Açıklamalar
Sessiz ve gözde bir köşe konumda yer alan bu olağanüstü Akdeniz tarzı mimar tasarımlı villa, geniş alan arayan seçici aileler veya çiftler için şık bir ev olarak kendini sunuyor. Ayrı bir büyükanne dairesi bulunan klimalı mülk, en yüksek yaşam kalitesini, mahremiyeti ve yıl boyunca tatil havasını bir araya getiriyor; Saarland'da nadiren bulunan bir lüks. Öne çıkan özelliklerden biri, 2023 yılında kurulan ve 27 kWp'nin üzerinde çıkışa sahip fotovoltaik sistem ve 40 kWh güç depolama sistemidir; bu sistem, e-mobilite, havuz ısıtması ve klima dahil olmak üzere tüm enerji talebini tamamen ve sürdürülebilir bir şekilde karşılar. 1964'ten kalma orijinal bungalov, 2003 yılında tamamen yenilenmiş, yeniden tasarlanmış ve bir kat genişletilmiştir. Bugün mülk, yaklaşık 1.645 m²'lik bakımlı bir arsaya gömülü, yeni bir ihtişama sahip modern mimar tasarımlı bir ev olarak kendini sunuyor. 500 m²'nin üzerinde yaşam alanı, şık ferahlığı özel mobilyalarla birleştiriyor. ZEMİN KAT Evin kalbi, sosyal toplantılar için ideal olan modern bir yemek alanına sahip, açık planlı, aydınlık mutfak-yemek odasıdır. Bitişiğinde, yerden tavana pencerelere ve sevgiyle düzenlenmiş bahçeye bakan zarif bir yemek odası bulunmaktadır. Akdeniz bitkileri, palmiye ağaçları ve özenli bahçe mimarisi özel bir atmosfer yaratır. Yemek odası, çok yönlü bir oturma ve müzik odasına -örneğin bir piyano odasına- açılır. Salon benzeri oturma alanı, üst kattaki galeriye açılır ve bu da eve ferahlık hissi verir. Buradan patika, kapalı bir dinlenme salonu ve ısıtmalı havuza sahip geniş terasa çıkar - açık havada dinlenmek için mükemmeldir. Zemin kat, bir misafir yatak odası, ofis ve modern bir duş odası ile tamamlanmaktadır - bir sığınak veya ev ofisi olarak idealdir. ÜST KAT Üç geniş yatak odası sizi bekliyor. Ebeveyn yatak odasında giyinme odası ve lüks bir ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Bir diğerinin büyüleyici çatı sundurmasına erişimi vardır - şık ve huzurlu bir sığınak. Ortak kullanım için ek bir yüksek kaliteli banyo mevcuttur. Yaşam alanına bakan havadar galeri, açık plan konseptini vurgular ve entegre giyinme odası bulunan ikinci bir galeri ile tamamlanır. BODRUM Bodrum, çok yönlü kullanım olanaklarıyla etkileyicidir. Isıtma, yardımcı oda ve ofisin yanı sıra, bahçeye erişimli ve özel tuvaletli, ayrı ayrı tasarlanmış iki oda bulunmaktadır. Biri, tavandan tabana pencerelere sahip geniş bir sinema odası, diğeri ise entegre sauna ve duş içeren özel bir fitness alanı olarak hizmet vermektedir; evde sağlıklı yaşam için idealdir. TAHIL DAİRESİ Yaklaşık 40 m² büyüklüğünde, kendi banyosu ve özel terası bulunan ayrı büyükanne dairesi, misafirler, gençler, bakıcılar veya kiralıklar için idealdir ve kullanım konseptini zarif bir şekilde genişletir. Görüntülemelerin yalnızca güncel bir banka ekstresinin ibraz edilmesi halinde mümkün olduğunu anlayışınızı rica ederiz. Herhangi bir sorunuzu yanıtlamaktan veya randevu almaktan memnuniyet duyarız ve sizden haber bekliyoruz. Mülk, Saarlouis ilçe merkezinin özellikle rağbet gören bir bölgesinde, yaşam kalitesi, altyapı ve erişilebilirliğin ideal bir kombinasyonuna sahip sakin ve doğal bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Çevredeki bölge, çoğunlukla müstakil ve iki ailelik evlerden oluşan, bol yeşil alan ve tarlalara ve yürüyüş yollarına yakınlığıyla