Açıklamalar
Bu sıra dışı, koruma altındaki şehir evi, Mühldorf'un eski şehrinin en gözde lokasyonlarından birinde, hareketli şehir hayatına sadece birkaç adım mesafede yer almaktadır. İki sakin ve küçük sokağın köşesinde yer alan bu ev, mağazaları, kafeleri, restoranları ve günlük ihtiyaçlar için tüm olanaklarıyla hareketli merkeze sadece birkaç adım uzaklıkta, hoş bir inziva hissinin tadını çıkaracaksınız. Kentsel zarafet ve sessiz bir dinlenme ortamının mükemmel birleşimi, bu mülkü gerçekten özel kılıyor. 19. yüzyılın sonlarına dayanan bu etkileyici köşe ev, etkileyici Neo-Rönesans mimarisine sahiptir. Çarpıcı basamaklı üçgen çatısı, ferforje balkonu ve büyüleyici cumbalı kulesi, binayı gerçek bir göz alıcı ve canlı eski şehir tarihinin bir parçası haline getiriyor. Yaklaşık 184 m²'lik geniş yaşam alanı iki kata yayılıyor ve ister geniş bir müstakil ev, ister çok kuşaklı bir konut veya tek bir çatı altında yaşamak ve çalışmak için olsun, çeşitli kullanım olanakları sunuyor. Zemin katta, ayrı girişlere sahip, daha önce ticari olarak kullanılan iki perakende alanı, potansiyel bir mutfak ve bir oda da dahil olmak üzere dört çok yönlü alan bulacaksınız. Asıl öne çıkan özellik, eve doğrudan erişimi olan entegre garajdır; bu şehir içi konumda nadir bulunan bir lükstür. Uzun bir koridor ayrıca, ek depolama alanı sunan birkaç odalı geniş bodrum katına çıkar. Üst katta, tarihi havasıyla hemen büyüleyen cumbalı pencereli, bol ışık alan bir oturma odası bulunmaktadır. Bitişik bir yemek odası, ayrı bir mutfak, iki ek oda ve bitişik banyolu pratik bir çamaşır odası, bu kattaki alanı tamamlar ve bireysel yaşam fikirleri için bolca alan yaratır. Çatı katı geniş bir genişleme potansiyeli sunar. Eşsiz cazibesinin yanı sıra, bu tescilli mülk önemli vergi avantajları da sunar; sizi doğru kişiyle iletişime geçirmekten memnuniyet duyarız. Bu mülk, tarihi cazibeyi kentsel yaşam kalitesiyle birleştirir ve size Mühldorf'un eski şehrinin kalbinde, sakin bir konumda, ancak canlı şehir hayatının ortasında, tarihi, karakteri ve garajı olan bir ev satın almak için nadir bir fırsat sunar. Bu tarihi mülkün tüm detayları ve potansiyeli hakkında kendinizi ikna edin ve bizimle bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu ayarlayın. İlk adım olarak, tam iletişim bilgilerinizle yazılı bir talep göndermenizi rica ediyoruz (emlak portalı, web sitemiz veya e-posta yoluyla). Sizden haber bekliyoruz! Merkezi, kentsel, iyi bağlantılı - Mühldorf am Inn'in kalbinde yaşamak Bu mülk, Mühldorf am Inn'in kalbindeki mükemmel konumuyla etkileyicidir - tarihi şehir meydanına sadece birkaç adım uzaklıktadır. Merkezi konumu, şehir yaşamını kısa mesafelerle birleştirir: mağazalar, doktorlar, eczaneler, okullar, anaokulları, kafeler ve restoranlar hemen yakındadır ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Konum aynı zamanda ulaşım için de idealdir: Mühldorf-Nord otoyol kavşağı (A94) arabayla sadece beş dakika uzaklıktadır ve Münih, havaalanı veya Passau'ya hızlı bağlantılar sağlar. Hem işe gidip gelenler hem de sık seyahat edenler bu elverişli konumdan faydalanır. Doğa ve kentsel yaşam kalitesi arasında dengede yaşamak Mühldorf am Inn, tarihi dokuyu modern bir yaşam tarzıyla birleştirir. Inn-Salzach tarzındaki barok cepheleriyle büyüleyici eski şehir, Yukarı Bavyera'nın pastoral manzarasına yerleşmiş canlı bir ilçe merkezinin kültürel merkezini oluşturur. Çevresindeki çeşitlilik gösteren kırsal kesimden kıvrılarak geçen Alp nehri Inn, dinlenme, boş zaman ve spor için doğal bir fon oluşturur. Güneydoğu Bavyera'da bir merkez - şehirler üçgeninde ideal bir şekilde bağlantılı. Büyüyen bir iş ve eğitim merkezi olan Mühldorf, Münih-Passau-Salzburg üçgenindeki merkezi konumundan faydalanır. 