcı olacağım! SATIŞ & DANIŞMANLIK Anna Schlachter Devlet Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-posta: office@pure-immobilien.com Bu mülk, herhangi bir yükümlülük olmaksızın ve değişikliklere tabi olarak sunulmaktadır. Tüm bilgiler satıcı tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır ve garanti verilmemektedir. Bilgiler dikkatlice incelenmiştir; ancak doğruluğu, eksiksizliği veya güncelliği konusunda hiçbir garanti verilemez. Çift taraflı acente olarak hareket ettiğimizi ve müşterimizle yakın bir iş ilişkisi içinde olduğumuzu belirtmek isteriz. Bu, düzenli iş ilişkilerimizden kaynaklanmaktadır. Ayrıca, komisyonun yalnızca satın alma teklifi imzalandıktan ve işlem başarıyla tamamlandıktan sonra ödeneceğini bildirmek isteriz. Gayrimenkulün görülmesi elbette ücretsiz ve yükümlülük gerektirmeyen bir durumdur. ÖNEMLİ YASAL UYARI: Yeni bir AB direktifi (§11 FAGG) nedeniyle, cayma hakkınız konusunda bilgilendirildiğinizi ve hemen harekete geçmemizi istediğinizi onayladıktan sonra ancak gayrimenkullerimiz için belge gönderebileceğimizi ve görüntüleme randevuları planlayabileceğimizi anlayışınız için rica ederiz. Ayrıca, Avusturya ticaret düzenlemeleri ve müşteriye kanıt sunma yükümlülüğümüz gereği, yalnızca tam adınızı, adresinizi, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi içeren soruları işleme alabileceğimizi ve ayrıntılı belgeleri iletebileceğimizi anlayışınız için rica ederiz. Anlayışınız için teşekkür ederiz! Lütfen acente ile tanıtılan üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisi olduğunu unutmayın. Acente çift taraflı acente olarak hareket etmektedir. Altyapı / Mesafeler: Sağlık: Doktor <1.000m, Eczane <1.000m, Klinik <5.500m; Çocuklar ve Okullar: Anaokulu <1.500m, Okul <1.500m; Yerel Olanaklar: Süpermarket <1.000m, Fırın <1.000m; Diğer: Banka <1.000m, ATM <1.000m, Postane <1.000m, Polis Merkezi <1.000m; Ulaşım: Otobüs <500m, Tren İstasyonu <1.500m, Otoyol Erişimi <1.500m. Mesafeler kuş uçuşu olarak ölçülmüştür / Kaynak: OpenStreetMap. Villa, çoğunlukla müstakil evlerin ve güzel, olgun ağaçların bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Baden bölgesinde arzu edilen bir pazar kasabası olan Pottendorf'a A3 otoyolu (Güney Otoyolu) üzerinden kolayca ulaşılabilir ve Viyana'ya sadece 30 dakika uzaklıktadır. Şehir, hendekle çevrili kalesi ve çok sayıda etkinlik, restoran ve açık hava sineması için güzel bir ortam sağlayan çekici kale parkıyla tanınır. Süpermarketler, okullar, müzik okulu, anaokulları, yetişkin eğitim merkezi, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmet sağlayıcılar doğrudan şehirde yer almaktadır. Ünlü özel Don Bosco Gymnasium'a sadece birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Benzer şekilde, yakındaki Ebreichsdorf'taki çok sayıda mağaza ve süpermarketin bulunduğu şehir merkezine de kolayca erişilebilir.
