Açıklamalar
Yaklaşık 192,81 m² yaşam alanı ve yaklaşık 814 m² arsa alanına sahip bu çok yönlü iki ailelik ev, bireysel gelişim için sayısız fırsat sunmaktadır. 1935 yılında inşa edilen ve 2015 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenen mülk, yüksek kaliteli işçiliği ve evin karakterini vurgulayan sayısız ince düşünülmüş detayıyla etkileyicidir. Yapısal olarak ayrı iki konut birimi, nesiller arası yaşam veya aynı çatı altında yaşam ve çalışma alanlarını birleştirmek için idealdir. Zemin, üst ve çatı katlarındaki kapsamlı yenilemeler, çağdaş ve konforlu bir yaşam ortamı sağlar. Çatı ve pencerelerin (çift camlı) değiştirilmesi, bodrum katının yenilenmesi ve su yalıtımı ve ısı yalıtımı, enerji verimliliğine ve değer korumasına katkıda bulunur. Kapalı garaj ve garajlı modern bir ek binanın yanı sıra, mülk, döşeli bir araba yoluna sahip şık bir şekilde düzenlenmiş bir dış mekan alanı sunmaktadır. Evin kalbinde, rahat yemek pişirme akşamları ve sosyal toplantılar için geniş alan sunan yüksek kaliteli tasarımlı ankastre mutfak yer almaktadır. Mülk, iki ayrı birime yayılmış toplam altı odaya sahiptir. Kat planı esnektir ve bireysel olarak uyarlanabilir, bu da onu çocuklu aileler veya özel ofis olarak kullanım için ideal hale getirir. Her iki konut biriminde de, mülkün yüksek standartlarına uygun yüksek kaliteli banyo armatürlerine sahip modern bir banyo bulunmaktadır. Dönüştürülmüş ve aydınlık çatı katı, ev sıcaklığındaki atmosferiyle sizi dinlenmeye ve rahatlamaya davet ediyor. Diğer özellikler ise teklifi tamamlıyor: yaz aylarında kendi bahçenizde serinleme fırsatı sunan açık havuz; yaklaşık 1.600 litre kapasiteli geniş bir su deposu, bahçe sulama için kullanılabilir. Modern gaz yoğuşmalı kazan, verimli ısı üretimi sağlar ve merkezi ısıtma sistemi, her konut biriminde bireysel sıcaklık kontrolüne olanak tanır. Açık otopark alanı, kapalı garaj ve garajdan oluşan cazip park seçeneklerini tamamlar. Yenileme ihtiyacına rağmen, ev, hedefli önlemlerle kişisel ihtiyaçlara hızla uyarlanabilir. Yüksek kaliteli temel yapı ve halihazırda gerçekleştirilen modernizasyonlar, bunun için sağlam bir temel oluşturur. Bu mülk, hem aile ve misafirler için bolca alana sahip ferah bir ev hem de modern teknolojiye, geniş dış mekanlara ve esnek kullanıma değer veren alıcılar için idealdir. Evinizi görmek için bir randevu ayarlamaktan ve bu evin sunduğu olanakları kendiniz görmekten çekinmeyin. Coğrafya: Mülk, Berlin-Mahlsdorf bölgesinde doğal olarak gelişmiş bir müstakil ev bölgesinde huzurlu bir şekilde konumlanmıştır. Komşu ilçeleri Kaulsdorf ve Biesdorf ile birlikte, Almanya'nın en büyük müstakil ev geliştirme projesini oluşturmaktadır. Mahlsdorf'ta şu anda yaklaşık 30.000 kişi yaşamaktadır. Konum / Ulaşım: AB tarife bölgesindeki S-Bahn'a (banliyö treni) yürüyerek 10 dakikada veya otobüsle ulaşılabilir. Şehir merkezine ve Straußberg yönüne giden trenler her 10 dakikada bir kalkmaktadır. Araba ile Berlin şehir merkezine 30 dakikada ulaşabilirsiniz ve her yöne bağlantı sağlayan A10 otoyolu 15 dakika uzaklıktadır. Altyapı: Yürüyerek veya otobüsle kolayca ulaşılabilen çok sayıda kreş, ilkokul, ortaokul ve lise bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için çeşitli mağazalar da yürüme mesafesindedir. Daha büyük alışveriş merkezlerine toplu taşıma veya araba ile hızlıca ulaşılabilir. Eğlence / Spor / Doğa: Mahlsdorf, bol yeşillikle çevrilidir. Kaulsdorf Gölleri ve Wuhle yürüyüş parkuruna yürüyerek veya bisikletle birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Mahlsdorf'un doğusunda, komşu Brandenburg'daki ormanları hemen bulacaksınız. Köpenick'teki su alanına yakınlık da caziptir ve arabayla sadece 15 dakikada ulaşılabilir. Dinlendirici bisiklet turlarından sinema ziyaretlerine, kültürel etkinliklerden Avrupa'nın en büyük kapalı tırmanma parkında tırmanışa kadar çok çeşitli boş zaman aktiviteleri hemen kapınızın önünde mevcuttur. Kültürel açıdan, Biesdorf Kalesi, özellikle yaz aylarında birçok etkinlik ve konser sunmaktadır. Charlotte von Mahlsdorf'un Wilhelminian dönemi müzesi de mola vermek için harika bir yerdir. İş: Mahlsdorf ve çevresindeki en büyük işverenler Berlin Kaza Kliniği, BMW Marzahn şubesi ve şu anda 190 şirkete ev sahipliği yapan MEON iş parkıdır. Yaklaşık 192,81 m²'lik geniş yaşam alanı: Aile için bolca alana sahip ferah bir ev. Yaklaşık 814 m² arsa: Yeşilliklerle çevrili özel bir cennet. Bahçe sizi kutlamaya davet ediyor ve arkadaşlarınız ve ailenizle unutulmaz partiler için mükemmel bir fon sunuyor. Davetkar bir çatı katı: Rüyalar ve dinlenme için mükemmel, karakterli bir sığınak. Yüksek kaliteli tasarımcı donanımlı mutfak: Evin şık merkezi, birlikte yemek pişirmek için ideal. Özel açık havuz: Serinlik ve saf rahatlama için özel alanınız. Çift camlı pencereler: Huzur, sıcaklık ve yüksek enerji verimliliği sağlar. Sürdürülebilir yağmur suyu sistemi (yaklaşık 1600 litre): Kaynakların korunmasına yardımcı olan çevre dostu bir özellik. İki ayrı yaşam birimi: Çok nesilli yaşam veya kiralamalar için maksimum esneklik. Genişleme: Bir arabaportu/garajı olan yeni bir uzantı, kullanılabilir alanı genişletiyor ve araçlar için pratik, korumalı depolama alanı sunuyor. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 1 Eylül 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 102,82 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji performans belgesine göre mülkün inşa yılı 1935'tir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi tanımlayan ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerini ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer geçici elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları ve ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 102,82 kWh/(m²·a)
