Açıklamalar
Özel çatı katı dairesi - Eşsiz manzaralara sahip 2 çatı terası, asansör erişimi ve en seçici zevklere uygun lüks olanaklar. Daire, Bavyera başkentinin en hareketli ve büyüleyici semtlerinden biri olan Münih'in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt semtinde, gözde ve merkezi bir konumda yer almaktadır. Dünyaca ünlü Theresienwiese ve pitoresk Westend arasında yer alan bu adres, şehir yaşamı, kültürel çeşitlilik ve yüksek yaşam kalitesinin mükemmel bir birleşimini sunmaktadır. Çevredeki bölge, dinlenme ve boş zaman için sayısız fırsat sunmaktadır. Theresienwiese, sizi yalnızca Oktoberfest sırasında değil, aynı zamanda rahatlatıcı yürüyüşler ve doğada boş zamanların tadını çıkarmaya da davet ediyor. Şehrin karmaşasından kaçmak isterseniz, Isar Nehri sizi uzun yürüyüşlere veya popüler Flaucher'a bisiklet sürmeye davet ediyor. Kültür meraklıları, Schlachthofviertel'de (mezbaha bölgesi) ve bisikletle sadece birkaç dakika uzaklıktaki Münih Volkstheater'da (halk tiyatrosu) da keyif alacakları pek çok şey bulacaklar. Çeşitli konserleri, stüdyoları, tren yolu bahçesi ve kültür merkeziyle "Bahnwärter Thiel" kültür merkezi her zaman görülmeye değer. Yerel olanaklar da mükemmel. Çok sayıda süpermarket, organik gıda mağazası, eczane ve muayenehane hemen yakınlarda bulunuyor ve günlük ihtiyaçları karşılamayı kolaylaştırıyor. Schwanthalerstrasse ve Lindwurmstrasse, şehir hayatını zenginleştiren çok çeşitli perakende mağazaları, kafeler ve restoranlar sunuyor. Haftalık pazarlar ve özel mağazalar da sunulan olanakları tamamlıyor. Eğitim altyapısı da olağanüstü. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium ve Städtische Luisengymnasium gibi çeşitli okul ve anaokulları yakınlarda bulunuyor. Ayrıca, Ludwig Maximilian Üniversitesi (LMU) ve Münih Teknik Üniversitesi (TUM) bisikletle yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır ve bu da konumu öğrenciler için özellikle cazip kılmaktadır. Merkezi konumu sayesinde toplu taşıma bağlantıları da mükemmeldir. Theresienwiese metro istasyonu (U4/U5) hemen kapınızın önündedir ve Münih ana tren istasyonuna, şehir merkezine ve Schwabing ve Maxvorstadt gibi popüler bölgelere hızlı erişim sağlar. Schwanthalerhöhe istasyonu da yürüme mesafesindedir. Ana tren istasyonundan çok sayıda S-Bahn, U-Bahn ve bölgesel tren bağlantısı, şehir içinde ve daha uzak noktalara mükemmel bir ağ bağlantısı sağlar. Dairenin mükemmel konumu, araba ile seyahat edenler için de avantajlıdır. Mittlerer Ring (Orta Çevre Yolu) 10 dakikadan kısa mesafededir ve tüm ana otoyollara erişim sağlayarak sizi çeşitli bölgesel ve ulusal varış noktalarına hızlı bir şekilde bağlar. Münih Havalimanı'na A9 otoyolu üzerinden yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Ünlü Theresienwiese'ye bakan ve Bavyera Sarayı'nın seçkin ortamında yer alan bu eşsiz çatı katı dairesini, Münih emlak piyasasında gerçek bir mücevher olan birinci sınıf bir konumda, iki çatı terası ve iki bodrum depolama ünitesiyle sunuyoruz. Büyüleyici bir apartmanın 6. katındaki bu göz alıcı daire, tüm kata yayılmış yaklaşık 200 m²'lik geniş bir yaşam ve kullanım alanı ve bolca mahremiyet sunuyor. Dairenin yüksek ve lüks standardı özellikle dikkat çekici: 2019 yazında tamamlanan daire, bireysel oda kontrollü yerden ısıtma ve elektrikli panjurlu üçlü camlı pencereler de dahil olmak üzere tüm enerji verimliliği standartlarını (enerji sınıfı A) karşılıyor. Mükemmel konumlandırılmış tavan spotları, kesintisiz doğal ahşap parke zeminler ve yüksek kaliteli seramik karoların yanı sıra çok sayıda yerden tavana pencere ve geniş tavan pencereleri, her odaya zamansız bir çekicilik katıyor. Bu güzel şehir dairesinde ayrıca iki bodrum depolama ünitesi de bulunmaktadır. Yer altı garajındaki park yerleri talep üzerine ayrıca satın alınabilir. En üst kattaki dairenize doğrudan asansör erişimi, her iki çatı terasından (toplam yaklaşık 48 m²) Theresienwiese'den Alpler'e uzanan eşsiz manzaralar ve aydınlık iç mimarisi gibi ayrıcalıklı özellikleriyle bu daire, şüphesiz o çok arzulanan çatı katı hissini sunuyor. Eşsiz ve ayrıcalıklı konumu, sizi Münih'in tüm önemli turistik yerlerine yakın kılıyor. Ünlü Theresienwiese, mükemmel kültür merkezinin hemen kapınızın önünde yer alıyor. Goetheplatz, Schwanthalerhöhe, Sendlinger Tor ve ana tren istasyonuna yürüyerek kolayca ulaşabilirsiniz. Küçük kafeler, restoranlar ve mağazaların yanı sıra Münih'in her yerine mükemmel bağlantılar garantilidir. Lütfen dikkat: Mülkte şu anda 3 yatak odası bulunmaktadır. Ancak, 4 yatak odasına ihtiyacınız varsa, kat planı değişikliği kolayca uygulanabilir; buna uygun bir teklif, mülk detaylarında yer almaktadır. Yeni evinize girdiğinizde, harika güneye bakan çatı teraslarınızdan birine doğrudan bakan davetkar bir giriş holü sizi karşılıyor; varışta gerçekten eşsiz bir manzara. Bu fuayede, "Porcellanosa" marka yüksek kaliteli seramik zemin ve şık armatürlerle donatılmış bir misafir tuvaleti ve ev aletleri için pratik bir depolama alanı bulunmaktadır. Zarif, camlı bir çatı katı kapısı, açık planlı yaşam alanına açılmaktadır. Solda, yaklaşık 20 metrekare büyüklüğündeki ilk yatak odası bulunmaktadır. Geniş pencereler ve yerden tavana uzanan veranda kapıları, mekanı doğal ışıkla doldurur ve Ludwigsvorstadt bölgesindeki ilk kiliselerden biri olan St. Paul Kilisesi'nin güzel bir manzarasını sunar. Mükemmel bir şekilde yerleştirilmiş gömme dolaplara sahip bir koridor sola doğru uzanır ve burada, duşakabinli yağmur duşu ve üst düzey armatürlere sahip lüks bir şekilde döşenmiş misafir banyosu bulunur. Modern, aydınlatmalı bir ayna ve yerden tavana uzanan tavan pencereleri, odanın aydınlık ve ferah olmasını sağlar. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yerden tasarruf sağlayan bağlantılar da bu alana entegre edilmiştir. Hemen bitişiğinde, güzel festival alanına bakan geniş ve engelsiz bir manzaraya sahip yaklaşık 34 m²'lik açık planlı mutfak ve yemek alanı bulunmaktadır. Paylaşılan anlar için bolca alan sunan ve hayalinizdeki mutfağı tam olarak hayal ettiğiniz gibi yaratmanız için ideal bir fırsat sunan bir alan. Not: Alternatif olarak, yemek alanı kolayca ek bir yatak odasına dönüştürülebilirken, mutfak alanı oturma alanına entegre edilebilir. Tavandan tabana veranda kapıları, yaklaşık 38 m²'lik ve batıdan doğuya ideal bir yönelime sahip olan ikinci çatı terasına açılmaktadır ve tüm şehrin nefes kesen manzaralarını sunmaktadır. Terasın büyüklüğü, ister çiçekli yükseltilmiş yataklarla ister geniş oturma alanlarıyla kendi kişisel dış mekanınızı yaratmak için mükemmeldir. Kendi giyinme odası, ebeveyn banyosu ve terasa erişimi olan ana süit, ideal bir dinlenme yeri sağlar. Yatak odası, açık plan hissiyle etkileyicidir. Geniş, yerden tavana kadar uzanan veranda kapıları, bitişikteki