Açıklamalar
REZERVE - 110 m² çatı terası, güneş panelleri ve 90 m² garajı bulunan modern KfW-40+ müstakil ev. Ev, Weißenburg-Gunzenhausen bölgesinin güneyinde, Langenaltheim belediyesine bağlı Büttelbronn ilçesinde sakin bir yerleşim sokağında yer almaktadır. Çevredeki bölge, bakımlı evler ve bol miktarda yeşil alanla öne çıkmaktadır; rahat bir ortamda yaşamak ve aynı zamanda çevredeki kasaba ve şehirlere hızlı bir şekilde ulaşmak isteyenler için idealdir. Yerel olanaklar mükemmeldir: Langenaltheim'da (yaklaşık 2 km) bir süpermarket, fırın, kasap, doktor, eczane, ayrıca bir anaokulu ve ilkokul bulabilirsiniz. Ortaokullar, daha büyük alışveriş merkezleri, restoranlar ve daha geniş bir yelpazede sağlık hizmetlerine Treuchtlingen veya Weißenburg'dan arabayla sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. Ulaşım bağlantıları elverişlidir: B2 ve B13 federal otoyolları Weißenburg, Treuchtlingen ve Donauwörth'e hızlı erişim sağlar ve Nürnberg/Münih yönüne giden A9 otoyolu yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır. Treuchtlingen tren istasyonu düzenli bölgesel ve şehirlerarası (IC) bağlantılar sunmaktadır. Bölge, dinlence ve eğlence için birçok seçenek sunmaktadır. Altmühltal Tabiat Parkı'ndaki yürüyüş ve bisiklet parkurları hemen kapınızın önünden başlamaktadır. Popüler turistik yerler arasında "Oniki Havari" kaya oluşumları, Altmühl Nehri'nde kano ve fosil kalıntılarının bulunduğu taş ocaklarına geziler yer almaktadır. Tırmanma, ata binme ve balık tutma olanakları da mevcuttur ve Treuchtlingen'deki spor kulüpleri ve açık yüzme havuzu sunulan olanakları tamamlamaktadır. Trafiğe kapalı sakin konumu sayesinde tesis, aileler, çiftler veya doğayla iç içe yaşamayı seven ancak aynı zamanda iyi ulaşım bağlantılarına da önem veren herkes için özellikle uygundur. Bu modern ve enerji tasarruflu müstakil ev (KfW-40-Plus), Büttelbronn'un sakin bir bölgesinde yer almakta olup 2021 yılında inşa edilmiştir. Haas tarafından üretilen ve 737 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 198 m²'lik yaşam alanına sahip olan ev, aile, ev ofisi ve misafirler için bolca alan sunmaktadır. 2,50 m tavan yüksekliği ve geniş pencereler, aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratmaktadır. Zemin kat: Şömineli geniş oturma/yemek alanı ve açık plan Systemat mutfak (siyah mat lake, 240 x 120 cm ada, entegre davlumbazlı indüksiyonlu ocak, Bosch Seri 8 buharlı fırın, Bosch XXL bulaşık makinesi, Ritter çok amaçlı kesici, kulp aydınlatması). Yanında duşakabinli misafir tuvaleti, gömme modüller, çalışma yüzeyi, duvar dolapları ve entegre çamaşır makinesi ve kurutma makinesi içeren bir yardımcı oda bulunmaktadır. Garaj (yaklaşık 90 m²), yaklaşık 20 m²'lik kapalı bir yürüyüş yoluyla doğrudan eve bağlıdır. Üst kat, dört oda ve sizin isteklerinize göre hazırlanmış ve tamamlanacak bir banyodan oluşmaktadır. Odalardan ikisi, garajın üzerindeki yaklaşık 110 m²'lik çatı terasına doğrudan erişim sağlamaktadır; çatı bahçesi, dinlenme alanı veya oyun alanı için bolca alana sahip nadir bir açık alan. Garajla ilgili not: Dış sıva işleri henüz tamamlanmamıştır ve önümüzdeki haftalarda tamamlanacaktır. Garaj kapısı ve dış kapısı alıcı