Açıklamalar
Münih-Sendling'de bakımlı bir apartmanın birinci katında yer alan bu büyüleyici 3 odalı daire, iyi düşünülmüş düzeni ve aydınlık, samimi atmosferiyle sizi bekliyor. İşlevsel kat planı, girişte hemen göze çarpıyor: Hemen sağda, özellikle günlük kullanım veya ortak daireler için pratik ve konforlu bir banyo ve ayrı bir tuvalet bulunuyor. Hemen karşıda, bol ışık alan ve hoş bir boyuta sahip ferah bir yatak odası bulunuyor. Hemen yanında, çocuk odası veya ev ofisi olarak ideal olan ve iki balkondan birine doğrudan erişim sağlayan başka bir oda daha bulunuyor. Koridor, dinlenme ve sosyal akşamlar için merkezi bir alan olan oturma odasına açılıyor. Buradan balkona da erişim sağlanarak yaşam deneyimi daha da zenginleştiriliyor. Bitişikteki koridor, çamaşır makinesi bağlantısı ve ek depolama alanı bulunan pratik bir depolama odasına açılıyor. Ankastre mutfak, daireyi tamamlıyor ve aynı zamanda temiz havada kahvaltı yapmak için mükemmel olan ikinci bir balkona doğrudan erişim sağlıyor. Daire, sadece samimi atmosferiyle değil, aynı zamanda çok yönlülüğüyle de etkileyici. İyi kat planı, ayrı tuvaleti ve mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde çiftler, küçük aileler veya paylaşımlı daireler için idealdir; bu da hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için güçlü bir argümandır. Dairede ayrıca 20.000 € karşılığında satın alınabilen ve bir SUV için bile yeterli alan sunan dubleks bir yer altı otoparkı bulunmaktadır. Yaklaşık 8 m²'lik geniş bir çatı katı ek depolama alanı sunar. Toplam satın alma fiyatı 649.000 € artı dubleks otopark alanı (20.000 €), toplam 669.000 €'dur. Çatı katı ve dubleks yer altı otoparkı şu anda kiralanmıştır. Mülk, Münih'in en çekici konumlarından birinde, şehir yaşamını konut sakinliğiyle benzersiz bir şekilde birleştiren büyüleyici Sendling bölgesinde yer almaktadır. Sendling, küçük butiklerin, rahat kafelerin ve çok çeşitli restoranların renkli bir karışımına sahip canlı mahallesiyle etkileyicidir. Aynı zamanda, sizi dinlenmeye davet eden sakin sokaklar ve yeşil inziva yerleri bulacaksınız. Sokaklarda dolaşırken, özel atmosferi hemen yakalıyorsunuz: Gelenek ve modernliği uyumlu bir şekilde birleştiren, misafirperver ve dost canlısı bir topluluk sunan bir mahalle. Yakın çevre, boş zaman aktiviteleri için ideal: İster Isar Nehri kıyısında bir yürüyüş, ister organik pazar atmosferine sahip Stemmerhof'u ziyaret etmek, isterse yakınlardaki parklarda dinlenmek olsun - her şeye kolayca erişilebilir ve bu da bölgeyi yaşamak için özellikle keyifli bir yer haline getiriyor. Sendling ayrıca mükemmel bir altyapıya sahip: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler, okullar ve anaokulları hemen yakınlarda. Toplu taşıma bağlantıları mükemmel: Harras'tan Marienplatz'a yaklaşık 10 dakikada, ana tren istasyonuna ise yaklaşık 12 dakikada ulaşılıyor. Poccistraße metro istasyonu (U3/U6), bölgeyi şehir merkezine hızlı ve kolay bir şekilde bağlıyor. Sürücüler için konum birçok avantaj sunuyor: Yakındaki ana yollar ve otoyollar, Münih'in her yerine hızlı erişim sağlıyor. Ana tren istasyonu yaklaşık 10 dakika, Marienplatz ise yaklaşık 15 dakika uzaklıkta ve Münih'in batı kısmına da kolayca ulaşılabiliyor. Aynı zamanda, Alpler buradan Garmisch-Partenkirchen veya Starnberg Gölü'ne doğru uzanmaktadır; spor aktiviteleri, rahatlatıcı hafta sonları veya doğaya günübirlik geziler için idealdir. Şehrin güneyindeki Ammersee Gölü veya Isar çayırları gibi diğer yerel rekreasyon alanlarına da kolayca ulaşılabilir, bu da konumu özellikle çok yönlü ve esnek hale getirir. Şehir yaşamını, kısa mesafeli ulaşımı ve yüksek yaşam kalitesini bir arada arayan herkes burayı ideal bir konum bulacaktır. 1. katta aydınlık 3 odalı daire. Münih-Sendling'de bakımlı apartman binası. Oturma odası ve mutfaktan erişilebilen iki balkon. Ayrı tuvalet ve banyoya sahip işlevsel kat planı. Geniş yatak odası ve çok amaçlı çocuk/çalışma odası. Çamaşır makinesi bağlantılı pratik depolama odası. Balkona erişimli ankastre mutfak; açık havada kahvaltı için idealdir. Samimi, aydınlık bir ortam ve iyi bir oda düzeni. Dubleks yer altı otoparkı (artı 20.000 €). Çatı katında geniş depolama bölmesi (yaklaşık 8 m²). Mükemmel ulaşım bağlantıları ve çok yönlü kullanım seçenekleri (çiftler, aileler, paylaşımlı daireler, yatırımcılar). Enerji performans belgesi mevcuttur. Bu belge 6 Kasım 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 154,95 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için kullanılan ana enerji kaynağı hafif doğal gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşa yılı 1982'dir. Enerji verimliliği sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunun için, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kimlik kartınızdan ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, acentenin kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlar nedeniyle değişebilir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
