Açıklamalar
Sadece yaşam alanı değil, aynı zamanda yaşam kalitesi de vaat eden bir eve hoş geldiniz. Sağlam bir şekilde inşa edilmiş ve özenle bakılmış bu yarı müstakil ev, gözde Johannisthal bölgesinin yemyeşil huzurunun ortasında, yaklaşık 46 m²'lik erişim yolunun yarısı da dahil olmak üzere yaklaşık 359 m²'lik bir payla kişisel gelişim için bolca alan sunan ideal bir şekilde bölünmüş bir arsa üzerinde sizi bekliyor. Yalıtımı çatı katıyla birlikte hoş bir enerji verimliliği sağlayan bakımlı cepheye ilk bakışta bile, bu evin kalp ve zihinle tasarlandığını anlıyorsunuz. Eve girdiğinizde, 2022'de modernize edilmiş, yüksek kaliteli sıvası iç mekana zarif bir dokunuş katan bol ışıklı bir oda olan oturma odası sizi karşılıyor. Bitişikteki açık plan mutfak, yemek pişirmenin, eğlenmenin ve birlikte olmanın şık bir şekilde birleştiği aile hayatının merkezini oluşturuyor. Bir diğer öne çıkan özellik ise oturma topluluğuyla uyumlu bir şekilde bütünleşen ve özenle düzenlenmiş bahçeye açılan kapalı teras. İster güneşin altında kahvaltı edin, ister yaprakların gölgesinde kitap okuyun, ister akşamları bir kadeh şarabın tadını çıkarın - bu inziva yeri huzur ve rahatlama vaat ediyor. Üst katta 2024'ten beri modern, açık planlı bir mutfak sizi bekliyor. Evde toplam üç adet zevkli bir şekilde tasarlanmış banyo bulunuyor. Özellikle dikkat çekeni: 2021'de tamamen yenilenen ve modern armatürlere sahip birinci kattaki banyo. 2014'ten kalma bir gazlı ısıtma sistemiyle konforlu bir sıcaklık sağlanıyor ve bu sistemin kazanı 2021'de değiştirilerek güvenilir ve verimli bir şekilde keyifli bir yaşam ortamı sağlanıyor. Gazlı ısıtma, yerden tasarruf etmek için çatı katında bulunuyor. Evin tam bir bodrum katı var - alan ve işlevsellik açısından gerçek bir artı. Su hasarının ardından, tüm bodrum katı 2024'te kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve şimdi yepyeni durumda. Doğa severler için gerçek bir cennet olan bahçe, yalnızca sevgiyle tasarlanmış yükseltilmiş yataklarla donatılmakla kalmıyor, aynı zamanda çevre dostu sulama için bir sarnıca da sahip. Sıcak günlerde özel havuz, kendinizi yenilemeniz için sizi davet ediyor ve yaz tatilinizi evinizde mükemmel kılıyor. İster pastoral bir aile evi, ister çiftler için şık bir dinlenme yeri olsun, bu ev büyüleyici bir yaşam atmosferini ideal bir şekilde sunuyor. Kendinizi bu özel mülkün büyüsüne bırakın - sadece yaşayabileceğiniz değil, aynı zamanda varabileceğiniz bir yer. Coğrafya: Johannisthal, Treptow-Köpenick semtinde bir bölgedir ve Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof ve Rudow bölgelerinin hemen yakınında yer almaktadır. Berlin'in en şık mahallesi olan Adlershof Teknoloji Parkı da hemen yakınındadır. Konum / Trafik: Johannisthal, Berlin şehir merkezine arabayla sadece 40 ila 45 dakika uzaklıktadır. Schöneweide, Adlershof ve Johannisthal S-Bahn istasyonları, başkentin merkezlerine trenle kolayca ulaşmanızı sağlar ve istasyonlar ayrıca diğer yerel otobüs ve tramvay seferlerine de bağlantı sağlar. U7 hattı üzerindeki metro istasyonuna kolayca ulaşılabilir ve Johannisthal'ı City West'e, Spandau'ya kadar bağlar. Sadece 1,2 km uzaklıktaki A113 şehir otoyolu üzerinden