çatı terasına da açılarak, uyandığınız anda Münih Eski Kenti ve Frauenkirche'nin (Meryem Ana Katedrali) muhteşem manzarasının keyfini çıkarmanızı sağlar. Entegre giyinme odasına hem yatak odasından hem de yemek alanından zarif sürgülü kapılarla erişilebilir ve tüm gardırobunuz için pratik, ek depolama alanı sunar. Yüksek kaliteli ana banyo, sıcak toprak tonlarında zarif seramik karolar ve şık beyaz detaylar içeren uyumlu tasarım konseptiyle etkileyicidir. Sofistike çift lavabonun üzerinde ışıklı bir ayna bulunurken, duvardaki gömme nişler kozmetik ürünleri ve dekoratif eşyalar için pratik depolama alanı sağlar. Cam bölmeli duşakabin, genel tasarıma kusursuz bir şekilde uyum sağlar. İlave bir bide, el duşlu geniş bir küvet ve havlu ısıtıcısı, seçkin ambiyansı tamamlar. Yeni evinizin yaklaşık 12 m²'lik son odası, yerden tavana kadar uzanan bir veranda kapısı ve geniş bir tavan penceresiyle kişisel istek ve ihtiyaçlarınız için alan sunar; ister özel bir fitness alanı, ister ek bir yatak odası ya da çocuk odası olarak kullanın. İlgili kat planı da mülk detaylarında yer almaktadır. Teklif, bol miktarda depolama alanı sağlayan iki bodrum depolama ünitesiyle tamamlanmaktadır. Yer altı garajındaki park yerleri talep üzerine ayrıca satın alınabilir. Yaklaşık 10 m²'lik güneşli güneye bakan teras, yalnızca Theresienwiese manzarasının değil, aynı zamanda açık günlerde Alpler'in nefes kesen panoramasının da keyfini çıkarmak için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Sağdaki yaklaşık 42 m²'lik yaşam alanı, dairenin kalbini oluşturur ve dört büyük tavan penceresi ve ilk, etkileyici çatı terasına açılan yerden tavana veranda kapıları içerir. Geniş penceresiyle gizlice ayrılmış alan, ev ofisi olarak idealdir ve çevredeki yeşilliğe bakan manzarasıyla, odaklanmış çalışma için ideal bir atmosfer yaratır. ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA + Theresienwiese'de birinci sınıf konum + En üst kattan eşsiz manzaralara sahip iki büyük çatı terası (toplam yaklaşık 48 m²) + Yer altı otoparkı talep üzerine ayrı olarak satın alınabilir + 2 geniş bodrum bölmesi + Penthouse: Asansör erişimi + Yüksek kaliteli döşeme (doğal taş, doğal ahşap parke) + Yaklaşık 200 m² yaşam ve kullanım alanı + Bireysel oda kontrolü ile yerden ısıtma + Elektrikli panjurlu üçlü camlı pencereler (Enerji Sınıfı A) + St. Paul Kilisesi ve Theresienwiese'nin panoramik manzaraları + Yüksek kaliteli, lüks mobilyalar + Ek yatak odası seçeneği + Münih'in her yerine mükemmel ulaşım bağlantıları (metro 160 m uzaklıkta) + Mahallenizde çok sayıda boş zaman aktivitesi. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 17 Şubat 2029'a kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 46,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı [bilgi eksik]. Enerji performans sertifikasına göre, bina 2018 yılında inşa edilmiş ve A enerji verimliliği derecesine sahiptir. Bu göz alıcı çatı katı dairesinin satın alma fiyatı, iki bodrum depolama ünitesi dahil 2.990.000 €'dur. Yer altı otopark alanları talep üzerine ayrı olarak satın alınabilir. Bu mülk için, alıcının tüketici niteliğini taşıması koşuluyla bizimle ayrı bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır (§ 14 BGB). Satış, yalnızca satıcı tarafından kararlaştırılan komisyonun bir kısmını (maksimum %50, bkz. § 656d BGB) ödemeyi kabul eden alıcıya yapılacaktır. Bu kısım KDV dahil %3,57'dir.
