Açıklamalar
Bu villa, zamansız zarafetle modern yaşam konforunu bir araya getiriyor. Yaklaşık 298 m² yaşam alanı ve yaklaşık 1.102 m²'lik geniş arsasıyla, stil, kalite ve konforu en üst düzeyde birleştiren bir ev yaratılmış. Altı odalı modern villa, net bir şekilde yapılandırılmış kat planıyla etkileyici. Açık mutfaklı ve geniş bahçeye doğrudan erişim sağlayan loft tarzı oturma/yemek alanı ise öne çıkan özellikler arasında. Beş esnek yatak odası ve dört modern banyo, tüm aile için geniş bir alan sunuyor. Yüksek kaliteli mobilyalar en ince ayrıntısına kadar etkileyici: zarif, yağlı zeminler, Miele ve Bora marka cihazlarla donatılmış özel yapım "Leicht" ankastre mutfak, oturma ve yemek alanlarında şık bir şömine ve üçlü camlı ve elektrikli panjurlu büyük pencereler, uyumlu bir yaşam ortamı yaratıyor. Villa, 2007, 2016 ve 2018 yıllarında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Pencereler, çatı ve alarm sistemi son teknoloji ürünüdür. Verimli petrol yakıtlı yoğuşmalı ısıtma sistemi, güneş panelleriyle tamamlanıyor. Dış mekan alanı da etkileyici: Olgun ağaçlar, otomatik sulama sistemi ve birkaç terasla bakımlı bahçe, sizi oyalanmaya davet ediyor. Açık yüzme havuzu yaz aylarında serinlik sağlarken, garaj ve ek park alanı pratik kolaylıklar sunuyor. Bahçe katı, bireysel kullanım ve geliştirme için sayısız olanak sunuyor. Şu anda üç geniş yatak odası, iki banyo ve birkaç küçük yardımcı odadan oluşuyor. Özellikle çekici bir özellik, geniş bir teras aracılığıyla özel bahçeye ve villanın havuzuna ve ana bahçe alanına doğrudan erişim sağlaması. Dahası, bu kat esnek bir şekilde tasarlanabilir; örneğin, bağımsız bir bahçe dairesi, modern bir ev ofisi veya spor ve sağlık için özel bir alan olarak (bkz. kat planı varyantı 2). Bir diğer avantaj ise, misafirler veya hizmetliler için ideal olan, kendi ev numarasına sahip ayrı girişi. Genel olarak, burası ferahlığa, kaliteye ve ayrıcalıklı bir yaşam ortamına değer veren seçici bireyler için şık bir ev ve hepsi de taşınmaya hazır durumda. Frankfurt'un en seçkin ve gözde adreslerinden biri olan Lerchesberg, Sachsenhausen'da taht kurmuştur. Şık ve ferah bir yaşamın ifadesidir. Sachsenhausen'in en güney ucunda yer alan Lerchesberg, şehir merkezine yeterince yakındır ve maksimum mahremiyeti korurken kentsel zarafetin tadını çıkarmanızı sağlar. Geniş arazilerle çevrili, her biri ayrı ayrı tasarlanmış Lerchesberg villaları, sahiplerinin estetik ideallerinden ziyade katı bir geliştirme planına uyuyor gibi görünmektedir. Prestijli müstakil evler, modern mimarlar tarafından tasarlanmış villalarla dönüşümlüdür. Sonuç, etkileyici bir mimari stil çeşitliliğidir. Manzara, Frankfurt'un ışıltılı silüeti üzerinden Taunus Dağları'nın uçsuz bucaksız manzarasına kesintisiz bir şekilde açılır. Bölgenin güneyinde, pitoresk patikaları ve göletleriyle yürüyüşçüler ve doğa severler için bir cennet olan şehir ormanı yer alır. Lerchesberg'de yaşamanın bir diğer avantajı da Sachsenhausen'in hareketli alışveriş ve gezinti yolu Schweizer Straße'ye yakınlığıdır. Burada, popüler kafeler, restoranlar ve elma şarabı barları, seçkin butiklerin, şarküterilerin ve haftalık pazarların yanındaki sokaklarda sıralanıyor; bu da, bu adresin özel çekiciliğini oluşturan sakin yerleşim bölgesiyle kentsel bir tezat oluşturuyor. Böylece Lerchesberg, doğa odaklı, sakin bir yaşamı şehir hayatıyla birleştiriyor; ayrıcalık, yaşam kalitesi ve kentsel canlılığı ideal bir şekilde birleştiren bir bölge. Lerchesberg, mükemmel toplu taşıma bağlantılarına sahip. 35 numaralı otobüs hattı güvenilir bir bağlantı sağlarken, yakındaki Frankfurt-Louisa ve Lokalbahnhof tren istasyonları S-Bahn ve tramvay ağına doğrudan erişim sağlıyor. Bu sayede hem Frankfurt şehir merkezine hem de tüm Ren-Main bölgesine hızlı ve kolay erişim sağlıyor; konum ise hoş bir şekilde sessiz ve gizli kalıyor. Miele ve Bora cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli "Leicht" ankastre mutfak, Quooker batarya (gazlı su, sıcak su, filtre) - Oturma ve yemek alanında açık şömine - Yağlı kır tarzı döşeme tahtaları - Boyacı keçesi - Dört banyo - Geniş pencereler, üçlü cam, elektrikli panjurlar - Alarm sistemi - Ses geçirmez çatı - Dış cephe yalıtımı - Bangkirai döşeme tahtalı teraslar - Sulama sistemli bahçe, yetişkin ağaçlar ve bolca mahremiyet - Bangkirai döşeme tahtalarından yapılmış, etrafı çevrili yer üstü havuzu ve terası - Garaj ve park yeri. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 8 Eylül 2035 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 129,10 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1960'tır. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunun için, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kimlik kartınızdan ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, acentenin kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG Bölüm 11 Paragraf 6 uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceden satış, kiralama veya başka bir ön elden çıkarmaya tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 129,10 kWh/(m²·a)