tarafından sağlanmalıdır. Bina hizmetleri yerden tasarruf sağlayacak şekilde entegre edilmiştir: Tecalor THZ 5.5 eco, ısıtma, havalandırma ve sıcak su sağlar ve pil depolamalı bir fotovoltaik sistemle desteklenir. Yakın zamanda yapılmış kısa bir ekspertiz raporu mevcuttur; rapora göre, belirgin bir kusur görülmemektedir. Elbette tüm belgeleri sağlayacağız. Garaj, bahçe ve üst kattaki banyo kısmen tamamlanmış ve son rötuşları beklemektedir; kendi fikirlerinizi kolayca hayata geçirme fırsatı. Ev hemen taşınmaya hazırdır. 2021 yılında inşa edilen, Haas Fertigbau tarafından üretilen KfW Efficiency House 40 Plus, 198 m² yaşam alanı, 438 m² kullanılabilir alan, 737 m² arsa, 6,5 oda, 4 yatak odası mümkün, üst katta 1 banyo (hazırlanmış, tamamlanacak), zemin katta duşlu misafir WC, Systemat ankastre mutfak, siyah mat lake, 240 × 120 cm ada – entegre davlumbazlı indüksiyonlu ocak – Bosch buharlı fırın Seri 8, Bosch XXL bulaşık makinesi – Ritter çok amaçlı kesici, gömme kulplu aydınlatma, entegre çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunan yardımcı oda, depolama alanı ve çalışma yüzeyi, oturma/yemek odasında odun sobası, tüm odalarda yerden ısıtma, Tecalor THZ 5.5 eco (ısıtma, havalandırma, sıcak su), 5 kWh akü depolamalı 5,5 kWp fotovoltaik sistem, yaklaşık garaj. 90 m², eve doğrudan erişim, yaklaşık 20 m² kapalı bağlantı yolu, garajın üzerinde yaklaşık 110 m² çatı terası - hazır, isteğinize göre son geliştirme. Teras ve bahçe (son rötuşlar henüz yapılmadı). Depolama için çatı katı. Isı yalıtımlı camlı pencereler. Fiber optik internet mevcut (çok hızlı internet). Su sertliği yaklaşık 17 °dH (sert). Deniz seviyesinden yaklaşık 528 m yükseklikte. Enerji sertifikası: A+ verimlilik sınıfı, son enerji tüketimi yaklaşık 13 kWh/(m²·a). Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Kat planları, ek fotoğraflar ve kısa bir değerlendirme ile birlikte eksiksiz mülk ayrıntılarını size göndermekten mutluluk duyarız. Talebinizi hızlı ve güvenilir bir şekilde işleme koyabilmemiz için eksiksiz iletişim bilgilerinize (adınız, adresiniz, telefon numaranız ve e-posta adresiniz) ihtiyacımız var. Size en kısa sürede yanıt verebilmemizin ve mülk ayrıntılarını gönderebilmemizin tek yolu bu. Emlak bilgilerini almak ve bir görüntüleme randevusu ayarlamak için yapmanız gerekenler: Emlak portalı üzerinden talebinizi gönderin; sadece bir dakika sürer. Talebinizin ardından, otomatik olarak mülk bilgilerine yönlendiren bir bağlantı içeren bir e-posta alacaksınız. Bağlantıyı onaylayın ve mülk bilgilerini açın; ücretsiz ve tüm önemli bilgilerle birlikte. Bir görüntüleme randevusu ayarlamak isterseniz, lütfen daha sonra bizimle iletişime geçin; tercihen telefon, WhatsApp veya e-posta yoluyla. İpucu: Görüntülemeden önce mülk bilgilerini ve 3D turu dikkatlice inceleyin; bu, sorularınızı yerinde yanıtlamamızı sağlayacaktır. Tüm bilgiler, müşterimiz tarafından sağlanan verilere dayanmaktadır. Eksiksiz, doğru veya güncel olması konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Değişiklik, hata, önceki satış veya diğer tasarruflar saklıdır. 4punkt0 Immobilien, Kaplan-Keller-Straße 7, 86650 Wemding, Telefon: +49 9092 9678450, www.4punkt0.com
