Açıklamalar
Tesis, yaklaşık 12.338 m²'lik bir arsa üzerinde 1965 yılında inşa edilmiş ve 1994 yılında genişletilmiştir. Toplam 10 odası bulunan tesis, şu anda kısa ve uzun vadeli kiralamalara olanak tanıyan bir otel-garni veya pansiyon olarak kullanılmaktadır. Gelir göz önünde bulundurulduğunda, BWA'ya yalnızca oda kiraları dahil edilmiştir. Oda doluluk oranı şu anda %31'dir ve kapsamlı bir reklam çalışması yapılmadan elde edilmiştir. Restoranın da şu anda pozitif bir nakit akışı vardır ve sahibi tarafından yönetilmekte ve işletilmektedir. Görüşümüze göre, konumu idealdir. Tesis ayrıca, genişleme projesi planlaması mevcut olduğundan geliştirme potansiyeli de sunmaktadır. Mevcut geliştirme planı, otelin genişletilmesi ve daha da modernize edilmesi için gelecekte geliştirme yapılmasına olanak tanımaktadır. Ayrıca, bina için ek olanaklar sunan 96 m²'lik özel, tatil veya işletme dairesi mevcuttur. Bina kompleksi, en son 1994 yılında genişletme ve yenileme çalışmalarının bir parçası olarak kapsamlı bir şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiştir. Genişletme ve yenileme çalışmaları, konforun ve olanakların kalitesinin artmasına katkıda bulunmuştur. Tüm odalar ve ortak alanlar, keyifli bir konaklama için gerekli olanakları sunmakta ve standartları karşılamaktadır. Kompleksin tamamında bir restoran, kahvaltı salonu ve bowling salonu bulunmaktadır. Güzel bir açık hava terası, konukları oyalanmaya davet ederken, Dortmund-Ems Kanalı boyunca seyahat eden ve mola vermek isteyen bisikletçiler için idealdir. Konuklar için geniş bir otopark mevcuttur. Otelin konumu, hem konuklar hem de işletmeciler için caziptir ve toplu taşıma araçlarına ve alışveriş olanaklarına iyi bağlantılar sunar. Çevredeki bölge, hem konuklara hem de çalışanlara hitap eden iyi bir altyapı ve çok çeşitli dinlence ve eğlence olanakları ile karakterizedir. Genel olarak, bakımlı olanakları, geliştirme potansiyeli ve cazip konumu ile tesis, otelcilik sektöründe ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Potansiyel alıcılar, büyüme potansiyeline sahip köklü bir otel satın alma ve uzun vadeli getiriden yararlanma şansına sahiptir. Tesis, Rheine-Altenrheine bölgesinde yer almaktadır. Bölge, Rheine'in kuzeybatı kesiminde yer almakta ve Dortmund-Ems Kanalı üzerinde cazip bir konuma sahiptir. Altenrheine, dinlenmek isteyenler için ideal, sakin ve yeşil bir ortam sunar. Ems Kanalı ve çevresindeki birçok park, rekreasyonel aktiviteler için geniş olanaklar sunar. Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak tüm olanaklara sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Rheine ayrıca gastronomi ihtiyaçlarınızı da karşılar. Otel, Rheine'nin sakin ve elverişli Altenrheine semtinde yer almaktadır. Bu konum, doğaya yakınlık ve mükemmel erişilebilirliğin mükemmel bir birleşimini sunarak iş seyahatindekiler, tatilciler ve inşaat işçileri için idealdir. - Makro konum: Hollanda sınırına yakın, kuzey Münsterland'da bulunan Rheine, Münster ve Osnabrück arasında elverişli bir konuma sahiptir. Şehir, yüksek bir yaşam kalitesi sunar ve bölgedeki aktiviteler için ideal bir başlangıç noktasıdır. Yaklaşık 80.000 nüfusuyla Rheine, Münsterland bölgesinin en büyük ve en yaşanabilir şehirlerinden biridir. Ems Nehri kıyısında yürüyüşler, çok çeşitli spor ve eğlence aktiviteleri, Rheine Çocuk Bit Pazarı gibi yoğun katılımlı etkinlikler veya etkileyici çeşitlilikte alışveriş olanakları. - Mikro konum: Otel, Rheine