Açıklamalar
Bogenhausen - "The Grand" - Frauenkirche'ye kadar uzanan manzaralı, sessiz, 4 odalı çatı katı dairesi ve yer altı otoparkı. Yeni eviniz, Münih'in en gözde yerleşim bölgelerinden birinde, geleneksel Bogenhausen semtinde, Isar Nehri'ne sadece birkaç adım mesafede ve yüksek kaliteli, kentsel bir çevrenin içinde yer almaktadır. Mahalle, huzurlu ve yeşil atmosferi, önemli kültürel mekanlara yakınlığı ve Münih şehir hayatına ideal bağlantıları olan mükemmel altyapısıyla etkileyicidir. Yakın çevrede aileler için çok sayıda çocuk bakım seçeneği mevcuttur. "Kinderinsel" kreş ve "Zwergenwelt Kreş ve Anaokulu"na ek olarak, modern konseptleri ve sevgi dolu bakımıyla etkileyici başka kreşler de bulunmaktadır. En yakın ilkokul ve ortaokul, Stuntzstraße 55 adresindedir ve bisikletle yaklaşık iki dakika veya yürüyerek dokuz dakika uzaklıktadır. İleri eğitim için, Böhmerwaldplatz yakınlarındaki geleneksel "Staatliches Gymnasium Max-Josef-Stift" mükemmel bir seçenek sunarken, "Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule" orta öğrenim için cazip bir alternatif sunuyor. Ayrıca, Bogenhausen'in doğal konumu birçok rekreasyonel fırsat sunuyor. Pastoral bisiklet ve yürüyüş parkurlarıyla Isar Nehri, bisikletle sadece birkaç dakika uzaklıkta. Sıcak yaz günlerinde Isar plajları sizi serinlemeye davet ediyor. Bölgenin simgelerinden biri olan Friedensengel (Barış Meleği), dünyanın en büyük şehir içi parklarından biri olan İngiliz Bahçesi'nin başlangıcını işaret ediyor. Bu bahçe, açık havada uzun yürüyüşler ve piknikler için çeşitli fırsatlar sunarken, Chinesischer Turm'daki (Çin Kulesi) bira bahçesi, gölgeli kestane ağaçlarının altında keyifli saatler geçirmenizi sağlıyor. Şehrin en önemli tiyatrolarından biri olan ve sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki Prinzregententheater, kabare ve konserlerden opera prodüksiyonlarına kadar uzanan zengin programıyla etkileyici bir kültürel mirasa sahiptir. Bir diğer önemli kültürel yapı ise yakınlardaki Villa Stuck'tır. Günümüzde müze olarak kullanılan yapı, mimari, sanat ve tarihi etkileyici bir şekilde bir araya getirerek, değişen sergileriyle geçmiş bir döneme dair büyüleyici bakış açıları sunar. Toplu taşıma bağlantıları da aynı derecede mükemmel olup, şehir genelinde hızlı ve rahat ulaşım sağlar. "Böhmerwaldplatz" metro istasyonu (U4), daireye sadece birkaç adım uzaklıktadır ve buradan Odeonsplatz, ana tren istasyonu veya hareketli Maxvorstadt bölgesi gibi merkezi noktalara sadece birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca, yakındaki "Leuchtenbergring" S-Bahn istasyonu, kapsamlı S-Bahn ağına doğrudan erişim imkanı sunar. Çeşitli otobüs hatları ve yaklaşık dört dakikalık yürüme mesafesindeki Einsteinstraße üzerindeki tramvay, ek esneklik sağlar. Kathrin Röthig ve tüm ekibi, prestijli "Bogenhausen" bölgesinde, orijinal "Röthig & Röthig" ihale sürecini kullanarak, güneşli, batıya bakan bir çatı terası ve tek bir yer altı otoparkı bulunan bu yüksek kaliteli, modern 4 odalı çatı katı dairesini sunmaktan mutluluk duyuyor. Yaklaşık 110 m² yaşam alanı ve yaklaşık 2,60 m'ye varan ferah tavan yükseklikleriyle, bol ışık alan odalarıyla bu özel çatı katı dairesi, Münih Eski Kent'ten Frauenkirche'ye kadar uzanan tarifsiz bir manzaranın yanı sıra, ister aileler ister çiftler için ferahlık ve konfor arayanlar için bireysel tasarımlar için de bolca alan sunuyor. 