100.000'den fazla nüfusa sahip olan ilçe, verimli bir altyapıya sahiptir: iki federal otoyol (B12, B15), birkaç eyalet yolu, A94 otoyolu ve gelişmiş bir demiryolu ağı, hareketlilik ve ekonomik kalkınma için ideal koşullar yaratır. Çeşitlilik dolu, aile dostu ve geleceğe yönelik Mühldorf, her türden okul, çok sayıda kreş ve kapsamlı bir eğitim fırsatları yelpazesi sunmaktadır. Bunlar arasında, işletme yönetimi, makine mühendisliği, sosyal hizmet ve eğitim gibi geleceğe yönelik derece programları sunan Rosenheim Uygulamalı Bilimler Üniversitesi kampüsü de yer almaktadır. Güçlü bir sosyal ağ, çeşitli eğlence olanakları ve geniş bir spor yelpazesi, şehri her nesil için yaşamak için ideal bir yer haline getirmektedir. Bölge, engebeli tepelerden nehir çayırlarına, ormanlardan panoramik manzaralara kadar çeşitli bir coğrafyaya sahiptir. İster yürüyüş, bisiklet, su sporları, motor sporları, paraşütle atlama veya yakındaki Alpler ve Chiemsee Gölü'ne geziler olsun, doğa ve aktivite tutkunları tam kapılarının önünde gerçek bir cennet bulacaklar. Listelenmiş mülkler için cazip finansman fırsatları: Bu eşsiz mülk, listelenmiş bir binadır ve bu nedenle federal ve eyalet düzeylerinde çok sayıda vergi avantajından ve kamu finansman programlarından yararlanır: 1. Vergi avantajları (EStG §§ 7i, 10f) Listelenmiş binaların sahipleri önemli vergi indirimi alabilirler: • Ev sahipleri: 10 yıl boyunca yenileme maliyetlerinin %90'ına kadar düşülebilir. • Ev sahipleri/yatırımcılar: 12 yıl boyunca %100 amortisman (8 yıl %9, 4 yıl %7). 2. KfW finansman programları Listelenmiş binalardaki enerji tasarrufu önlemleri de finansmana uygundur: 3. BAFA hibeleri (BEG EM) Diğerlerinin yanı sıra şunlar için finansman: • modern ısıtma teknolojisi, • ısı geri kazanımlı havalandırma sistemleri, • enerjiyle ilgili uzman planlama ve inşaat denetimi. 4. "Şehir içi" yeniden geliştirme yönetmelikleri kapsamına giren Mühldorf am Inn eski kentindeki mülkler için, yenileme ve tasarım önlemleri için cazip finansman fırsatları vardır. Mühldorf a. Inn kasabası, kentsel gelişim finansmanı hedefleriyle uyumlu, bu amaçla belediyeye ait bir kemeraltı ve cephe programı sunmaktadır. Finansman özellikle şunlar için mevcuttur: Cephelerin yenilenmesi ve tasarımı Kent manzarasını karakterize eden yapı bileşenlerinin korunması ve iyileştirilmesi Giriş alanları ve avluların tasarımı Yukarıda belirtilen önlemlerle ilgili mimari ve mühendislik hizmetleri, uygun maliyetlerin %10'una kadar karşılanmaktadır. ________________________________________ Önemli not: Finansman için gerçek uygunluk, mülkün özel koşullarına ve planlanan önlemlere bağlıdır. Bir miras uzmanı, şehir plancısı, bir enerji danışmanı ve vergi danışmanınıza erken bir aşamada danışmanızı öneririz. Finansman taleplerini koordine etmenize ve uygun uzmanları bulmanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, 14. Maddesi ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik belgenizin ilgili bilgilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopyası yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, faydalanıcıyı gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca da iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer geçici düzenlemelere tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