şehrinin hemen dışında, Altenrheine bölgesinde elverişli bir konuma sahiptir. Dortmund-Ems Kanalı ve Bentlager Ormanı yakınlarda rekreasyon olanakları sunar ve aynı zamanda bölgeden birçok bisikletçiyi cezbeder. B481 federal otoyoluna ve A30 otoyoluna hızlı bağlantı sayesinde Osnabrück ve Münster gibi şehirlere hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Bu, özellikle farklı bölgelerde çalışan teknisyenler için avantajlıdır. - Ulaşım bağlantıları: Rheine'deki ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Tesis, A30 otoyolunun hemen yakınında yer almaktadır. Bu sayede Osnabrück ve Hollanda'ya, ayrıca A31 ve A1 otoyolları üzerinden Emden ve Ruhr bölgesine hızlı bağlantılar sağlanmaktadır. En yakın havalimanı olan Münster/Osnabrück, arabayla yaklaşık 30-40 dakika uzaklıktadır ve kolayca ulaşılabilir. Alternatif olarak, yaklaşık bir saat uzaklıktaki Dortmund Havalimanı da mevcuttur. Ayrıca, tüm yerel ve uzun mesafeli ulaşım bağlantıları yürüme mesafesindedir. Ön kapının hemen dışında bir otobüs durağı bulunmaktadır. Düzenli otobüs seferleri, şehir merkezine ve şehrin diğer bölgelerine çok sayıda sefer imkanı sunmaktadır. Ana tren istasyonu arabayla yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır. Bu istasyon ayrıca Münster, Osnabrück ve daha uzak bölgelere mükemmel bağlantılar sunmaktadır. - İşçiler için konaklama: Otel, ücretsiz Wi-Fi, yemek pişirme olanakları ve geniş otopark gibi pratik olanaklara sahip konforlu işçi odaları sunmaktadır. Önemli ticari bölgelere yakınlığı, merkezi ve iyi bağlantılara sahip bir üs arayan montajcılar için ideal bir konaklama imkanı sunmaktadır. Ana binanın tanımı, 1964 yılında inşa edilmiştir: - Temel: sıkıştırılmış beton - Bodrum katı duvarcılığı: kum-kireç tuğlaları - Zemin kat tavanı ve bodrum katı tavanı: betonarme - Alt yapı (zemin kat): 17,5 cm kafes tuğlaları - İç duvarcılık: kum-kireç tuğlaları - Zemin kattaki bölme duvarları: alüvyon taşları - Çatı konstrüksiyonu: kil kiremitli ahşap yakalı kirişli çatı - Zeminler: kiremitli yüzer şap, PVC veya laminat parke - Pencereler ve dış kapılar: çift cam, çam ağacı - Elektrik tesisatı tamamen yeni, 1994 yılında inşa edilmiştir - Tüm gerekli boru sistemleri yeni/modernize edilmiş, 1994 yılında inşa edilmiştir - Eski binadaki iç donanımlar modernize edilmiş, 1994 yılında inşa edilmiştir. Konaklama tesisine ek ve eklenti, 1994 yılında inşa edilmiştir - Duvarlar: kaplama tuğlası, kırmızımsı kahverengi - Çatı: Kiremit çatılı eğimli çatı, bazı alanlarda düz çatı. Kapılar ve pencereler: çift cam, ahşap pencereler, merdiven boşluğunda alüminyum kapı. Zemin: asfalt araba yolu, çim kaplı park yerleri. Çocuk oyun alanı: 50 m², standart özellikler. Peyzaj: yer örtüsü ve çalılarla peyzaj. Elektrik tesisatı yapım yılı: 1994. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 24 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Isıtma için nihai enerji tüketimi 196,80 kWh/(m²*yıl)'dır. Elektrik için nihai enerji tüketimi 71,00 kWh/(m²*yıl)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı petroldür. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kimlik belgenizin ilgili bilgilerini (örneğin bir kopyası) kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi tanımlayan ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Size ilettiğimiz mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış, kiralama veya diğer önceki elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
