Açıklamalar
Modern, aydınlık ve iki teraslı, A+ enerji verimliliğine sahip müstakil ev. Yeni evinize hoş geldiniz - modern yaşamın en yüksek standartlarını karşılayan aydınlık ve ferah bir müstakil ev. Bakımlı bu mülk, yüksek kaliteli işçilikle keyifli bir yaşam atmosferini bir araya getiriyor ve tüm aile için bolca alan sunuyor. 2012 yılında tamamlanan ev, beş odaya ideal bir şekilde dağılmış yaklaşık 175 m²'lik geniş bir yaşam alanına sahip. Dört iyi orantılı yatak odası, her aile üyesi için ayrı bir dinlenme alanı sunuyor. Öne çıkan özellik, doğal ışık, modern bir buhar duşu, geniş bir küvet ve sofistike bir aydınlatma sistemine sahip ana banyo. Konuklar için duşlu ayrı bir banyo da mevcut. Evin kalbi, yerden tavana pencereleriyle bahçeye doğrudan erişim sağlayan geniş ve aydınlık oturma alanıdır. Bu, iç ve dış mekan arasında davetkar bir bağlantı yaratır. Gösterişli bir şekilde tasarlanmış, açık planlı, ankastre mutfak, yüksek kaliteli markalı cihazlarla donatılmıştır ve sizi yemek pişirmeye, yemeklerin tadını çıkarmaya ve birlikte vakit geçirmeye davet eder. Hemen bitişiğinde, geniş bir kapalı terasa açılan ferah yemek alanı bulunmaktadır. Elektronik olarak kontrol edilen gölgelendirme, her türlü hava koşulunda konforlu bir dış mekan alanı sağlar; aile toplantıları veya açık havada dinlenme saatleri için idealdir. Dış mekanda çeşitli kullanımlar sunan geniş bir bahçe bulunmaktadır. İkinci, yine kapalı teras, ek bir dinlenme alanı sağlar. Pratik bahçe kulübesi, aletler veya eğlence ekipmanları için ekstra depolama alanı sunar. Geniş çift garaj, yalnızca iki araç için değil, aynı zamanda ek depolama alanı da sağlar. Bahçeden garaja doğrudan erişim özellikle rahattır ve günlük yaşamı kolaylaştırır. Ev, son teknoloji ile donatılmıştır. Merkezi ısıtma sistemi, A+ enerji verimliliği derecesine sahip çevre dostu bir hava kaynaklı ısı pompasına dayanmaktadır ve bu da konforlu sıcaklıklar ve düşük işletme maliyetleri sağlar. Ayrıca, evde bir ısı geri kazanım sistemi ve bir ön filtre sistemi bulunmaktadır. Yaklaşık 412 m²'lik bir alanı kaplayan mülk, huzuru ve olanaklara mükemmel erişimi bir araya getiren aile dostu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş olanakları, okullar ve eğlence aktivitelerine kolayca ulaşabilirsiniz. Bu müstakil ev, keyifli bir yaşam atmosferi, ferah bir yerleşim planı ve yüksek kaliteli özellikleri, enerji tasarrufu sağlayan teknoloji ve konfora özel bir vurguyla bir araya getiriyor. Bu mülkü bu kadar özel kılan şeyi kendiniz görün. Aileler için ideal olan bu ev, modern yaşam için sayısız özellik sunuyor. Bir inceleme randevusu alın ve bunu bizzat deneyimleyin! Baden-Baden, Almanya'nın güneybatısında yer alır ve termal banyolarıyla, prestijli bir tatil beldesi, uluslararası bir festival şehri ve UNESCO Dünya Mirası Alanı olarak dünyaca ünlüdür. Başka hiçbir yerde, yeşil ve yönetilebilir bir şehrin keyifli ortamında bu kadar çok yetenek ve ayrıcalıklı bir yaşam tarzı bulamazsınız. İster spor, ister kültür, ister gastronomi veya sağlıklı yaşamla ilgilenin, sunulan olanaklar birinci sınıf olduğu kadar çeşitlidir. Ev, Baden-Baden'in modern ve gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş olanakları ve toplu taşıma araçları kolayca yürüme mesafesindedir. Baden-Baden, A5 (Basel-Frankfurt) ve A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Münih) otoyollarının yanı sıra B3 ve B500 federal otoyollarının kesişiminde yer alması nedeniyle mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Rheinmünster'deki uluslararası Baden-Airpark havaalanı ve Stuttgart ve Frankfurt am Main kıtalararası havalimanları kolayca erişilebilir olup, küresel hava yolculuğuna kesintisiz bağlantılar sağlar. Baden-Baden ayrıca, Landau, Heilbronn ve Stuttgart'a uzanan Karlsruhe Ulaştırma Birliği'nin (KVV) kapsamlı toplu taşıma ağına da iyi bağlantılara sahiptir. Deutsche Bahn tarafından işletilen ICE treni ile Baden-Baden'e ve Baden-Baden'den rahatça seyahat edin. Özellikler: doğal ışık alan banyo, buhar duşu, küvet ve aydınlatma sistemi; duşlu misafir banyosu; markalı cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli, açık planlı mutfak; elektronik olarak kontrol edilen gölgelendirmeye sahip kapalı teras; ikinci bir kapalı teras; depolama alanına sahip bahçe kulübesi; ve bölmeli kapı, depolama alanı ve bahçeye erişimi olan büyük bir çift garaj. Enerji performans sertifikası mevcuttur ve 23 Mart 2030 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 23,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı hava-su ısı pompasıdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2012 yılında inşa edilmiştir ve A+ enerji verimliliği sınıfına sahiptir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 10. Bölüm 3. Fıkrası uyarınca, bir iş ilişkisine girerken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Bölümü uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişiler söz konusu olduğunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. KOMİSYON NOTU: von Poll Immobilien GmbH ile iletişime geçip hizmetlerinden yararlanarak bir aracılık sözleşmesi akdedilmiş sayılır. von Poll Immobilien GmbH'nin faaliyetleri, mülk sahibiyle yasal olarak bağlayıcı bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, potansiyel kiracının KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanırken von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/aracılık ücreti ödemesi gerekmez. - Bir satın alma sözleşmesi imzalanırken, fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye olağan yerel komisyon/aracılık ücreti ödenir. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya başka bir önceki kullanımdan kaynaklanan durumlara tabidir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 23,00 kWh/(m²·a)
