Açıklamalar
Bu zarif çatı katı dairesi, yaklaşık 201 m²'lik geniş bir yaşam alanı sunmakta ve lüks yaşamı olağanüstü özelliklerle bir araya getirmektedir. 2000 yılında inşa edilmiş, yalnızca beş daireden oluşan çok daireli bir binada yer alan çatı katı dairesine asansörle kolayca ve özel olarak erişilebilir. Daireye girer girmez, ferah oturma ve yemek alanı ve hem sakinleri hem de ziyaretçileri büyüleyen nefes kesici şehir manzarasıyla benzersiz karakteri hemen fark edilir. Çatı katı dairesi, üç potansiyel yatak odası ve geniş bir oturma odası da dahil olmak üzere toplam dört odasıyla iyi tasarlanmış bir düzene sahiptir. Dairede ayrıca doğal ışık alan iki banyo bulunmaktadır. İlki küvetli ve duşlu bir ebeveyn banyosudur. İkinci banyoda ise duşun yanı sıra çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları mevcuttur. Her iki banyo da konforlu ve işlevsel bir şekilde döşenmiş olup, yüksek düzeyde konfor sağlar. Odalardaki klima, özellikle oturma odası ve yatak odalarında, dış sıcaklıktan bağımsız olarak hoş bir iç mekan iklimi sağlar. Yerden ısıtma ve merkezi ısıtma, soğuk aylarda rahatlatıcı bir sıcaklık sağlar. Yaz aylarında, klimanın yanı sıra, daireye giren güneş ışığı miktarını ayarlamak için dış panjur veya kepenkleri de kullanabilirsiniz. Özellikle öne çıkan özelliği, çatı katını neredeyse tamamen çevreleyen ve size mükemmel bir yer bulma fırsatı sunan geniş terastır. Terasın mükemmel konumu, şehrin etkileyici manzaralarını sunar ve açık havada dinlenmek ve sosyalleşmek için geniş bir alan sağlar. Dairede alarm sistemi ve kasa mevcuttur. Birçok pratik gömme dolap, ek depolama alanı sunarak düzenli ve tertipli bir yaşam alanına katkıda bulunur. Oturma odası ve yatak odalarındaki elektrikli panjur veya kepenkler, aydınlatmanın rahatça kontrol edilmesini sağlar ve güneş ışığına ve meraklı gözlere karşı ek koruma sağlar. Dairede, araçlarınız için güvenli ve hava koşullarına dayanıklı iki adet tam boy yer altı otoparkı bulunmaktadır. Özel bir kiler, kişisel eşyalarınız için ek depolama alanı sunar. Ayrıca, binanın bodrum katındaki ortak çamaşır odasını kullanma seçeneğiniz de vardır. Dairenin, Wiesbaden'in Aukamm semtinin rağbet gören yüksek bir bölgesindeki konumu, şehir yaşamını huzurla mükemmel bir şekilde birleştirir. Bu çatı katı dairesi, üst düzey konfor ve güvenlik sunan iyi tasarlanmış bir yerleşim planına sahiptir. Şık mobilyalar ve mükemmel konumuyla birleşen geniş yaşam alanı, bu mülkü seçici alıcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor. Bir inceleme randevusu ayarlayın ve bu olağanüstü dairenin birçok avantajını kendiniz görün. Aukamm bölgesi, şehir merkezine yakın ve yeşilliklerle çevrilidir. Bu bakımlı yerleşim bölgesi, Aukammallee boyunca çok sayıda ünlü spa ve klinik bulunduğu için özellikle doktorlar arasında popülerdir. Bierstadter Höhe ve Sonnenberg arasında yer alan bölge, termal banyolar gibi sağlıklı yaşam olanaklarına ve şehir merkezine yakınlığına sahiptir. Mükemmel toplu taşıma bağlantıları mevcuttur. Ulaşım: Wiesbaden şehri, Alman ulaşım ağına çok iyi entegre edilmiştir. Sürücüler için A66 otoyolu, Frankfurt am Main'a ideal bir bağlantı sağlar. Frankfurt Havalimanı sadece 20 dakika uzaklıktadır. Wiesbaden'daki Schiersteiner Straße, Mainzer Straße ve Berliner Straße gibi birçok ana yol, şehir merkezini A66 otoyoluna bağlamaktadır. Wiesbaden, mükemmel toplu taşıma bağlantılarına sahiptir. ESWE toplu taşıma ağı, 48 otobüs hattı ve on iki gece otobüsü hattından oluşmaktadır. Wiesbaden, Ren-Main Ulaşım Birliği (RMV) S-Bahn ağı aracılığıyla komşu şehirler Mainz ve Frankfurt'a iyi bir şekilde bağlanmıştır. Wiesbaden Merkez İstasyonu, RMV S-Bahn ağına erişim sağlamaktadır. Bu muhteşem çatı katı dairesi şunları sunar: Geniş teraslar (binayı neredeyse tamamen çevreliyor), şehrin muhteşem manzarasına sahip mükemmel yönlendirme, doğrudan asansör erişimi, oturma odası ve yatak odasında klima, alarm sistemi, kasa, çeşitli pratik gömme dolaplar, doğal ışık alan bir banyo, duş ve çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları, doğal ışık alan bir ebeveyn banyosu, küvet ve duş, elektrikli panjur veya kepenkler, yerden ısıtma, bodrum katı depolama odası, iki adet tam boy yer altı otoparkı ve bodrum katında ortak çamaşır odası. Enerji performans belgesi mevcuttur. Bu belge 25 Nisan 2028 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 95,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre bina 2000 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, emlakçının kopyaları ve belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış veya kiralamaya veya diğer önceki kullanımlara tabidir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları veya kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
