Açıklamalar
Yeni evinize hoş geldiniz! Yaklaşık 379 m² yaşam alanına sahip bu çekici aile evinin muazzam potansiyelinden yararlanın! Dört kat, misafirler, büyükanne ve büyükbabalar, gençler ve bir ev ofisi de dahil olmak üzere çok çeşitli bireysel kullanım konseptleri sunuyor. Zemin kat tamamen yenilenmiş olup şu anda ailenin çocuklarına ev sahipliği yapıyor. Her biri ebeveyn banyolu üç ayrı yatak odası, havuzlu ve bahçe evli bahçeye erişim ve geniş bir giriş alanına sahip. Birinci kattaki davetkar cam cepheli, teraslı ve açıkta odun sobası bulunan ferah oturma odası gerçek bir vurgu. Kalbinizin arzuladığı her şey burada bir araya geliyor: yemek alanı, oturma alanı, oturma odası ve pişirme adası, kahvaltı barı, markalı cihazlar, gömme lavabolu paslanmaz çelik tezgah ve ayrı, ayrılabilir bir hazırlık mutfağı içeren tasarımcı bir mutfak. Bu katta ebeveyn banyolu bir misafir yatak odası ve ek bir misafir tuvaleti de mevcuttur. Elbette, üst veya alt terasta saatlerce güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Üst kattaki çatı katı, geniş yatak odası, giyinme odası ve spa küveti, duş ve Fin saunası içeren XL banyoda maksimum mahremiyet sunuyor. Küçük bir balkon, hak edilmiş bir sauna seansının ardından rahatlatıcı bir rahatlama sağlıyor. Burada ayrıca bir yatak odası veya ofis ve ek bir tuvalet de bulunuyor. Bodrum katında çok amaçlı bir hobi odası, ek duş ve tuvaletli bir çamaşır odası ve çeşitli kiler ve kazan daireleri bulunuyor. Duş odası ve mini mutfaklı bir parti odası da burada oluşturulmuş; ancak yapı yetkililerine göre bu oda kalıcı kullanım veya kiralama için tasarlanmamış. Güneye bakan bahçede sizi bir diğer önemli nokta bekliyor: ısıtmalı açık havuz! Ayrıca, zemine gömülü bir trambolin için hazırlık, teras ve gerçekten geniş bahçe evi de mevcut. Bu eşsiz mülk gerçekten görülmeye değer. Bu mücevheri kendiniz görmek için bugün kişisel görüntüleme randevunuzu ayarlayın! Mittersendling | Sendling-Westpark Mittersendling bölgesi, şehir merkezine yakınlığı ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor. Mülk, çok sayıda yeşil alanla çevrili. Eyalet başkentinin kalbinde "yeşil" bir yaşam! Uzun yürüyüşler veya açık hava rekreasyon aktiviteleri için çok sayıda park ve oyun alanı mevcuttur. Isar Nehri, Flaucher Nehri ve Tierpark'a bisikletle kolayca ulaşılabilir. Ammersee Gölü, Starnberg Gölü ve Tegernsee Gölü gibi popüler hafta sonu mekanları da yakınlardadır. Süpermarketler, restoranlar, bir hırdavatçı ve bir spor salonuna yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Doktorlar ve eczaneler de yakınlardadır. Anaokulları, okullar ve ortaöğretim kurumları kolayca ulaşılabilir mesafededir. Starnberg'deki MIS'e (Uygulamalı Bilimler Üniversitesi) otobüs bağlantısı mevcuttur. Toplu taşıma seçenekleri arasında yakın çevredeki metro, tramvay ve otobüs hatları bulunmaktadır. - "Mittersendling" S-Bahn istasyonu (S7 hattı) - yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesinde - "Aidenbachstraße" U-Bahn istasyonu (U3 hattı) - yaklaşık 13 dakika yürüme mesafesinde - Araba ile ulaşım bağlantıları: A95 / A96 - yaklaşık 5 dakika uzaklıkta, B11 3 dakika uzaklıkta - Ana tren istasyonu (S7 ile yaklaşık 10 dakika uzaklıkta) - "Augustiner Schützengarten" bira bahçesi - 10 dakika yürüme mesafesi - Isar Auen - bisikletle yaklaşık 10 dakika - Starnberg Gölü - yaklaşık 20 dakika, Ammersee - yaklaşık 25 dakika, Tegernsee - yaklaşık 40 dakika - Sessiz konum - Yüksek kaliteli mobilyalar - Kapsamlı şekilde yenilenmiş - Kısmen yenilenmiş - Çocuklar için ayrı kat - Ebeveynler için ayrı kat - Bahçede ısıtmalı havuz - Üst kat ve çatı katı kapsamlı şekilde yenilenmiş - Çatı katında sauna ve bağımsız küvet - Özel yapım mutfak - Ek hazırlık mutfağı - Zemin ve üst katlarda güneye bakan teras - 2022 yılında kurulan yeraltı suyu ısı pompası - Zemin katta, üst katta ve çatı katında yerden ısıtma - Hobi odasında yerden ısıtma - BUS sistemi - Fiber optik bağlantı - Pencerelerde elektrikli panjur veya jaluzi - Üst katta doğal taş - Oturma alanında şömine - Isı yalıtımı - Ebeveyn yatak odasında klima - Çatı katı ofisinde klima - Bodrum katında özel giriş ve terasa sahip mini mutfak ve banyolu parti odası - Bahçe kulübesi - Bisiklet kulübesi - ve çok daha fazlası! Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 9 Ekim 2028 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 63,50 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji performans belgesine göre mülkün inşaat yılı 2004'tür. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 10. Maddesi, 3. Fıkrası uyarınca bir iş ilişkisi kurarken sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunu yapmak için, GwG'nin 11. Maddesi uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, acentenin kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. KOMİSYON BİLDİRİMİ: von Poll Immobilien GmbH ile görüşerek ve hizmetlerinden yararlanarak bir aracılık sözleşmesi akdedilir. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri, mülk sahibiyle geçerli bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, ilgili taraf KİRA SÖZLEŞMESİ imzalandığında von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/aracılık ücreti ödemek zorunda değildir. - Potansiyel alıcı, SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ için bir fatura aldığında von Poll Immobilien GmbH'ye olağan yerel komisyon/aracılık ücretini ödemek zorundadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış, kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin, mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları, ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
