Açıklamalar
Münih'in güneyinde, gözde bir yerleşim bölgesi olan Ebenhausen'in pitoresk ortamında, gerçek bir mücevher yer alıyor: eski Villa Lipp. 1916 yılında inşa edilen bu tarihi ev, modern konforlardan ödün vermeden geçmiş dönemlerin cazibesini yansıtıyor. Çatı katında, sıra dışı zevklere sahip olanlar, bireyselciler ve uzmanlar için gerçekten özel bir daire gizli. Yaklaşık 194 metrekarelik daire, şık bir şekilde restore edilmiş villanın en üst katının tamamını kapsıyor ve benzersiz bir yaşam deneyimi sunuyor. İçeri girer girmez odaların ferahlığı ve aydınlığı hissediliyor. Büyük pencereler her köşeyi ışıkla doldurarak daireye açık, neredeyse yüzen bir atmosfer kazandırıyor. Dairenin planı cömert ve davetkar: dört oda, iki banyo ve ister yaşamak, ister çalışmak, ister yaratıcı aktiviteler için olsun, kişisel ifade için bolca alan. Özellikle dikkat çekici bir özellik ise, daireye mutlak bir mahremiyet sağlayan tamamen ayrı bir girişin bulunması. Ortak merdiven yok, diğer sakinlerle karşılaşma yok - bunun yerine, bir evin içinde bir evde yaşama hissi. Bahçede devam eden bir his: Yaklaşık 1.000 m²'lik bahçe alanı yalnızca bu dairenin kullanımına ayrılmış. Burada, olgun ağaçlarla çevrili ve çevredeki yeşilliğin manzarası eşliğinde günlük hayatın stresini unutabilirsiniz - saf huzur ve rahatlama vaat eden bir yer. Büyüleyici bir çardağa sahip 25 m²'lik terasta, gerçekten rahatlayabilirsiniz. İçeride, villanın tarihi mirası modern yaşam konforuyla kusursuz bir şekilde harmanlanıyor. Yerden ısıtma hoş bir sıcaklık sağlarken, zarif kuvars zemin kaplaması iç mekana zamansız, sofistike bir dokunuş katıyor. Her şey özenle tasarlanmış, yüksek kaliteli ve yine de sade - bireysel yaşam tarzları için bir sahne. İki iyi döşenmiş banyo yaşam alanını tamamlıyor. Villanın kendisi, 1990 civarında, dikkatli ve saygılı bir şekilde, ayrıntılara büyük özen gösterilerek ve mimariyi koruma taahhüdüyle üç özel daireye bölündü. Günümüzde her daire kendi hikâyesini anlatıyor, ancak evin kendine özgü havası hâlâ hissediliyor: yüksek tavanlar, huzur, zarif ambiyans. Bu çatı katı dairesi sıradan bir evden çok daha fazlası; bir sığınak, olasılıklarla dolu bir alan ve gerçekten özel bir mülkte nadir bulunan bir fırsat. Eşsiz bir şey arayanlar burada bulacaklar. Huzur, doğa ve yaşam kalitesinin özel bir şekilde iç içe geçtiği bir yer olan Ebenhausen, pastoral Isar Vadisi'nin engebeli tepelerinde yer alıyor. Yemyeşil bitki örtüsü, olgun ağaçlar ve Bavyera Alpleri'nin eteklerinin temiz havasıyla çevrili buradaki yaşam, yavaşlayan, ilham veren ve yine de mükemmel bir şekilde bağlantılı bir dünya. Sakinleri, şehrin gürültüsünden uzakta, ancak Münih'e sadece bir taş atımı uzaklıkta, köklü bir yerleşim bölgesinin ayrıcalıklı huzurunun tadını çıkarıyor. Bavyera'nın başkentine ister araba ister S-Bahn (banliyö treni) ile kısa sürede kolayca ulaşılabilir. Böylece, her iki dünyanın en iyileri bir araya geliyor: doğayla iç içe, yemyeşil bir ortamda yaşamak, metropolün kültürel çeşitliliği, mesleki fırsatları ve kentsel atmosferiyle birleşiyor. Bu konumun rekreasyonel değerini rakipsiz kılıyor: Sadece birkaç dakika uzaklıkta, vadiden kıvrılarak geçen Isar Nehri yürüyüş, bisiklet veya kano fırsatları sunuyor. Ufukta Alpler sizi bekliyor ve spontane geziler veya yamaçlarda geçirilecek günler için kolayca ulaşılabiliyor. Yerel rekreasyon alanları, yüzme gölleri ve golf sahaları, bu bölgenin cazibesini daha da artırıyor. Ebenhausen ve komşu köyler de mükemmel bir altyapıya sahip. Alışveriş olanakları, okullar, çocuk bakımı ve sağlık hizmetleri kolayca bulunabiliyor. Çeşitli restoran ve kafeler, Asya mutfağından geleneksel Bavyera yemeklerine kadar çeşitli yemek seçenekleri sunuyor. Köyler, samimi ve mütevazı karakterlerini koruyor; güvenlik hissi veren güvenli bir liman. Ebenhausen, kaliteli, huzurlu ve şık bir yaşamın eş anlamlısı; varılacak, derin bir nefes alınacak ve evde hissedilecek bir yer. Enerji performans sertifikası mevcuttur ve 28 Ağustos 2033 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 122,50 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 1916 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmekle yükümlüyüz; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişiler söz konusu olduğunda, hak sahibini gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. YASAL UYARI: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya başka bir önceki kullanımdan kaynaklanabilir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapında ve uluslararası ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde buluşturabiliyoruz.