2019 yılında tamamlanan ev, son teknoloji özellikleri, bölgesel ısıtma bağlantılı yüksek enerji verimliliği (A Sınıfı), üçlü camlı pencereler, elektrikli panjurlar ve tüm odalarda bireysel oda kontrollerine sahip yerden ısıtma sistemiyle etkileyici. Asansör, 7. kattaki dairenizden bodrum ve yer altı garajına kadar tüm katlara kolay erişim sağlar. Burada, duvar prizi ve ek elektrik bağlantısı bulunan ekstra geniş park yerinizi bulacaksınız. Lüks yerleşim bölgesi "The Grand"da yer alan yeni eviniz, Isar Nehri'ne yakın ve metroya (U4), otobüs duraklarına ve diğer toplu taşıma araçlarına sadece birkaç adım uzaklıktadır. Daireye girdiğinizde, tüm odaları uyumlu bir şekilde birbirine bağlayan geniş ve davetkar bir koridor sizi karşılayacak. Pratik bir gardırop boşluğu, depolama alanı sağlar ve günlük yaşamı düzenler. Bauwerk tarafından üretilen meşe parke zemin, dairenin yüksek kaliteli karakterini vurgular ve ilk adımdan itibaren sıcak ve samimi bir atmosfer yaratır. Daire girişinin sağında, çocuk odası, ofis veya misafir odası olarak mükemmel iki ayna benzeri oda açılır. Her iki odadaki doğuya bakan Juliet balkonlar, hoş bir doğal ışık sağlar ve eşsiz, yeşil bir manzara sunarak sakinleştirici bir atmosfer yaratır. Koridor, kendine ait ebeveyn banyosu bulunan güzel ana yatak odasına veya ebeveyn odasına çıkar. Yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki ferah ve mükemmel ölçülere sahip yatak odası, aynı zamanda geniş, doğuya bakan bir Fransız balkonuna sahiptir. Birinci sınıf manzaranın ve huzurlu avlu ortamının keyfini çıkarın. Şık tasarımlı ebeveyn banyosu, yüksek kaliteli armatürleri ve sofistike tasarımıyla etkileyicidir. Doğal ışıkla yıkanan gerçek bir tasarımcı banyosu: Geniş formatlı yer karolarıyla uyumlu zarif tasarım öğelerine sahip zarif duvar karoları etkileyici vurgular yaratır. Olanaklar arasında küvet, modern bir havlupan ve çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı bulunur. Koridordan erişilebilen, tuvalet, zemin seviyesinde cam duş ve havalandırma bulunan, aynı derecede modern bir misafir/çocuk banyosu vardır. Yaklaşık 39 m² büyüklüğündeki ferah oturma/yemek/mutfak alanı, günlük aile yaşamı için bolca alan sunmanın yanı sıra mükemmel bir oda düzeni de sunar. Doğuya bakan Fransız balkon ve batıya bakan çatı terasından gelen ışık sayesinde, birlikte eğlenmek ve yemek pişirmek için mükemmel, aydınlık ve davetkar bir yaşam alanı yaratılmıştır. Häcker imzalı, özel olarak tasarlanmış açık mutfak, yüksek kaliteli Blaupunkt cihazlarıyla donatılmıştır. Geniş indüksiyonlu ocak, konforlu yükseklikte fırın ve çekmeceler ile duvar dolaplarında bol miktarda saklama alanı, işlevselliğini vurgular. Zarif ahşap detaylara sahip şık antrasit rengiyle bu mutfak, estetik bir çekicilik sunar. Oturma ve yemek alanı, üç panelli yerden tavana kadar uzanan veranda kapılarından geçerek özel, birinci sınıf dış mekanınıza, gerçek bir vahaya açılır. Elektrik ve aydınlatma ile donatılmış olan bu alan, Frauenkirche'nin muhteşem manzarası eşliğinde Münih'in çatılarının üzerinden gün batımının keyfini şık bir şekilde çıkarmak için ideal bir yerdir. Bu alan, geniş bir kiler bölmesi ve halihazırda elektrikli şarj ünitesi ve elektrik bağlantısı ile donatılmış, ortalamanın üzerinde bir yer altı otoparkıyla tamamlanmaktadır. Özenle tasarlanmış konut kompleksi, yeşil bir avluya ve aileler için ideal olan davetkar bir oyun alanına sahiptir. ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA: + Bogenhausen'da Isar Nehri yakınında kesinlikle birinci sınıf konum + 2019 yılında tamamlandı + Enerji Sınıfı A (bölgesel ısıtma) + Asansörlü en üst kat + En yüksek standartlar (üçlü cam, elektrikli panjurlar, yerden ısıtma) + Frauenkirche manzaralı batıya bakan çatı terası + Mükemmel doğu yönü + Fransız balkonlar + Yüksek kaliteli donanım ve malzemeler (örn. meşe parke zemin) + Ebeveyn banyolu ana süit + Havalandırmalı ek misafir banyosu + Çok sayıda kullanım ve tasarım seçeneğine sahip kat planı + Elektrik prizli geniş bodrum katı odası + Şarj cihazı ve elektrik prizli XL yer altı otoparkı + Kurutma odası ve bisiklet/bebek arabası depolama alanı + Mükemmel ulaşım bağlantıları (metro, otobüs ve S-Bahn) + Çok sayıda restoran ve mağaza + Ve çok daha fazlası. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 26 Mart 2029 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 46,80 kWh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Enerji performans sertifikasına göre, mülk 2019 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı A'dır. Arabayla bile mükemmel koşulların keyfini çıkarabilirsiniz: Mittlerer Ring'e kolayca ulaşılabilir ve A94, A9 ve A8 otoyollarına doğrudan erişim sağlar. Bu sayede şehrin diğer bölgelerine ve çevredeki Bavyera kırsalına hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Münih Havalimanı'na A94 ve A99 otoyolları üzerinden yaklaşık 30 dakikada kolayca ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için çok sayıda mağaza yürüme mesafesindedir. Edeka ve Rewe gibi süpermarketler, eczaneler, fırınlar ve doktor muayenehaneleri sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Güne rahat bir başlangıç yapmak için, özenle hazırlanmış kahvaltı seçenekleri ve güler yüzlü hizmetiyle konuklarını memnun eden büyüleyici kafe "Le Petit Jardin"i öneriyoruz. Geleneksel "Käfer" restoranı şık ambiyansıyla da etkileyicidir; İtalyan gurme restoranı "Acquarello" gurmeleri en üst düzeyde şımartırken, "Naumann's" restoranında aile dostu bir ortamda yöresel spesiyalitelerin tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca, dar sokakları, atmosferik meydanları ve canlı gastronomi ortamıyla büyüleyici Haidhausen semtine yakın olmanın avantajını yaşarsınız. Burada çeşitli kafeler, barlar ve uluslararası restoranlar bulabilirsiniz. Sadece birkaç dakika uzaklıkta, Ostbahnhof istasyonunda bulunan Werksviertel semti; yenilikçi restoranlar, trend barlar, kulüpler ve kültürel kurumların renkli karışımıyla bir cazibe merkezi haline gelmiş ve çeşitli akşamlar sunmaktadır. Bu mülk için, alıcının tüketici statüsünde olması koşuluyla (Alman Medeni Kanunu'nun 14. Maddesi) bizimle ayrı bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemektedir. Satış, yalnızca satıcı tarafından vaat edilen komisyonun bir kısmını (maksimum %50, bkz. Alman Medeni Kanunu'nun 656d maddesi) ödemeyi kabul eden alıcıya sonuçlanacaktır. Bu pay, KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecinin açıklaması: Satış, ihale süreciyle gerçekleştirilir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmeme konusunda özgürdür. Siz de alıcı olarak, teklifi sunduktan sonra noter onayına kadar teklifi kabul etmekte özgürsünüz. Teklifin sunulması sizi bağlamaz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatını satın alma niyetinizin bir beyanıdır. Bu yüksek kaliteli şehir dairesini satın almak istiyorsanız, lütfen yazılı bir teklif sunun. Bu teklif, mülk için ödemeye razı olduğunuz maksimum fiyata karşılık gelmelidir! Ev sahibi tekliflerden birini makul bulursa, ihale sürecini kapatma hakkımızı saklı tutarız. Bu nedenle teklifleri derhal sunmanızı öneririz. Elbette, teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Bodrumlu bu modern 4 odalı daire için minimum teklif fiyatı 1.300.000 € artı XXL park yeri için 50.000 €'dur. Teklif yazılı olarak tarafımıza iletilmelidir. Teklifinizi office@roethig-immobilien.de adresine e-posta ile, +49 89 997297-38 numaralı faksa veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri ev sahibine ileteceğiz. Ev sahibi teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecektir. Teklifi kabul ederse, bir noter randevusu ayarlanacaktır. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz, bu işlemi bu arada yapmanız gerekmektedir. Sadece noter sözleşmesi ile siz ve satıcı arasında bir bağ oluşur. Elbette, fiili satın alma ve noter onayına kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. Teklif verme süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
