Açıklamalar
Yaklaşık 40.000 m²'lik bir arsa üzerinde yer alan bu olağanüstü mülk, kırsal bir cenneti çok yönlü kullanım olanaklarıyla birleştiriyor. Tarihi çiftlik evi, 1990'ların ortalarında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve Ibbenbüren taşı ve ince sıva ile kaplanmış bir cepheye sahip. Geniş araziye girdiğinizde, özellikle de sahiplerinin dış mekan olanaklarını olağanüstü bir özenle koruması sayesinde, olağanüstü bir güvenlik duygusuyla karşılanacaksınız. Görülecek çok şey var: örneğin, binicilik sahası bulunan açık bir ahır, doğal bir gölet ve neredeyse her hobi için uygun yenilenmiş bir atölye. Yaklaşık 222 m²'lik yaşam alanına yayılmış iki ayrı konut birimi bulunuyor. Kullanım konseptlerine kendiniz karar verebilirsiniz; nesiller arası yaşam, yaşam ve çalışma kombinasyonu veya kısmi kiralama. Konut Birimi I, şömineli açık ve rahat bir yaşam alanıyla etkileyici. Bir yatak odası, misafir tuvaleti, duşlu ve küvetli başka bir banyo ve terasa bağlanan bir oda görevi gören bir ofis, mekanı tamamlıyor. Geniş pencereler hoş bir yaşam atmosferi yaratıyor ve çevredeki kırsal alanın manzarasını sunuyor. II. Daire, açık merdivenli geniş bir koridor ve zemin katta bir misafir veya sauna odası sunmaktadır. Üst katta ise bol ışık alan bir oturma odası, bir mutfak, ayrı bir misafir tuvaleti bulunan bir banyo ve esnek bir şekilde yapılandırılabilen üç ek oda bulunmaktadır. Yıllar içinde, ana evin etrafına çok sayıda ek bina inşa edilerek mülkün benzersiz karakteri şekillendirilmiştir. Bunlar arasında iki araçlık bir garaj ve bir samanlık olarak bölünmüş büyük bir ahır, şömineli bir atölye, tarım ekipmanları için bir kulübe ve binicilik sahası bulunan pratik bir açık ahır bulunmaktadır. Yanında bir kulübe bulunan doğal bir gölet de geniş bahçenin ortasında başka bir huzurlu sığınak sunmaktadır. Dış mekanlar özenle tasarlanmıştır: bakımlı bir çim, olgun ağaçlar, rahat oturma alanları ve çeşme gibi küçük detaylar, uyumlu, park benzeri bir atmosfer yaratır. İster dinlenmek, ister arkadaşlarla sosyalleşmek, ister yaratıcı olanakları keşfetmek için olsun, herkes burada favori mekanını bulacaktır. Bir sonraki ziyaretinizde benzersiz cazibesini ve ilgi çekici çok yönlülüğünü kendiniz görün. Hangi favori mekanınızı seçeceğinizi görmek için heyecanlıyız! İlginizi çekti mi? Sizden haber bekliyoruz. Tesis, Ibbenbüren'in kuzey eteklerinde, Bockraden bölgesinde yer almaktadır. Tarlalar, çayırlar ve izole çiftliklerle çevrili çevredeki kırsal alan, sakin ve doğal bir yaşam ve çalışma ortamı sunmaktadır. Aynı zamanda, Ibbenbüren şehir merkezi sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve araba veya bisikletle kolayca ulaşılabilir. Bağlantılar mükemmeldir: Şehir merkezine yakındaki kırsal ve ilçe yolları üzerinden yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. A30 otoyoluna bağlantı, Osnabrück, Rheine, Münsterland ve Ruhr bölgesine hızlı erişim sağlar. Toplu taşıma da oldukça gelişmiştir; bölgedeki otobüs durakları, Osnabrück, Rheine ve Münster gibi yerlere düzenli tren seferleri bulunan Ibbenbüren otobüs terminaline bağlanmaktadır. Münster/Osnabrück Uluslararası Havalimanı'na (FMO) arabayla yaklaşık 30-40 dakikada ulaşılabilir. Elverişli konumunun yanı sıra, çevre bölge çok çeşitli dinlence ve kültürel aktiviteler sunmaktadır. Çok sayıda bisiklet ve yürüyüş parkuru, neredeyse kapınızın önünden başlayarak sizi açık hava aktivitelerinin keyfini çıkarmaya davet etmektedir. Ata binme olanakları hemen yakınlardadır ve yakınlardaki Aasee Gölü, su sporları ve dinlenme gibi ek dinlence seçenekleri sunmaktadır. Ibbenbüren'in kültürel açıdan da sunabileceği çok şey vardır: Belediye binası konserler ve tiyatro gösterilerine ev sahipliği yapar, komşu Hörstel'deki Gravenhorst Manastırı sergiler ve sanat projeleri sunar ve şehir festivalleri ve pazarlar gibi canlı etkinlikler çeşitli bir ortam yaratır. Bina özellikleri: - Sağlam yapı, 1906 yılında inşa edilmiştir / 1995 yılında tamamen yenilenmiştir - Çift cidarlı duvar örgüsüyle cephe - Kısmi yüzlü tuğla ve kumtaşı cephe - Kil kiremitli üçgen çatı konstrüksiyonu - Çinko sacdan yapılmış oluklar ve iniş boruları - Kısmi bodrum mevcut İç özellikler: - Sağlam yük taşıyan iç duvarlar - Darbe ve havadan gelen ses yalıtımlı beton tavan - Çift camlı PVC pencereler - Evin her yerinde manuel panjurlar - Ağır ahşap kapılar ve ahşap çerçeveler - Zemin katta ve çatı katında olmak üzere iki adet ankastre mutfak Teknoloji: - 1995 yılında inşa edilmiş gazlı merkezi ısıtma - Fiber optik bağlantı ve uydu sistemi - Doğal gölet için filtre sistemi/birincil çökeltme tankı ve taşma koruması - Üç odalı sistem Atık su giderimi - Zemin katta sauna Garaj ve bahçe: - İki araba garajına ve samanlığa bölünmüş ahır - İki odalı ve şömineli atölye - Traktör veya ekipman depolamak için kulübe - At severler için binicilik alanı bulunan binicilik salonu - Bitişik kulübesi olan doğal gölet Enerji Performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 30 Eylül 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 222,20 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için kullanılan ana enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji performans sertifikasına göre taşınmazın inşa yılı 1995'tir. Enerji verimliliği sınıfı G'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11. Maddesi (4) uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, faydalanıcıyı gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) Maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerini ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Paragrafı, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızın ilgili bilgilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiyseniz, gerçek sahibi gösteren ticaret sicilinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Maddesi, 6. Paragrafı uyarınca da iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer geçici düzenlemelere tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 222,20 kWh/(m²·a)
