Açıklamalar
Klasik mansart çatılı bu olağanüstü şehir evi, 2011 yılında tanınmış bir inşaat şirketi tarafından sağlam inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilmiştir. Yaklaşık 940 m²'lik bir arsa üzerinde, modern yaşam konforunu mimari zarafetle birleştirir. Norderstedt-Garstedt'teki konumu, huzuru, bol yeşilliği ve şehre mükemmel bağlantıları ile etkileyicidir. Prestijli bir resepsiyon alanı ve yüksek kaliteli giriş holü. Elektrikle kontrol edilen kapıdan ve alevli doğal granitten (Oryantal Siyah) yapılmış merdivenden erişim, yüksek standartları vurgular. Süslü ön kapı, İtalyan kristal avizesi ve zarif detaylarıyla şık bir giriş holüne açılır. Kanada akçaağacından yapılmış bir merdiven üst kata çıkarken, giriş alanından zemin kata ve bodruma erişilebilir. Işık dolu, şık zemin kat. Zemin kat, net yapısı, yüksek kaliteli mobilyaları ve 2,70 m tavan yüksekliğiyle etkileyicidir. Akıllı ev sistemiyle kontrol edilebilen pirinç gömme spotlar, atmosferik bir aydınlatma yaratır. Fransız mermer şömineli geniş oturma alanı, güneybatıya bakan terasa açılmaktadır. Açık plan mutfak Miele cihazlarla donatılmıştır ve tezgahlar ve pencere pervazları Shivakashi granitinden yapılmıştır. Şık bir cumbalı pencere, aydınlık bir yemek alanı olarak hizmet vermektedir. Bölünebilir bir kapı doğrudan çift garaja açılmaktadır. Ayrıca bir misafir yatak odası ve modern bir duş odası da bulunmaktadır. İyi hissettiren özel üst kat. Üst katta, akçaağaç parke zemin ve açık bir okuma/kütüphane alanı ev sıcaklığında bir ortam yaratmaktadır. Ebeveyn yatak odası, bahçe manzaralı balkona erişim sağlamaktadır. İki ek oda esnek bir şekilde kullanılabilir. Lüks banyoda köşe küveti, büyük bir duş ve özel yapım çift lavabo bulunmaktadır. Her iki kattaki panik anahtarları, acil bir durumda içerideki ve dışarıdaki tüm ışıkları etkinleştirir. Çok yönlü kullanımlara sahip yüksek kaliteli bir bodrum. Bodrum, su geçirmez betondan inşa edilmiş ve tamamen yalıtılmıştır. Sundukları: - Bilardo masası, bar, şömine, sauna ve duş bulunan geniş bir hobi odası - Bina hizmetleri bulunan bir depo/fitness odası - Isı pompası, vakum sistemi ve çamaşır alanı bulunan bir yardımcı oda - Kiler - Elektrik bağlantıları olan bir atölye - Ayrıca çelik kasa ve 50 çift ayakkabıya kadar kapasiteli bir gömme dolap da mevcuttur. Üst düzey güvenlik, pencereler ve akıllı ev: Tüm pencere ve kapılar Rekord'dan olup üçlü camlı, hırsızlığa karşı korumalı ve sertifikalı tropikal ahşaptan yapılmıştır. Elektrikli panjurlar, bahçe sulama, aydınlatma, kapı sistemi ve çok daha fazlası akıllı ev sistemi aracılığıyla kontrol edilebilir. Son teknoloji bina hizmetleri: Hibrit veri yolu teknolojisine sahip hava kaynaklı ısı pompası - Merkezi vakum sistemi - İki sıcak su deposu - Elektrikli tente, robotik çim biçme makinesi, otomatik bahçe sulama - Altı çatı penceresi ve kullanılabilir bir çatı katı bulunan yalıtımlı mansart çatı. Şık ve mahremiyetli dış mekanlar: Dış mekan alanı uzman bir şirket tarafından peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Doğal granitten yapılmış geniş güneşlenme terası, şık bir duvar ve güvenlik camı elemanlarıyla çerçevelenmiştir. Diğer öne çıkan özellikler: - Ateş çukuru, hazırlanmış jakuzi alanı - Barbekü alanı, teras alanı - Sevgiyle düzenlenmiş asfalt yollar (elma ve armut ağaçları, meşeler, dut çalıları dahil) - Elektrikli kapı, çit sistemi ve geniş çift garaj. Sonuç: Villa, benzersiz bir ev yaratmak için sofistike mimariyi, modern teknolojiyi ve yüksek kaliteli mobilyaları bir araya getiriyor. İster şık bir aile hayatı ister