Açıklamalar
Bu özel zemin kat dairesi, çağdaş yaşamı yüksek kaliteli konfor ve iyi düşünülmüş bir kat planıyla birleştiriyor. Alt-Eschersheim'da sakin ve köklü bir konumda, mimari açıdan çekici yeni bir bina kompleksinde yer alan daire, ilk kez ikamet eden biri olmanın özel avantajını sunuyor. Daireye, evin özel ve davetkar karakterini vurgulayan bakımlı bir ön bahçeden erişim sağlanıyor. İçeri girdiğinizde, tüm odalara erişilebilen geniş bir giriş alanı sizi karşılıyor. Koridor, dairenin kalbini oluşturan geniş bir oturma, yemek ve mutfak alanına uyumlu bir şekilde açılıyor. Tavandan tabana pencereler ve güneydoğu cephesi, aydınlık odalar ve aydınlık, davetkar bir yaşam atmosferi sağlıyor. Döşemeli görünümlü yüksek kaliteli meşe parke zeminler sıcak ve şık bir ambiyans yaratırken, iki banyodaki büyük formatlı porselen karolar zamansız bir zarafet yayıyor. Banyolar duşakabin veya küvet, zarif tasarım lavabolar ve markalı armatürlerle donatılmıştır. Bu dairenin öne çıkan özelliği, ayrıcalıklı dış mekan alanıdır: iki teras, mimari açıdan çekici bir güneşlenme terası ve özenle düzenlenmiş bir bahçe alanı, yaşam alanını dış mekana doğru genişletmektedir. Bu alanlar yalnızca bu daireye özeldir ve sizi yeşil çevrede vakit geçirmeye ve dinlenmeye davet eder. Daire, enerji tasarruflu bir KfW Efficiency House 55'te yer almakta olup, hava ısı pompası ve modern gaz yoğuşma teknolojisinden oluşan geleceğe yönelik bir hibrit ısıtma sistemi ve fotovoltaiklerle donatılmıştır. Bu mülk, Frankfurt şehir merkezine yakınlığından ödün vermeden kaliteye, huzura ve bahçeli ve teraslı bir daireye değer veren seçici çiftler, aileler veya yaşlılar için idealdir. Misafir, ofis veya bakıcı dairesi oluşturmak ve yaşam alanını yaklaşık 192 m²'ye çıkarmak için iki odalı komşu bir daire (yaklaşık 59 m²) satın almak mümkündür. Frankfurt'un kuzeybatısında yer alan Eschersheim, şehir merkezine yakın en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir. Demiryolu hattının kuzeyinde yer alan tarihi merkez, geleneksel Frankfurt restoranları ve köklü özel mağazalarıyla bazı köy benzeri yapıları hâlâ korumaktadır. Güneyde, "Weißer Stein" metro istasyonunun çevresinde, ünlü Dichterviertel (Şairler Mahallesi) ile uyumlu bir şekilde harmanlanan yenilenmiş eski binalar ve açık planlı villa projeleri bulunmaktadır. Eschersheimer Landstraße boyunca uzanan çok sayıda dükkan günlük ihtiyaçlarınızı karşılarken, küçük özel dükkanlar ve şirin restoranlar mahalleyi canlı tutmaktadır. Spor ve eğlence meraklıları, Niddawiese çayırında, Nidda Nehri kıyısında, açık yüzme havuzunda ve tenis ve futbol tesislerinde egzersiz yapmak, koşmak veya bisiklete binmek için bolca fırsat bulacaklar. "Weißer Stein" metro istasyonu (U1, U2, U3, U8) ve "Eschersheim" S-Bahn istasyonu (S6) sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Wiesbaden yönüne giden A66 otoyolu ve Bad Homburg ve Offenbach yönüne giden A661 otoyolu da sadece birkaç dakika uzaklıkta olup, çevredeki bölgelere mükemmel bağlantılar sağlar. Görüntülü interkom sistemi, hibrit ısıtma sistemi: hava ısı pompası ve gaz, fotovoltaik sistem, oda bazında ayarlanabilir yerden ısıtma, bağlantılı ve medya dağıtıcılı yardımcı oda, porselen seramik ve yüksek kaliteli armatürlere sahip banyolar, parke zemin - kaliteli meşe döşeme tahtaları, iki banyo, ahşap pencereler - üçlü cam ve kilitlenebilir pencere kolları, elektrikli panjurlar, iki teras, belvedere güneşlenme terası, wallbox'lı yer altı otoparkı (artı 38.000 €), bahçe, engelsiz erişim mümkündür. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 2 Eylül 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 21,90 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji performans sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2025'tir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kimlik belgenizin ilgili bilgilerini (örneğin bir kopyası) kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi tanımlayan ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış, kiralama veya diğer önceki elden çıkarmalar söz konusu olabilir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 21,90 kWh/(m²·a)