bakımlı, köy benzeri bir karaktere sahiptir. Doğayla iç içe yaşarken aynı zamanda iyi bağlantılara sahip olmak isteyenler burada ideal koşullar bulacaktır. Bu konumun önemli bir özelliği mükemmel ulaşım bağlantılarıdır: Yakındaki A 620 ve A 8 otoyolları, hem Saarlouis şehir merkezine hem de Saarbrücken, Lüksemburg ve Kaiserslautern gibi bölgeler arası noktalara hızlı erişim sağlar. Ayrıca, yeni genişletilen B 269, komşu Fransa'ya ve Saarland'daki önemli iş merkezlerine hızlı bağlantılar sağlar. Bu da bölgeyi, işe gidip gelenler ve bölgeler arası iş bağlantıları için ideal hale getirir. Elverişli konumuna rağmen, yerleşim bölgesi sakin ve aile dostudur. Kreş ve anaokulu bulunan belediyeye ait bir kreş ve ilkokul, doğrudan ilçede yer almakta olup yürüyerek kolayca ulaşılabilir; bu da genç aileler için büyük bir avantajdır. Ortaokullar, spor tesisleri ve eğlence merkezleri arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Toplu taşıma araçlarının zamanlaması iyidir ve otobüs durakları yürüme mesafesindedir. Yerel olanaklar da oldukça iyidir: süpermarketler, fırınlar, küçük restoranlar, eczaneler ve doktor muayenehaneleri kolayca ulaşılabilir mesafededir; çoğuna sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Konum ayrıca geleceğe dönük dijital altyapı da sunmaktadır: Fiber optik genişletme çalışmaları devam etmekte veya tamamlanmış olup, yüksek bant genişliğine sahip internet bağlantıları sağlamaktadır; bu da ev ofisleri ve modern yaşam ihtiyaçları için idealdir. Genel olarak, Saarlouis kentsel bölgesindeki bu konum, huzur, altyapı, mobilite ve sürdürülebilirliğin olağanüstü bir kombinasyonunu sunmaktadır; aileler, işe gidip gelenler veya yaşam kalitesine ve kolay erişilebilirliğe eşit derecede önem veren herkes için idealdir. • 2023 yılında inşa edilmiş, elektrikli kilitlenebilir çatıya sahip ısıtmalı açık havuz • 27 kWp'nin üzerinde çıkışa ve 40 kWh güç depolama ünitesine sahip fotovoltaik sistem (2023 yılında inşa edilmiş) (elektrikli arabalar, havuz ısıtması ve klima dahil tüm enerji ihtiyaçlarını yıl boyunca karşılar) • Sıcak su üretimi ve ısıtma sisteminin desteği için güneş enerjisi • Birçok yaşam alanında yerden ısıtma • Yüksek kaliteli malzemeler ve modern banyolar • Açık galerili temsili oda düzeni • Aydınlatma, ısıtma, güvenlik, fotovoltaik, klima ve daha fazlasının merkezi kontrolü için akıllı ev sistemi • Atmosferik bir ortam için entegre tavan aydınlatması • İki şömine odası, ev sineması ve saunalı bir sağlıklı yaşam ve fitness alanı • Artırılmış güvenlik için alarm sistemi • Özel teraslı ayrı daire • Dijital TV alımı için uydu sistemi • Elektrikli araçları şarj etmek için 2022 yılında inşa edilmiş akıllı duvar kutusu • Otomatik robotik çim biçme makinesi ve odun ve bahçe aletleri için ayrı alet kulübesi. Dış panjurlar ve elektrikli dış çıtalar - 2021 yılında inşa edilmiştir EC ve UGE Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu, 17 Temmuz 2027 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 95,30 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji performans belgesine göre mülkün inşa yılı 2003'tür. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11. Maddesi (4) uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) Maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerini ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 95,30 kWh/(m²·a)