geleceğe dönük bir yatırım olsun, bu mülk Norderstedt'te gerçekten eşsiz. Sunulan şehir villası, Norderstedt'in en gözde yerleşim bölgelerinden biri olan yeşil ancak mükemmel bağlantılara sahip Garstedt semtinde yer almaktadır. Bu konum, yıllardır kuzeybatı Hamburg bölgesinin en çok rağbet gören adreslerinden biri olmuştur ve sessiz, doğa odaklı yaşamı kentsel yaşam kalitesi ve mükemmel altyapı ile olağanüstü bir şekilde bir araya getirmektedir. Yakın yerleşim bölgesi, bakımlı müstakil evler, şık villalar ve geniş arsalarla karakterizedir - yüksek gizlilik, güvenlik ve yaşam kalitesi standartlarına sahip köklü bir mahalle. Norderstedt, Hamburg metropolüne yakınlığı sayesinde makro konumunun avantajından yararlanır. Hansa şehri sınırı sadece birkaç dakika uzaklıktadır, bu nedenle hem yolcular hem de aileler şehir ve doğa arasındaki bağlantıyı özellikle takdir eder. Toplu taşıma ağına bağlantılar mükemmeldir: Yürüme mesafesindeki Garstedt metro istasyonu, U1 hattı üzerinden Hamburg şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlar. Hamburg Merkez İstasyonu ve Hamburg-Fuhlsbüttel Havalimanı'na da hem toplu taşıma hem de araba ile kolayca ulaşılabilir. Norderstedt, yakınlardaki B432 ve B433 federal otoyolları ve A7 otoyol kavşakları aracılığıyla bölgesel ve ulusal ulaşım ağına ideal bir şekilde entegre edilmiştir. Hamburg merkezine araba veya trenle yolculuk süresi yaklaşık 25 ila 30 dakikadır. Bu mikro konumda, tesisin çevresi huzur, güvenlik ve kısa mesafelerin mükemmel bir birleşimini sunar. Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, seçkin perakende mağazaları, doktorlar, eczaneler, bankalar ve restoranlar yakınlardadır ve sadece birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bölgenin en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan popüler Herold Center da hemen yakınlardadır ve çok çeşitli mağazalar, hizmetler ve yemek seçenekleri sunmaktadır. Norderstedt ayrıca, yürüyerek, bisikletle veya arabayla kolayca ulaşılabilen çok çeşitli anaokulları, okullar ve ortaöğretim kurumlarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu konumun doğaya yakınlığının sunduğu yüksek yaşam kalitesi özellikle dikkat çekicidir. Çok sayıda yeşil alan, park, ormanlık alan ve yerel rekreasyon tesisi, Garstedt'in şehir manzarasını karakterize eder ve sizi uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya spor aktivitelerine davet eder. Yakındaki Norderstedt Şehir Parkı, Arriba su parkı, çeşitli spor kulüpleri ve golf ve tenis tesisleri, bölgenin aile dostu ve rekreasyonel karakterini vurgular. Holstein İsviçre Doğa Parkı ve Alster taşkın yatağı manzarasına yakınlığı da burayı, yüksek yaşam standartlarına sahip doğa sever insanlar için özellikle çekici kılmaktadır. Villanın çevresindeki mahalle, son derece bakımlı, sessiz ve sakin bir yerleşim ortamıyla öne çıkmaktadır. Burada, tenha bir ortamda yaşayabilir ve yine de hayatın merkezinde olabilirsiniz. Bu bölgedeki yüksek konut talebi, yıllardır istikrarlı değeri, mimari kalitesi ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla etkileyici olan Norderstedt'in bir gayrimenkul lokasyonu olarak sürekli olumlu gelişimini yansıtmaktadır. Özetle, bu villanın konumu, günlük kullanım için huzur ve şehirliliği, ayrıcalık ve pratikliği uyumlu bir şekilde bir araya getirmektedir. İster şehre kolay ulaşım sağlayan bir aile evi, ister profesyoneller için şık bir sığınak, ister istikrarlı bir yerleşim bölgesinde güvenli bir yatırım olsun, bu adres şüphesiz Norderstedt'in sunabileceği en iyi yerlerden biridir. 