Açıklamalar
Ren Nehri'nin ilk kıyısında, sel baskınlarından korunaklı, eşsiz bir konumda yer alan ve 1892 yılında inşa edilen bu görkemli ev, yaklaşık 2.403 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 429 m²'lik yaşam alanı sunmaktadır. Konuklar, buradan Ren Nehri'nin, saygıdeğer Katz Kalesi'nin ve Avrupa'nın en etkileyici kültürel manzaralarından biri olan UNESCO Dünya Mirası Yukarı Orta Ren Vadisi'nde yer alan efsanevi Loreley Kayası'nın etkileyici manzaralarının keyfini çıkarabilirler. Tarih, lüks ve modern yaşam konforunun bir birleşimi olan bu villa, mimari bir şaheser ve emlak piyasasında mutlak bir nadirliktir. İster seçkin bir zarafete sahip özel bir inziva yeri, ister prestijli bir ticari mülk olsun, bu mülk çok çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Mevcut yapı ruhsatı, hem konferans merkezi hem de özel bir tatil evi olarak kullanılmasına olanak tanır. Ayrıca, bu mülkün tescilli statüsü, örneğin "Varsayılan Amortisman" (Varsayılan Amortisman) gibi potansiyel vergi avantajları sağlar. Vergisel hususlar ve finansman seçenekleri hakkında detaylı bilgi için ayrı bir bilgi broşürü mevcuttur. Geniş açık hava olanakları özellikle dikkat çekicidir: etkileyici taş duvarlarla çevrili ve görkemli ağaçlarla çevrili geniş teraslar, birkaç kata yayılmıştır. Bu şato benzeri atmosfer, mülke olağanüstü bir aura katmakta ve onu eşsiz bir huzur, varlık ve ilham mekanı haline getirmektedir. İç mekan da standartları belirlemektedir: Her oda, son iki yılda tanınmış bir iç mimarlık firmasıyla iş birliği içinde tamamen yeniden tasarlanmış ve ayrı ayrı döşenmiştir. Yüksek kaliteli malzemeler, özel armatürler ve iyi düşünülmüş bir genel konsept, muhteşem bir uyum ve zamansız bir zarafet atmosferi yaratmak için bir araya gelmiştir. Villa tamamen mobilyalıdır ve talep üzerine envanter dahil olmak üzere devredilebilir, böylece anında ve sorunsuz bir kullanım sağlanır. Bu mülkün satın alınması alıcı için komisyonsuzdur; komisyon ücreti tamamen satıcı tarafından karşılanır. Goar, Avrupa'nın en etkileyici kültürel manzaralarından biri olan ve dik üzüm bağları, görkemli şatoları ve kudretli Ren Nehri ile dünyaca ünlü UNESCO Dünya Mirası Yukarı Orta Ren Vadisi'nin kalbinde yer almaktadır. Kent manzarasına, bir zamanlar Orta Ren Nehri'nin en büyük ve en önemli surlarından biri olan tarihi Rheinfels Kalesi hakimdir. Konum, romantik cazibeyi modern altyapı ve olağanüstü bir yaşam kalitesiyle birleştirir: Çekici bir şehir merkezi, günlük ihtiyaçlar için mağazalar, çok çeşitli restoranlar, geleneksel şarap barları ve kültürel kurumlara yürüme mesafesinde yer alır. Eşsiz rekreasyonel değer: Ren Nehri gezinti yolu, Loreley kayası, çok sayıda birinci sınıf yürüyüş parkuru ve çeşitli tekne turları, zengin doğal ve kültürel deneyimler sunar. Spor ve Rekreasyon: Bölgede, Ren Vadisi'nin en güzel manzaralarından birini sunan Boppard'ın üzerindeki ünlü Jakobsberg Golf Kulübü de dahil olmak üzere birçok özel golf sahası bulunmaktadır. Tenis kortları, binicilik olanakları ve Ren Nehri'nde su sporları ek rekreasyonel fırsatlar sunar. Tekne sahipleri için: Yakın çevrede, Ren Nehri'ne doğrudan erişim sağlayan ve özel tekne gezilerine olanak tanıyan iki marina bulunmaktadır. Optimum ulaşım bağlantıları: Kuzeyde Koblenz'e ve güneyde Bingen ve Mainz'e bağlantıları olan B9 otoyoluna doğrudan erişim. Ren Nehri'nin sol yakası boyunca Mainz, Wiesbaden, Köln ve Frankfurt'ta durakları olan demiryolu bağlantıları. Ren feribotu, St. Goarshausen'e ve sağ yakadaki demiryolu hattına hızlı erişim sağlar. Park yeri: Tesisin hemen karşısında çok sayıda ücretsiz park yeri mevcuttur. Kent merkezlerine yakınlık: Koblenz yaklaşık 25 km, Mainz ve Wiesbaden yaklaşık 45-50 km, uluslararası havalimanı ve küresel ulaşım ağına doğrudan bağlantıları olan Frankfurt yaklaşık 80 km. En yüksek standartları karşılayan bir konum: St. Goar, tarihi önemi, doğal güzellikleri ve mükemmel erişilebilirliği benzersiz bir şekilde birleştirir. Romantik Orta Ren Vadisi, sakinlerine ve ziyaretçilere en yüksek yaşam standartlarını, eğlenceyi ve yaşam kalitesini karşılayan eşsiz bir ortam sunar. Olanaklar ve Ayrıntılar Yaşam alanı: yaklaşık 429 m² Arsa: yaklaşık 2.403 m² Odalar: 12 Banyolar: 5 (3'ü tamamen yeni), zemin katta ek misafir tuvaleti Mutfaklar: 3 (2'si daha önce kullanılmamış, yeni değeri > 20.000 € - satın alma fiyatına dahil) Isıtma: Petrol Enerji sertifikası: anıt koruması nedeniyle geçerli değil Anıt koruması: cephe, merdiven, iskelede arka kapı Park yerleri: villanın tam karşısında çok sayıda ücretsiz park yeri. Modernizasyonlar 2022–2024: 3 banyo tamamen yenilenmiş, yeni misafir tuvaleti, yeni elektrik sistemi, su yumuşatma sistemi kurulmuş, restore edilmiş yarı ahşap kirişler ve tarihi zeminler, komple iç mekan yeniden tasarımı. Özellikler şunlardır: Yüksek kaliteli tasarımcı lambalar (Masiero, Catellani & Smith, FLOS, Vibia; yeni değeri > 50.000 €, isteğe bağlı olarak 30.000 €'ya tam yükseltme mevcuttur). Çatı katında gerçek altın rengi duvar kağıdı. Viyana'dan tarihi "Ehrbar" kuyruklu piyano (yaklaşık 1890 yapımı, üç yıl önce satın alınmış, isteğe bağlı olarak 15.000 €'ya satın alınabilir). Kusursuz durumda mobilyalar (kanepeler, yataklar, mobilyalar ve etkinlik teknolojisi; yeni değeri 100.000 €'nun üzerinde, talep üzerine yükseltme yapılabilir). Sertifikalı düğün odası - düğünler için ideal. Ocak taşı duvarları ve yetişkin ağaçlarla çevrili, birkaç katta teraslı açık alan. Yaklaşık 46 m² ek alana sahip, tamamen dönüştürülmüş çatı katı. Kullanılabilir alan KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG'nin 11. Maddesi 4. Paragrafı uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişilikler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicilinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, acentenin kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: İlettiğimiz mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satışa, kiralamaya veya diğer önceki elden çıkarmaya tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin, mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
