Açıklamalar
Münih-Obermenzing'in sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde, bakımlı bu yarı müstakil ev sizi bekliyor: Özenle düşünülmüş yaşam konforu, yüksek kaliteli özellikler ve çekici bir ortamı bir araya getiren bir ev. 2002 yılında inşa edilen ev, üç kata yayılıyor ve yaklaşık 297 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 158 m² yaşam alanı sunuyor; ekstra alana ihtiyaç duyan aileler veya çiftler için ideal. İçeri girdiğinizde, misafir tuvaleti bulunan geniş bir giriş holü sizi karşılıyor. Bol ışık alan, açık planlı oturma ve yemek alanı, geniş formatlı fayanslara ve davetkar bir atmosfer yaratan geniş pencerelere sahip. Bunun bitişiğinde, en üst düzey Miele cihazlarla donatılmış, açık planlı, yüksek kaliteli Leicht ankastre mutfak bulunuyor; birlikte yemek pişirmek ve yemeklerin tadını çıkarmak için mükemmel. Buradan, tenteli, güneşli batıya bakan terasa ve açık havada dinlenmek veya sabah güneşinde kahvaltının tadını çıkarmak için ideal olan özenle düzenlenmiş bahçeye erişebilirsiniz. Her kattaki kalan yaşam alanları, konforlu ve davetkar bir yaşam ortamı sağlayan yüksek kaliteli dişbudak ağacı parke zeminlere sahiptir. Üst katta, yatak odası, çocuk odası veya ofis olarak esnek bir şekilde kullanılabilen üç iyi orantılı oda bulunmaktadır. Yatak odalarından biri, çevredeki yeşilliğin manzarasına sahip huzurlu bir sığınak olan batıya bakan balkona erişim sunmaktadır. Aydınlık ve doğal ışık alan banyo, yaşam alanını şık bir şekilde tamamlamaktadır. Özellikle öne çıkan nokta dönüştürülmüş çatı katıdır: iki ek esnek oda ve özel bir banyo, ister büyüyen çocuklar, ister misafirler veya sessiz, özel bir çalışma alanı için ideal sığınaklar sunar. Çatı katındaki klima ek konfor sağlar. Bodrum katında, fitness, hobiler veya oyun odası için mükemmel olan ısıtmalı bir hobi odası bulacaksınız. Cömert depolama alanları ve yardımcı odalar kişisel ihtiyaçlarınız için geniş alan sunar. Ev, merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmakta olup bazı alanlarda konforlu yerden ısıtma sistemine sahiptir. Bu yarı müstakil ev, Münih'in en gözde yerleşim bölgelerinden birinde konforlu bir yaşam alanı sunuyor: sessiz, aile dostu ve potansiyel dolu. Münih'in popüler Obermenzing semtinin kalbinde yer alan bu huzurlu yerleşim bölgesi, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel şehir bağlantılarıyla birleştiriyor. Yakın çevre, bakımlı müstakil evler, büyüleyici şehir evleri ve bol yeşilliklerle karakterize ediliyor; yüksek yaşam kalitesine sahip ideal bir sığınak. Sadece kısa bir yürüyüş mesafesinde, mahallenin içinden yeşil bir şerit gibi kıvrılarak geçen ve sizi uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya su kenarında dinlenmeye davet eden pastoral Würm Nehri akıyor. Tarihi Blutenburg Kalesi ve pitoresk parkı - kültürel dokunuşa sahip gerçek bir mücevher - sadece birkaç dakika uzaklıkta. Konum mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip: Münih-Untermenzing S-Bahn istasyonu yürüme mesafesinde ve sizi sadece 12 dakikada şehir merkezine götürüyor. Arabayla Stuttgart veya Salzburg yönüne giden A8 otoyoluna hızlıca ulaşabilirsiniz; bu, işe gidip gelenler veya çevrede hafta sonu kaçamakları için idealdir. Alışveriş merkezleri, eczaneler, doktorlar ve günlük ihtiyaçlar için tüm olanaklar yakınlardadır. Daha kapsamlı alışveriş gezileri için popüler Pasing Arcaden alışveriş merkezi sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Aileler, yakın çevrede bulunan anaokulları, ilkokullar ve ortaokullar ile çok çeşitli eğitim olanaklarından yararlanabilirler. İster Botanik Bahçesi'nde bir öğleden sonra geçirin, ister Nymphenburg Sarayı Parkı'nda bir gezintiye çıkın, ister şirin bir bira bahçesini ziyaret edin; burada doğaya yakın ama aynı zamanda şehrin tam kalbinde yaşarsınız. Hem huzur hem de yaşam kalitesi vaat eden bir konum. ÖNEMLİ ÖZELLİKLER: * Münih-Obermenzing'de sessiz ve aile dostu konum * 3 katta 5 oda - aileler veya çiftler için ideal * Miele aletleriyle donatılmış yüksek kaliteli Leicht ankastre mutfak * Terasa erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı * Kısmi yerden ısıtma ve merkezi ısıtma sistemi * Çatı katında klima * Tente * Gerçek dişbudak ağacından parke zemin * Gerçek ahşap merdiven * Güneşli batıya bakan bahçe * Yeşilliklere bakan batıya bakan balkon * 2 esnek oda ve ebeveyn banyosu bulunan çatı katı * Isıtmalı hobi odası ve bodrum katında geniş depolama odaları. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 25 Mayıs 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 92,03 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için birincil enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2002 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf No. 14 ve 10. Bölüm 3. Paragrafı uyarınca, bir iş ilişkisine girerken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Bölümü uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınızdan (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız - örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olması durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya başka bir önceki kullanımdan kaynaklanabilir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