BER havaalanına mükemmel ulaşım bağlantıları mevcuttur. Altyapı: Çeşitli eğlence ve kültürel aktiviteler, gelişmiş bir altyapı ve tüm önemli eğitim tesisleriyle tamamlanmaktadır. Ebeveynler, çocuklarının bakımı ve eğitimi için mahalledeki kreşlere, ilkokula, ortaokula ve gramer okuluna erişebilirler. Geleceğe bakıldığında, güneydoğunun en büyük okulunun inşaatı yıl sonunda Hermann-Dorner-Allee'de başlayacak ve "Compartments" konseptine göre inşa edilecek ve en yüksek eğitim gereksinimlerini karşılayacak. Schöneweide S-Bahn istasyonundaki kolay erişilebilir merkezle alışveriş deneyimi de hemen köşede. Ofisler, bir otel, küçük mağazalar ve kafeler, restoranlar ve bir kreşin bulunduğu büyük bir kampüs, 2026 yılına kadar Johannisthal S-Bahn istasyonunun yakınında yaklaşık 140.000 m²'lik bir alana inşa edilecektir. Ekonomi: Adlershof, yalnızca Berlin'in yakın çevresindeki en akıllı mahalle değil, aynı zamanda Almanya'nın en büyük bilim ve teknoloji parkı ve Berlin'in en büyük medya lokasyonudur - Johannisthal ve onun gevşek gelişimine sorunsuz bir geçişle genel bir kentsel gelişim konseptine yerleştirilmiştir. 4,2 km²'lik bir alan, 22.000 çalışanı olan 1.200 şirket ve bilimsel kuruluşa ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca, mahallede yaklaşık 6.400 öğrenci ve yaklaşık 800 stajyer bulunmaktadır. Eğlence / spor / doğa: Johannisthal havaalanının eski yerinde bulunan Johannisthal/Adlershof Peyzaj Parkı ile bu 65 hektarlık park, güzel dairesel yollar ve yaklaşık 26 hektarlık bir peyzaj koruma alanı sunmaktadır. Oyun ve güneşlenme çimleri, buz pateni pisti ve plaj voleybolu sahası, huzur ve sükunet içinde dinlenmenize veya spor aktivitelerine katılmanıza olanak tanır. Sadece yaklaşık 3 km uzaklıktaki "Königsheide", 110 hektarlık karma ormanıyla genç ve yaşlılar için oldukça popüler bir gezi noktasıdır ve dört ayaklı dostlarınız da burada uzun yürüyüşlerde enerjilerini atabilirler. - İdeal olarak bölünmüş bir arsa üzerinde sağlam yarı müstakil ev - Yaklaşık 359 m²'lik arsa ve yaklaşık 100 m²'lik erişim yolunun yarısı. 46 m² - Yalıtımlı cephe ve çatı katı - Oturma odası 2022'de modernize edilmiş ve sıva ile kaplanmıştır - Kapalı teras - Birinci katta açık hazır mutfak - Üst katta ayrıca 2024'ten itibaren açık mutfak (isteğe bağlı) - Üç banyo, zemin katta banyo 2021'den itibaren yeni - Gazlı ısıtma 2014'ten itibaren - Kazan ısıtma sistemi 2021'de yeni - Tam bodrum - Bodrum 2024'te su hasarından sonra tamamen yenilendi - Bahçe sulama için sarnıç - havuz - Yükseltilmiş yataklara sahip bakımlı bahçeEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Energieverbrauch'un fiyatı 148,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Enerji verimliliği sınıfı E. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. maddesinin 1. fıkrasının 14. bendi ve 11. maddesinin 1. ve 2. fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi durumunda, gerçek sahibi gösteren ticari sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca iletilen mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. MAL SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiraya vermeyi planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