2011 yılında inşa edilmiş, mansart çatılı ve 6 çatı pencereli, sağlam yapılı şehir villası. Yaklaşık 939 m² arsa, yaklaşık 156 m² yaşam alanı, yaşam alanının yakınındaki bodrum katında yaklaşık 98 m² kullanılabilir alan. Açık plan tasarım ve ferah bir yaşam ortamı ile yüksek kaliteli, sofistike mimari. Su geçirmez betondan yapılmış, beyaz ve siyah küvetli, her tarafı su tahliyeli ve yaklaşık 2,25 m tavan yüksekliğinde tam bodrum. Oturma alanında camlı ek parçalı ve altın kaplama çerçeveli Fransız mermer şömine. Shivakashi granit tezgahlı yüksek kaliteli Miele ankastre mutfak. Shivakashi granit pencere pervazları. Yükseltilmiş tavanlı oturma odaları (zemin kat yaklaşık 2,70 m), pirinç gömme spotlu asma tavan. Üst katta Kanada akçaağaç parke, zemin katta ve bodrumda fayans zeminler - Köşe küveti, zemin seviyesinde duş, özel yapım çift lavabo ve tasarımcı armatürleri bulunan geniş aile banyosu - Zemin katta ebeveyn duşlu misafir yatak odası - Tüm pencerelerde günün saatine, ışık seviyesine veya güneşin konumuna göre otomatik çalışan elektrikle kontrol edilen panjurlar - Rekord marka, üç camlı, darbeye dayanıklı, alüminyum kaplamalı plantasyon ahşap pencereler - Tüm pencerelerde yüksek kaliteli pileli panjurlar (model P1415) - Işıkları, panjurları, kapıları, bahçe sulama sistemini, tenteleri ve daha fazlasını kontrol eden akıllı ev sistemi. - Kamera gözetimi, hareket dedektörleri, projektörler ve acil durum çağrı bağlantısı olan merkezi alarm sistemi - Zemin katta ve birinci katta panik ışık anahtarları, dış mekan için 1500 W panik projektörler - Kat başına 12,2 m hortumlu merkezi elektrikli süpürge sistemi "Cyclo Vac" - Hibrit veri yolu teknolojisine sahip ısı pompalı ısıtma, iki büyük sıcak su deposu - Bodrum katında yüksek kaliteli bilardo masası, bar, sauna, duş ve şömine bulunan hobi odası - Atölye, spor/depo odası, depolama rafları ve dondurucu bulunan yardımcı oda - Bodrum katında duvarla çevrili 135 l çelik kasa (DIN/EN1143-1) - Bodrum katında yaklaşık 1300 kişilik gömme ayakkabı dolabı 50 çift ayakkabı - Doğal taş duvarlar ve buzlu camlarla kaplı, alevli doğal granit "Oriental Black"ten yapılmış geniş güneşlenme terası - Ateş çukuru, barbekü alanı ve jakuzi hazırlığı - Meyve ağaçları, süs çalıları, otomatik sulama, elektrik ve su bağlantıları bulunan bakımlı bahçe - Elektrikli giriş kapısına sahip çit sistemi - Elektrikli kapı ve uzaktan kumandalı çift garaj - Norderstedt-Garstedt'te mükemmel konum: sessiz, yeşil, aile dostu ve şehre yakın - Metroya (U1), otoyola, havalimanına ve Hamburg şehir merkezine çok iyi bağlantılar. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 3 Mayıs 2026 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 17,70 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji performans sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2011'dir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, 2. Bölüm Para. 1'e göre yükümlüdür. 1 No. 14 ve 11. Madde Paragraflar 1 ve 2 Kara Para Aklama Yasası (GwG) sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak için bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda. Bu amaçla, 11. Madde (4) GwG (Alman Kara Para Aklama Yasası) uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekiyor - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, faydalanıcıyı gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, 11. Madde (6) GwG uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içindeki ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklı kalmak üzere saklıdır. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 17,70 kWh/(m²·a)
