Açıklamalar
Bahçeli yaklaşık 121 m²'lik dubleks daire, neredeyse yalnızca aile dostu mahalle sakinleri tarafından kullanılan sakin ve tek yönlü bir sokakta yer almaktadır. Giriş alanı, cam verandası ve küçük, güzel ön bahçesiyle hemen dikkat çekmektedir. Bu bahçe, ister rahat bir oturma alanı, ister girişinizi şık bir şekilde sergileyen, özenle düzenlenmiş bir yükseltilmiş yatak olarak çok yönlü olanaklar sunar. İki katta yaşam konforu: Cam verandaya (vestiyer askısı için alan bulunan giriş holü) girdiğinizde, birkaç adım sizi yaklaşık 56,5 m²'lik açık ve ferah bir yemek mutfağına götürür. Yaklaşık 56 m²'lik arka bahçeye doğrudan erişimi olan bu mutfak, tasarım seçenekleri için bolca alan sunar. Bir misafir tuvaleti ve iki pratik depolama odası zemin katı tamamlar. Zarif bir spiral merdiven, üç merkezi erişimli odanın bulunduğu üst kata çıkar; yatak odası, çocuk odası veya ev ofisi olarak idealdir. Tuvaletli modern bir banyo ve odalardan birinin içindeki bir depolama odası bu katı tamamlar ve maksimum yaşam konforu sağlar. Yeni evinize bir bakışta: - Yaklaşık. İki katta 121 m² yaşam alanı - İki bahçe: toplam 99 m² ön ve ana bahçe - Yemek pişirme adası ve doğrudan bahçe erişimi olan açık plan mutfak-yemek odası - Üst katta biri depo odası bulunan 3 merkezi erişimli oda - Zemin katta misafir tuvaleti ve 2 depo odası - Tuvaletli modern banyo - Camlı veranda. Binanın kendi yer altı garajında 20.000 € karşılığında park yeri satın alınabilir. Dairenin satın alma fiyatı: 449.000 €. Aylık işletme giderleri: 317,27 € artı %10 KDV. Aylık onarım rezervi: 279,99 €. Aylık garaj maliyetleri: 6,67 € artı %20 KDV. Merkezi ısıtma sistemi için şu anda 122,39 € artı %20 KDV olan aylık ısıtma maliyetleri de mülk yönetimi aracılığıyla faturalandırılmaktadır. Toplam onarım rezervi: 25.416,00 €. Bay Benjamin Bornschein, +49 664 4255 264 numaralı telefondan sorularınızı yanıtlamaktan veya esnek inceleme randevuları ayarlamaktan mutluluk duyacaktır. www.ringsmuth-immobilien.at Hatalar ve değişiklikler saklıdır! Enerji Performansı Belgesi Sunum Yasası uyarınca not: Genel olarak geçerli sunum şartlarını açıklamamıza ve hazırlanması talebimize rağmen, mal sahibi veya satıcı henüz bir enerji performansı belgesi sunmamıştır. Bu nedenle, binanın yaşına ve türüne uygun en azından genel bir enerji verimliliği üzerinde anlaşmaya varıldığı kabul edilir. Sunulan mülkün gerçek enerji verimliliği konusunda hiçbir garanti veya sorumluluk kabul etmiyoruz. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <500 m Eczane <1.000 m Klinik <2.000 m Hastane <4.500 m Çocuklar ve Okullar Okul <1.000 m Anaokulu <1.000 m Üniversite <2.500 m Lise <2.000 m Yerel olanaklar Süpermarket <500 m Fırın <1.000 m Alışveriş merkezi <1.000 m Diğer Banka <1.000 m ATM <1.000 m Postane <1.000 m Polis <500 m Trafik Otobüs <500 m Metro <1.000 m Tramvay <2.000 m Tren istasyonu <1.000 m Otoyol bağlantısı <1.000 m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Bahçeli dubleks daire, Donaustadt'ın 22. bölgesinde sakin ancak en iyi şekilde bağlantılı bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. 25A ve 27A numaralı otobüs hatları, şehir merkezine doğrudan erişim sağlayan Rennbahnweg metro istasyonuna (U1) hızlı erişim sağlar. Hemen yakınınızda günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak BILLA-Plus, Lidl ve Eurospar gibi mağazalar bulabilirsiniz. Donau Zentrum alışveriş merkezi de arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Çevredeki parklar ve süs havuzları çok sayıda rekreasyon olanağı sunar ve bölgedeki yaşam kalitesine katkıda bulunur. Yerel olanaklar: - Interspar yaklaşık 1km, - Billa Plus yaklaşık 1km, - Hofer yaklaşık 550m, Yerel ulaşım: - Aderklaa metro istasyonu U1 yaklaşık 1,2km, - 25A numaralı otobüs hattı (Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) yaklaşık 250m, - 27A numaralı otobüs hattı (Kagran - Hermann Gauber Straße) yaklaşık 100m 550 m, - Otobüs hattı 28A (Eipeldauer Straße - Breitenlee Okulu) yaklaşık 450 m, Eğitim: - Viyana Şehir İlkokulu yaklaşık 800 m, - Evangelical Vienna Ortaokulu yaklaşık 900 m, - Evangelical Vienna Lisesi yaklaşık 900 m, - Theodor Kraner Lisesi yaklaşık 1,4 km, Spor ve eğlence: - FitInn bisikletle yaklaşık 8 dk, - NeverRest Home of Sport yaklaşık 280 m, - Fitfabrik yaklaşık 900 m, - Schwebach Dans Okulu yaklaşık 850 m, Donaustadt Binicilik Kulübü bisikletle yaklaşık 9 dk, Viyana Süßenbrunn Golf Kulübü bisikletle yaklaşık 19 dk, Süßenbrunn Yüzme Havuzu bisikletle yaklaşık 11 dk,
